Πίνακας περιεχομένων
LCD Brigantina
Πληροφορίες προγραμματιστή
Υποδομή μεταφορών
Γενικό σχέδιο
Αρχιτεκτονική λύση
Πρόοδος κατασκευής
Διάταξη και κόστος διαμερισμάτων
Εγκαταστάσεις φινιρίσματος
Τρόποι αγοράς ακινήτων κατοικιών
LCD Brigantina
Το συγκρότημα κατοικιών βρίσκεται στο ανάχωμα του καναλιού. Μόσχα στην πόλη Dolgoprudny, 8 χλμ. Από την περιφερειακή οδό της Μόσχας. Η μικροδιαμερίσματα αποτελείται από 15 μονολιθικά κτίρια 19-23 ορόφων και κτίρια για την τοποθέτηση κοινωνικών υποδομών. Η εντυπωσιακή περιοχή της περιοχής στην οποία βρίσκονται τα νέα κτίρια έχει βελτιωθεί - υπάρχουν εξοπλισμένοι παιδικοί και αθλητικοί χώροι στις αυλές, υπάρχουν παγκάκια και γκαζόν. Ο προγραμματιστής σχεδιάζει να οργανώσει ένα ανάχωμα ποταμού 12,7 εκταρίων κοντά στον κόλπο Kotovsky μιας ζώνης αναψυχής με χώρους πρασίνου, μονοπάτια πεζοπορίας και ποδηλάτου.
Τα αντικείμενα ακινήτων του συγκροτήματος ταξινομούνται ως «άνεση» στέγαση. Η μικροδιαδρομή βρίσκεται στο δρόμο. Zavodskoy μία από τις μεγαλύτερες δορυφορικές πόλεις της Μόσχας. Σε απόσταση 500μ. Από το συγκρότημα κατοικιών Brigantina, υπάρχει ένα πάρκο και ένα κτήμα Mysovo, η πλατεία Yusupovsky. Οι κάτοικοι νέων κτιρίων έχουν πρόσβαση σε αντικείμενα κοινωνικής υποδομής, μεταφορικών και εμπορικών υποδομών του Dolgoprudny. Τα διαμερίσματα στο συγκρότημα έχουν ελεύθερη διαρρύθμιση, η περιοχή των κοινόχρηστων χώρων είναι τάξης μεγέθους μεγαλύτερη από ότι σε σπίτια οικονομικής θέσης. Οι πρώτοι όροφοι των κτιρίων παραδίδονται στην τοποθέτηση εμπορικών αντικειμένων. Για την εξυπηρέτηση των ιδιοκτητών αυτοκινήτων, υπάρχει υπόγειος χώρος στάθμευσης και ανεξάρτητος χώρος στάθμευσης πολλαπλών επιπέδων για 5150 αυτοκίνητα.
Πληροφορίες προγραμματιστή
Η GC Granel είναι παρούσα στην αγορά κατασκευής, πώλησης και συντήρησης αντικειμένων ακινήτων από το 1992. Η εταιρεία ειδικεύεται στην κατασκευή οικιστικών και εμπορικών εγκαταστάσεων στους τομείς της οικονομίας και της άνεσης. Ο προγραμματιστής εκπληρώνει πάντα τις υποχρεώσεις του βάσει του DDU και δεν έχει καμία αξίωση από παραπλανημένους μετόχους. Τα κτίρια κατοικιών ενοικιάζονται συχνά νωρίτερα από την προθεσμία που ανακοίνωσε ο Όμιλος Granel. Έτσι, χάρη στην αρμόδια οργάνωση των κατασκευαστικών εργασιών, το κτίριο Νο. 15 στο συγκρότημα κατοικιών Brigantina δεν θα τεθεί σε λειτουργία όχι το δεύτερο τρίμηνο του 2023, αλλά το τέταρτο τρίμηνο του 2020.
Ο προγραμματιστής έχει αναλάβει να ολοκληρώσει την κατασκευή 5 αναξιοπαθούντων αντικειμένων ακινήτων άλλων εταιρειών. Η εταιρεία υλοποιεί επί του παρόντος 9 έργα μεγάλης κλίμακας στη Μόσχα και την περιοχή.
