Σύμφωνα με αναλυτές των υπηρεσιών agregator, η αύξηση της ζήτησης κατά τη διάρκεια αυτής της περιόδου εκτιμάται στο εύρος 18-25%, που είναι περίπου 90% υψηλότερο από το 2019. Δεδομένης της πτώσης των τιμών του πετρελαίου και του εξασθενημένου ρουβλιού, τα ακίνητα έχουν γίνει η πιο σταθερή μορφή επένδυσης. Ένας από τους πιο δημοφιλείς προορισμούς στη Μόσχα είναι ο αποκλεισμός Rublevo-Uspensky.
Δυναμική σε αριθμούς
Σε γενικές γραμμές, τον Φεβρουάριο η αγορά παρουσίασε αύξηση της ζήτησης στη Ρωσία κατά 70% για μακροχρόνια μίσθωση και για διαμερίσματα πόλης και για προαστιακές εγκαταστάσεις. Μόνο στη Μόσχα και την Αγία Πετρούπολη σημειώθηκε μείωση του ενδιαφέροντος για ενοικίαση κατά 18% και 16%, αντίστοιχα. Το κόστος του ενοικίου, με τη σειρά του, αυξήθηκε μέχρι τον Μάρτιο, ανάλογα με την περιοχή, από 5% σε 10%.
Ο ΠΟΥ κήρυξε πανδημία κοροναϊού στις 11 Μαρτίου και έως τις 13 Μαρτίου, αναλυτές των υπηρεσιών ακινήτων σημείωσαν την πρώτη αιχμή αύξησης του ενδιαφέροντος για τις προαστιακές περιοχές. Σε μόλις 8 ημέρες, η ζήτηση έχει αυξηθεί 4-5 φορές σε σύγκριση με παρόμοιους δείκτες του προηγούμενου έτους. Σταθεροποιήθηκαν μόνο στις 29 Απριλίου. Αξίζει να σημειωθεί ότι το κόστος ενοικίασης διαμερισμάτων πόλης σε μια δεδομένη περίοδο μειώθηκε κατά 20-30%, και η στέγαση εκτός των μεγαλοπωλήσεων αυξήθηκε κατά 32% κατά μέσο όρο.
Όσοι αντιμετώπισαν την πανδημία με αποταμιεύσεις σκέφτονται σοβαρά την αγορά προαστιακών κατοικιών στην ιδιοκτησία. Η ζήτηση αγοράς αυξήθηκε κατά 25%. Η προσφορά, με τη σειρά της, έχει αυξηθεί ανάλογα, από τον Μάρτιο σε σύγκριση με πέρυσι, ο αριθμός των σπιτιών, αρχοντικών, καλοκαιρινών εξοχικών σπιτιών, προς πώληση εξοχικών σπιτιών αυξήθηκε επίσης κατά 25%.
Ωστόσο, το υπόλοιπο ενδιαφέρον για ακίνητη περιουσία μειώθηκε μόνο. Στο τμήμα των νέων κτιρίων, η ζήτηση στέγασης μειώθηκε κατά 5-10%, ακόμη και λαμβάνοντας υπόψη το νέο κρατικό πρόγραμμα προτιμησιακών υποθηκών με ποσοστό έως και 6,5%. Η δευτερεύουσα αγορά κατοικιών παρουσίασε επίσης αρνητική δυναμική - τα δύο τρίμηνα του 2020 παρουσίασαν μείωση 29% στον αριθμό των συναλλαγών σε σύγκριση με το 2019. Αυτό είναι ένα μέσο ποσοστό, ενώ για τη Μόσχα ο αριθμός των πωλήσεων στη δευτερογενή αγορά ακινήτων μειώθηκε κατά 65%.
Συγκρότημα παραγόντων
Η ενίσχυση της θέσης των προαστιακών ακινήτων οφείλεται σε διάφορους λόγους:
- Τιμή. Το κόστος ενός μικρού διαμερίσματος στα περίχωρα της πόλης είναι αρκετές φορές υψηλότερο από το κόστος ενός εξοχικού σπιτιού στο SNT σε ικανοποιητική κατάσταση. Σύμφωνα με μια μελέτη που πραγματοποιήθηκε από το επιστημονικό και τεχνικό κέντρο "Perspektiva", το 63,6% του πληθυσμού της Ρωσίας δεν έχει καθόλου αποταμιεύσεις. Από εκείνους που αντιμετώπισαν την πανδημία με οικονομικό κάλυμμα, μόνο το 18% μπορεί να ζήσει με αυτά τα κεφάλαια για περισσότερο από ένα χρόνο. Στο πλαίσιο της οικονομικής αστάθειας, πολλοί έσπευσαν να επενδύσουν τα μικρά τους κεφάλαια κερδοφόρα.
- Πληροφορίες θορύβου. Τα νέα της επιδημιολογικής κατάστασης, οι ταξιδιωτικοί περιορισμοί για τους κατοίκους των πόλεων στο πλαίσιο του υποχρεωτικού καθεστώτος αυτο-απομόνωσης και οι καθημερινές αναφορές για νοσηλεία με το COVID-19 έχουν πυροδοτήσει το ενδιαφέρον για την ακίνητη περιουσία, η οποία επιτρέπει την πρόσβαση σε καθαρό αέρα και περιορίζει αποτελεσματικά τον χρόνο που αφιερώνεται σε πολλούς μέρη.
