Το συνέδριο που αφιερώθηκε στα προβλήματα κατασκευής πολυκατοικιών συγκροτημάτων κατοικιών πραγματοποιήθηκε στις 12 Απριλίου στο Radisson Royal Hotel. Δημοσιεύουμε ένα βίντεο της ομιλίας του αρχιτέκτονα, επικεφαλής του γραφείου έργων του UNK Yuliy Borisov, καθώς και εκπροσώπων των αναπτυξιακών εταιρειών: Ναταλία Shatalina από το MIEL-Novostroek και Raisa Manashirova από το SDI Group.
Ο Γιούλι Μπορίσοφ υπέβαλε στο συνέδριο πρόταση για την εισαγωγή του συστήματος "κατασκευαστής" - ένα σύνολο διαφόρων τυπικών λύσεων για σχεδιασμό, προσόψεις και γενική διάταξη. Οι διάφοροι συνδυασμοί τους θα είναι σε θέση να παρέχουν σχεδόν μεμονωμένες επιλογές για κάθε διαμέρισμα, μειώνοντας κατά το ήμισυ το κόστος.
Γιούλι Μπορίσοφ σε πολυκατοικίες
κείμενο ομιλίας
«Είναι λίγο περίεργο να ακούτε από έναν αρχιτέκτονα ΠΩΣ να φτιάξετε ένα χαμηλόχωρο χωριό. Οι έρευνες προς το γραφείο μας δείχνουν ότι τα έργα με χαμηλό επίπεδο αναπτύσσουν επί του παρόντος εκρηκτική ανάπτυξη. Αυτό διευκολύνεται από πολλούς παράγοντες ταυτόχρονα:
- προκύπτει ένα μάλλον σοβαρό διοικητικό εμπόδιο. Υπάρχει ένα ορισμένο μορατόριουμ όχι μόνο στην περιοχή της Μόσχας, αλλά και σε άλλες πόλεις σχετικά με την κατασκευή 12-ορόφων κτιρίων σε μια υπό όρους αγροτική περιοχή. Αυτό, κατά συνέπεια, με διοικητικό τρόπο αναγκάζει τους προγραμματιστές να αναδιαμορφώσουν τα έργα τους.
- κατά τη γνώμη μου, το δυναμικό άνεσης των 12-ορόφων κτιρίων βρίσκεται ήδη στο αποκορύφωμά του. Ακόμα κι αν φτιάξουμε πάνελ ή μονολιθικά σπίτια με βελτιωμένα φινιρίσματα, ψηλά ισόγεια δάπεδα, προσθέτουμε νηπιαγωγεία κ.λπ., τότε κατ 'αρχήν αυτό το νέο περίβλημα δεν θα διαφέρει καθόλου από τα σπίτια που χτίστηκαν πριν από 50 χρόνια. Όλη η παγκόσμια εμπειρία δείχνει ότι το τμήμα της κατασκευής με χαμηλά επίπεδα είναι άνετο για έναν κάτοικο. Δεδομένου ότι, από τη μία πλευρά, αυτή είναι η γειτνίαση με τη γη, δεύτερον, δημιουργεί μια συγκεκριμένη κοινότητα και τρίτον, πρόκειται για στέγαση που θα είναι υγρή για μεγαλύτερο χρονικό διάστημα από τις πολυόροφες.
Δεδομένα από το Metrium Group δείχνουν ότι το μερίδιο των χαμηλών κατασκευών κερδίζει δυναμική. Το 2011, το μερίδιό του ήταν 10%, τώρα αυξάνεται αργά και υπάρχει η υπόθεση ότι έως το 2018 θα πάρει το 50%. Από την πλευρά μας, παρατηρούμε αύξηση των αιτημάτων ειδικά για χαμηλές κατασκευές από τις περιοχές - Vladivostok, Voronezh, τα Ουράλια κ.λπ.