Προσβασιμότητα στις μεταφορές
Ο δρόμος από νέα κτίρια προς την πρωτεύουσα διασχίζει την προοπτική Likhachevsky και τον αυτοκινητόδρομο Dmitrovsky. Ο χρόνος ταξιδιού με το αυτοκίνητο στην περιφερειακή οδό της Μόσχας είναι 15 λεπτά, στην τρίτη περιφερειακή οδό - 30 λεπτά. Στο πλησιέστερο st. μ. "Altufevo", "Khovrino" και "Rechnoy Vokzal" κάτοικοι της μικρής περιοχής φτάνουν εκεί με τακτικά λεωφορεία και ταξί σταθερής διαδρομής. Οι στάσεις της δημόσιας συγκοινωνίας βρίσκονται 500-700 μέτρα από το συγκρότημα κατοικιών Brigantina. Η σιδηροδρομική πλατφόρμα Vodniki βρίσκεται 2 χλμ. Από τα νέα κτίρια, από όπου αναχωρούν ηλεκτρικά τρένα προς το σιδηροδρομικό σταθμό Savelovsky. Το κέντρο της Μόσχας είναι επίσης προσβάσιμο σε 25-30 λεπτά. με το προαστιακό τρένο από το σταθμό Dolgoprudnaya.
Στο τέλος του 2019, σχεδιάζεται να κυκλοφορήσει MCD - ακτινικές γραμμές του επιφανειακού μετρό. Η κυβέρνηση της Μόσχας συνεχίζει να αναπτύσσει μεταφορικές συνδέσεις μεταξύ των προαστίων και της πρωτεύουσας με φόντο την επιτυχή υλοποίηση του έργου MCC. Η Dolgoprudny και η Vodniki θα είναι μερικές από τις στάσεις στη γραμμή MCD1.
Γενικό σχέδιο
Η GC Granel έλαβε υπόψη την ανάπτυξη σύνθετης ανακαίνισης των εκτάσεων του πρώην εργοστασίου επεξεργασίας λίθων της Μόσχας, που παρουσίασε η αρχιτεκτονική και κατασκευαστική ένωση ARS. Το γενικό σχέδιο του προγραμματιστή μοιάζει με την αρχική ιδέα της βελτίωσης της εκκενωμένης έκτασης 38 εκταρίων. Η κατασκευή κτιρίων κατοικιών πραγματοποιείται λαμβάνοντας υπόψη την ορθολογική χωροθέτηση και βελτίωση της μικροδιανοικίας και της παρακείμενης περιοχής.
Ο επίσημος ιστότοπος του οικιστικού συγκροτήματος Brigantina ενημερώνει ότι το γενικό σχέδιο της μικρής περιοχής περιλαμβάνει επίσης διοικητικά κτίρια, κοινωνικές και οικιακές υποδομές:
- 4 προσχολικά ιδρύματα ·
- 1 ολοκληρωμένο σχολείο.
- FOK;
- 2 πολυκλινικές;
- εμπορικά κέντρα και κέντρα διασκέδασης και γραφείων.
Το απόθεμα κατοικιών του συγκροτήματος αντιπροσωπεύεται από διαμερίσματα διαφόρων μεγεθών από 23 έως 70 m2 και διαρρύθμιση λαμβάνοντας υπόψη τη δημογραφική σύνθεση των μελλοντικών ιδιοκτητών. Το ύψος των οροφών στις εγκαταστάσεις είναι 2,8 μ. Η είσοδος στα νέα κτίρια παρέχεται από 4 πλευρές. Τα σπίτια που στέκονται κοντά στο ανάχωμα θα διαχωρίζονται από την περιοχή του νερού από μια ζώνη πάρκου. Τα κτίρια κατοικιών σχηματίζουν μερικώς κλειστές συνοικίες με διαμορφωμένες γειτονικές περιοχές. Μέσα στις αυλές υπάρχουν χώροι για παιχνίδια και ομαδικά αθλήματα.