- Οικονομική εργασία. Ο απομακρυσμένος τρόπος εργασίας εκτιμήθηκε τόσο από τους εργοδότες όσο και από τους εργαζόμενους. Μειώστε το σχετικό κόστος τις καθημερινές για τους εργαζομένους και την ευκαιρία να εξοικονομήσετε ενοίκιο γραφείου για εταιρείες. Η βελτιστοποίηση τόσο των προσωπικών όσο και των επιχειρηματικών προϋπολογισμών δεν είναι το τελευταίο επιχείρημα για το πώς οι οργανισμοί θα επιστρέψουν στον «κανονικό» ρυθμό εργασίας τους.
Απαιτούμενες προοπτικές πελάτη και αγοράς
Ένας κρίσιμος παράγοντας για την επιλογή τόσο των εγκαταστάσεων ενοικίασης όσο και των αγορών είναι η παρουσία μιας ανεπτυγμένης υποδομής: δρόμοι, παντοπωλεία, η απομακρυσμένη εγκατάσταση με άμεση πρόσβαση σε ιατρικές υπηρεσίες κ.λπ. Το πρώτο κύμα ζήτησης ήταν πιο αυθόρμητο, οι μεσίτες σημειώνουν ότι ακόμη και οι επιλογές σε μια κακή κατάσταση βρήκαν τον πελάτη τους.
Οι συναισθηματικές αποφάσεις ακολουθήθηκαν από σταθμισμένες και πιο απαιτητικές. Λόγω του περιορισμού της κίνησης, πολλοί δεν μπορούσαν να εκτιμήσουν προσωπικά την κατάσταση των αντικειμένων, επομένως, στην πραγματικότητα, η ανάπτυξη θα μπορούσε να είναι πολύ υψηλότερη. Με την κατάργηση των περιοριστικών μέτρων, αναμένεται μια ακόμη αύξηση του αριθμού των συναλλαγών, η οποία θα ενώσει τόσο την ομάδα αγοραστών που σχεδίαζαν να αγοράσουν κατά την περίοδο αυτο-απομόνωσης και νέους πελάτες.
Το κόστος της ενοικίασης εγκαταστάσεων εκτός πόλης, με τη σειρά του, συνεχίζει να αυξάνεται. Το μέσο ποσοστό σε ετήσια βάση αυξήθηκε κατά 8,6%. Η πιο σημαντική αύξηση σημειώνεται στην περιοχή Tver, ανήλθε σε 19%.
Όσον αφορά τις περιοχές προτεραιότητας, στην περιοχή της Μόσχας, τα αντικείμενα κατά μήκος της εθνικής οδού Novorizhskoe (24%) και στην επικράτεια του αποκλεισμού Rublevo-Uspenskoe (13%) εξακολουθούν να είναι δημοφιλή. Στις δεδομένες κατευθύνσεις, τα πολυώροφα κτίρια της κατηγορίας εξοχικών σπιτιών είναι ήδη διαδεδομένα. Το Berezka, το ParkVille (Parkville), το Aleksandrovsky, το FuturoPark (Futuro Park) είναι μερικά από τα πολλά ήδη εγκατεστημένα χωριά. Ήδη, νέα αναπτυξιακά έργα με την ενσωμάτωση σύνθετων υποδομών όπως το "Life Everywhere" και την κατασκευή με την παροχή βασικών επικοινωνιών με συντήρηση υπηρεσιών, αλλά χωρίς περιττές όπως το "Eremeevo Life" ("Eremeevo Life") βρίσκονται ήδη σε εξέλιξη.
Ένα ξεχωριστό πλεονέκτημα δεν είναι μόνο η εικόνα, η οικολογική κατάσταση και η μάλλον ανεπτυγμένη υποδομή αυτών των περιοχών εν γένει, αλλά και η διαθεσιμότητα ψυχαγωγικών ζωνών και αντικειμένων πολιτιστικής κληρονομιάς στη ζώνη πρόσβασης. Οι αγοραστές αξιολογούν τις προοπτικές για μια άνετη ζωή στο νέο τους σπίτι, συμπεριλαμβανομένης της ευκαιρίας να χαλαρώσουν χωρίς να επιστρέψουν στη μητρόπολη. Για παράδειγμα, στο έδαφος του αποκλεισμού Rublevo-Uspenskoe υπάρχει το χωριό Konezavoda (MKZ No. 1), το μουσείο σπιτιού Prishvin, το χωριό Uspenskoe και άλλα αξιοθέατα.
Προς το παρόν, οι ειδικοί πιστεύουν ότι το ενδιαφέρον για τα προαστιακά ακίνητα θα συνεχιστεί μέχρι το τέλος του έτους. Λαμβάνοντας υπόψη την αυστηρότερη απαίτηση για αντικείμενα, η δευτερογενής αγορά εξοχικών κατοικιών σε ικανοποιητική κατάσταση δεν θα είναι αρκετή για να καλύψει τη ζήτηση, η οποία θα οδηγήσει σε αύξηση του αριθμού των ιδιωτικών προγραμματιστών "για τον εαυτό τους" σε οικόπεδα που μεταφέρονται από την κατηγορία γεωργικής γης στη γη των οικισμών. Είναι επίσης δυνατή η αύξηση του αριθμού των κεντρικών πολυώροφων κτιρίων σε δημοφιλείς κατευθύνσεις.