Επιστρέφοντας στην ερώτηση "Πώς να κάνετε ένα έργο επιτυχές;" Δίνω μια πολύ απλή συμβουλή: χρειάζεστε μια ποιοτική συνταγή, καλά υλικά, εξοπλισμό κουζίνας και έναν ίδιο τον σεφ. Πάντα λέω στους συναδέλφους, τους συνεργάτες και τους πελάτες μου ότι υπάρχει μια κουβέρτα και συνήθως τραβιέται από 4 άτομα. Αυτή είναι μια υπό όρους διοίκηση (μερικοί από τους περιορισμούς μας), ένας εργολάβος (δεν μιλάμε μόνο για τον κατασκευαστή, αλλά και για τις δυνατότητες του συγκροτήματος κατασκευής), αυτοί είναι οι σχεδιαστές και ο ίδιος ο πελάτης. Εάν μία από τις πλευρές τραβήξει έντονα (εξαιρετικά επαγγελματική), τότε θα υπάρχει πτυχή στην κουβέρτα και το προϊόν θα καταλήξει να είναι κακό. Επομένως, εάν είστε προγραμματιστής ποιότητας, αλλά σε ρωσικό επίπεδο, ο Norman Foster είναι απίθανο να σας βοηθήσει. Όμως, ταυτόχρονα, το περιφερειακό ινστιτούτο σχεδιασμού θα καταστρέψει το έργο. Ο καθένας πρέπει να έχει το ίδιο επίπεδο, νοοτροπία και το πιο σημαντικό - προσεγγίσεις και στόχους. Τα όρια περιλαμβάνουν τον προϋπολογισμό και το χρονικό πλαίσιο. Το κόστος των αρχιτέκτονων υψηλού επιπέδου που έχουν εμπειρία, κατανόηση του τι πρέπει να είναι το προϊόν είναι 6-9% του συνολικού προϋπολογισμού, το κόστος ενός μέσου σχεδιαστή είναι 4-5%.
Η μεγαλύτερη πρόκληση στην ανάπτυξη ενός ποιοτικού προϊόντος είναι ο χρόνος. Για να δημιουργήσετε ένα μοναδικό, υψηλής ποιότητας προϊόν που πληροί τους στόχους, χρειάζεται κατά μέσο όρο: concept - 4 μήνες, στάδιο P και "εργασία" - 8 μήνες, η κατασκευή διαρκεί 24 μήνες. Αυτοί είναι οι όροι που επιτρέπουν στο γραφείο και τους συναδέλφους μας να κάνουν ένα καλό προϊόν. Συχνά, οι προγραμματιστές ζητούν να επιταχύνουν αυτήν τη διαδικασία, η οποία μερικές φορές οδηγεί σε αύξηση του προϋπολογισμού. Και αυτό είναι σημαντικό να γνωρίζετε. Η εμπειρία του περιορισμού του προϋπολογισμού και των όρων οδηγεί στο γεγονός ότι πολλοί από τους πελάτες είναι έτοιμοι να πάνε για την κατανάλωση ενός προϊόντος που δεν είναι εντελώς μοναδικό.
Κάποια στιγμή, το N. S. Ο Χρουστσόφ αποφάσισε ότι κάθε οικογένεια από κοινόχρηστα διαμερίσματα έπρεπε να έρθει σε ξεχωριστό διαμέρισμα. Έτσι, εμφανίστηκε ένα πρόγραμμα κατασκευής βιομηχανικών κατοικιών. Άφησε το πρόβλημα να επιλυθεί. Το καλό ή το κακό είναι το δεύτερο ερώτημα. Όμως, η δυνατότητα δημιουργίας ενός μαζικού προϊόντος, το οποίο εκείνη την εποχή πληρούσε τα χαρακτηριστικά της άνεσης, λύθηκε.
Τώρα, εάν βελτιωθεί η οικονομική κατάσταση, θα υπάρξει μια «έκρηξη» κατασκευής στη Νέα Μόσχα. Και κατά τη γνώμη μου, δεν υπάρχουν αρκετοί αρχιτέκτονες για την ανάπτυξη μοναδικών αντικειμένων.
Υπάρχουν 2 πιθανοί τρόποι εξόδου από την κατάσταση: είτε το κόστος θα αυξηθεί απότομα είτε θα εμφανιστούν έργα χαμηλής ποιότητας. Για να το αποφύγουμε, φτιάχνουμε τώρα ένα είδος «κατασκευαστή». Τα κύρια στοιχεία του είναι λύσεις σχεδιασμού, λύσεις προσόψεων και λύσεις πολεοδομικού σχεδιασμού Για τον εαυτό μας, υπολογίσαμε ότι αν γίνουν 5 τύποι σε κάθε ένα από αυτά τα στοιχεία, τότε θα έχουμε 3 στην πέμπτη ισχύ, και αυτό είναι 243 επιλογές. Καταλαβαίνετε ότι αυτή είναι ήδη μια μάλλον μοναδική λύση.
Τι κάνει, ρωτάτε; Ένα τέτοιο σύστημα σχεδιασμού σάς επιτρέπει να βελτιστοποιήσετε το κόστος έως και 50%, το πιο σημαντικό είναι ο χρόνος σχεδιασμού έως και 60%. Εάν λάβετε ένα έτοιμο πακέτο, τότε είτε με τη βοήθεια συγγραφέων ή τοπικών σχεδιαστών, προσαρμόζετε τα θεμέλια και αρχίζετε να χτίζετε.