Αρχιτεκτονική λύση
Οι αεριζόμενες προσόψεις των μονολιθικών σπιτιών του συγκροτήματος κατοικιών Brigantina καλύπτονται με πλάκες γκρι, λευκού και κίτρινου χρώματος. Ο προγραμματιστής τονίζει ότι ο μινιμαλισμός της αρχιτεκτονικής αντίληψης δεν επηρεάζει τη λειτουργικότητα των κτιρίων. Όλα τα κτίρια έχουν μπαλκόνι ή loggias, τα γκρουπ εισόδου έχουν παράθυρα βιτρό και δωμάτια για θυρωρείο. Οι πόρτες εισόδου βρίσκονται στο ισόγειο για την άνεση των κατοίκων. Ο μεταβλητός αριθμός ορόφων και οι μεγάλες αποστάσεις μεταξύ κτιρίων εγγυώνται τη συμμόρφωση με τα πρότυπα ηλιακής ακτινοβολίας για παρακείμενες περιοχές και οικιστικές εγκαταστάσεις.
Πρόοδος κατασκευής
Ο προγραμματιστής ξεκίνησε το έργο τον Αύγουστο του 2018, τα κτίρια του τελευταίου σταδίου προγραμματίζονται να κατασκευαστούν έως το 2021. Ο ιστότοπος της εταιρείας περιέχει μια έκθεση φωτογραφίας σχετικά με τις εργασίες που πραγματοποιήθηκαν στο εργοτάξιο του συγκροτήματος κατοικιών Brigantina. Η GC Granel ενημερώνει τακτικά τους συμμετέχοντες του ιδρύματος προσχολικής εκπαίδευσης και άλλους πιθανούς αγοραστές σπιτιού για τη λήψη των απαραίτητων αδειών και εγκρίσεων, καθώς και τα στάδια κατασκευής αντικειμένων ακινήτων.
Επί του παρόντος, πωλούνται διαμερίσματα σε 5 κτίρια κατοικιών. Η έναρξη λειτουργίας των κτιρίων αριθ. 14.1 και 14.2 έχει προγραμματιστεί για το τρίτο τρίμηνο, αριθ. 15 - για το τέταρτο τρίμηνο του 2020. Ο διαφορετικός βαθμός ετοιμότητας στέγασης δεν αποκλείει την κερδοφόρα απόκτησή του σε προσχολικό ίδρυμα. Το επόμενο με τη σειρά θέσης σε λειτουργία είναι τα κτίρια αρ. 13 και 12, ο οικισμός των σπιτιών έχει προγραμματιστεί για το τρίτο τρίμηνο του 2021. Οι οικιστικές εγκαταστάσεις ενοικιάζονται από τον προγραμματιστή με τραχύ ή λεπτό φινίρισμα.
Διάταξη και κόστος διαμερισμάτων
Το απόθεμα κατοικιών στο Brigantine αντιπροσωπεύεται από στούντιο και αντικείμενα με 1-3 δωμάτια με συνολική έκταση 298,5 χιλιάδες τετραγωνικά μέτρα. Το τμήμα μπορεί να έχει έως και 11 διαμερίσματα.
Το "Eurodresses" με επιφάνεια 23 έως 30μ² διαθέτει μπαλκόνι, 2 παράθυρα και μπάνιο. Ο προγραμματιστής προσφέρει να αγοράσει ένα διαμέρισμα στο συγκρότημα κατοικιών Brigantina, λαμβάνοντας υπόψη το μέσο κόστος της στέγασης 1 m² κατοικίας 94 χιλιάδες ρούβλια. Έτσι, η τιμή ενός στούντιο 25,4 m², ανεξάρτητα από το δάπεδο στον οποίο βρίσκεται, ισούται με 2,2 εκατομμύρια ρούβλια. Ορισμένα αντικείμενα ενός δωματίου διαστάσεων 30-40 m² έχουν διάταξη ταλάντευσης, ασυνήθιστο για αυτήν τη μορφή. Το "Odnushka" με εμβαδόν 35,6 m² με κουζίνα 10,1 m² και ένα υπνοδωμάτιο 14,2 m² πωλείται από έναν προγραμματιστή για 3,2 εκατομμύρια ρούβλια.