Όλοι προσπαθούμε να αποφύγουμε τους κινδύνους, κανείς δεν θέλει να πειραματιστεί. Εάν κάπου έχουν ήδη δοκιμαστεί λύσεις προσόψεων και υπάρχουν κριτικές, συμπεριλαμβανομένης της λειτουργίας, αυτό σας επιτρέπει να αποφύγετε κινδύνους και παράπονα από αγοραστές. Κανείς δεν θέλει να κάνει ένα δροσερό έργο και στη συνέχεια να «μειώσει» την οικονομία με εγγυήσεις.
Το "Κατασκευαστής" επιτρέπει στο αρχικό στάδιο να πραγματοποιήσει μια μελέτη των προτιμήσεων του κοινού-στόχου και να καθορίσει το κόστος κατασκευής."
Ο Γιούλι Μπορίσοφ μίλησε λεπτομερώς για το ολοκληρωμένο έργο της UNK -
Συγκρότημα κατοικιών "Ολλανδική συνοικία" στο Ivanteevka. Το έργο αναπτύχθηκε υπό συνθήκες σοβαρών περιορισμών πολεοδομικού σχεδιασμού. Οι αρχιτέκτονες χρησιμοποίησαν γραμμικά κτίρια, ενώ κατάφεραν να επιτύχουν τόσο "αυλές χωρίς αυτοκίνητα" όσο και ένα αρκετά άνετο περιβάλλον για τους κατοίκους. Το τέταρτο χρησιμοποίησε τη μορφή 4+ - τετραώροφα σπίτια με σοφίτες. Στις προσόψεις, ο σοβάς από συνθετικό ορυκτό μαλλί συνδυάζεται με φινίρισμα τούβλου κλίνκερ.
Raisa Manashirova, Εμπορικός διευθυντής του SDI Group, προγραμματιστής του Akkord. Το Smart-quarter , διατύπωσε τα κύρια χαρακτηριστικά ενός έργου χαμηλού επιπέδου, το οποίο θα βοηθήσει τον προγραμματιστή να δημιουργήσει ένα προϊόν που έχει ζήτηση στην αγορά.
σύνοψη της ομιλίας:
«Ένας από τους κύριους όρους για την επιτυχία του έργου είναι η προσβασιμότητα στις μεταφορές, οι αγοραστές διαμερισμάτων σε« πολυώροφα κτίρια »που χτίζονται έξω από τη περιφερειακή οδό της Μόσχας, πρώτα απ 'όλα, προσέχουν αυτό το κριτήριο. Οι αγοραστές άρχισαν να δίνουν ιδιαίτερη προσοχή στην αρχιτεκτονική ιδέα των κατοικημένων περιοχών. Η οπτική αντίληψη ξεκινάει η γνωριμία των ανθρώπων με το μελλοντικό τους σπίτι.
Εάν νωρίτερα, η έναρξη της υποδομής, κατά κανόνα, είχε προγραμματιστεί μαζί με την έναρξη λειτουργίας του δεύτερου και τρίτου σταδίου, οι τρέχουσες συνθήκες υπαγορεύουν μια διαφορετική προσέγγιση. Έχοντας ακούσει τις επιθυμίες των πελατών, αναθεωρήσαμε το σχέδιο για τον σχεδιασμό των εδαφών, προκειμένου να παρέχουμε στους μελλοντικούς κατοίκους του πρώτου σταδίου την απαραίτητη υποδομή από τη στιγμή της άφιξης - το νηπιαγωγείο και το εμπορικό κέντρο θα τεθούν ήδη σε λειτουργία Με τα πρώτα τέσσερα σπίτια, και στη συνέχεια ένα σχολείο, μια πολυκλινική θα ανοίξει τις πόρτες τους στο συγκρότημα ένα προς ένα, FOK με πισίνα και άλλες εγκαταστάσεις σημαντικές για άνεση.
Επιπλέον, περίπου το 30% των πελατών που έχουν ήδη αγοράσει διαμερίσματα σε συγκρότημα κατοικιών έχουν εκφράσει την επιθυμία να επενδύσουν σε εμπορικό χώρο, αναπτύσσοντας τη δική τους επιχείρηση σε κοντινή απόσταση από τον τόπο κατοικίας τους.
Συστήματα συναγερμού ασφαλείας, ελέγχου περιμέτρου εδάφους και έξυπνων οικιακών συστημάτων, τα οποία με την ανάπτυξη τεχνολογιών έχουν καταστεί διαθέσιμα στο τμήμα μάζας, καθώς και η παρουσία ανελκυστήρων σε συγκροτήματα χαμηλών επιπέδων αντιστοιχούν στις ιδέες των αγοραστών σχετικά με ένα άνετο περιβάλλον διαβίωσης, φόρμα εμπιστοσύνη στο έργο και τη θετική του εικόνα."