Διατίθενται ξεχωριστά μπάνια σε κτίρια με 2 και 3 δωμάτια. Δεν υπάρχουν επιπλέον χώροι με τη μορφή αποθηκών, γκαρνταρόμπα και πλυντηρίων στα διαμερίσματα. Η Granel GC προτείνει να αγοράσει ένα "διαμέρισμα δύο δωματίων" με μέγεθος 59,2 m² για 5 εκατομμύρια. Το κόστος των "τριών ρούβλια" με έκταση 64-66,7 m² κυμαίνεται από 5,4-5,5 εκατομμύρια ρούβλια. Δεν υπάρχουν μοναδικές μορφές διαμερισμάτων, παρά τη δηλωμένη κατηγορία άνεσης των νέων κτιρίων, στο απόθεμα κατοικιών. Κατά τον υπολογισμό του τελικού κόστους των ακινήτων, ένας συντελεστής μείωσης 0,5 ισχύει για την περιοχή των loggias και των μπαλκονιών.
Οι τιμές των διαμερισμάτων ισχύουν από τον Μάιο του 2019.
Εγκαταστάσεις φινιρίσματος
Οι ομάδες εισόδων των κτιρίων έχουν πόρτες και παράθυρα με υαλοπίνακες βιτρό στη σκάλα. Οι τοίχοι του πρώτου ορόφου και άλλα τμήματα είναι επίχρισμα, το δάπεδο καλύπτεται με πλακάκια. Τα αντικείμενα οικιστικών ακινήτων μεταφέρονται στους ιδιοκτήτες με τραχύ ή λεπτό φινίρισμα. Οι επισκευές με κλειδί στο χέρι προτείνονται να παραγγελθούν στα διαμερίσματα του κτηρίου αριθ. 14.2. Το κόστος ολοκλήρωσης με διακοσμητικά υλικά και εσωτερικά στοιχεία συζητείται με τον αγοραστή στο στάδιο της εγγραφής μιας συναλλαγής αγοράς και πώλησης ή μιας σύμβασης εκχώρησης χρεών.
Σε διαμερίσματα με ένα ελάχιστο σετ εσωτερικών εργασιών, φέροντες τοίχους και μπλοκ γλώσσας και αυλακιού στα μπάνια, καθώς και θερμαντικά σώματα θέρμανσης, ένα ηλεκτρικό καλώδιο θα τεντωθεί στους πίνακες διανομής. Η επίστρωση δαπέδου δεν πραγματοποιείται, αλλά για την ευκολία του σχεδιασμού, οι ιδιοκτήτες των χώρων τοποθετούν οπλισμένο σκυρόδεμα.
Τρόποι αγοράς ακινήτων κατοικιών
Ο προγραμματιστής προσφέρει για αγορά διαμερισμάτων στο συγκρότημα κατοικιών Brigantina βάσει DDU ή συμφωνία πώλησης και αγοράς. Η GC Granel εξετάζει τις ακόλουθες επιλογές για την αγορά ενός σπιτιού στην περιοχή:
- 100% εφάπαξ πληρωμή.
- ενυπόθηκος δανεισμός, συμπεριλαμβανομένων για στρατιωτικό προσωπικό ·
- άτοκες δόσεις ·
- χρήση κεφαλαίων μητρότητας.
Οι συνεργαζόμενες τράπεζες του προγραμματιστή προσφέρουν στους αγοραστές διαμερισμάτων να πάρουν μια υποθήκη με ευνοϊκούς όρους από 8,5% ετησίως. Η μηνιαία πληρωμή μειώνεται κατά 2 φορές με τη συμμετοχή μελλοντικών ιδιοκτητών σπιτιού στο πρόγραμμα "Mortgage Holidays". Παρέχονται άτοκες δόσεις για την αγορά διαμερισμάτων σε κτίρια που βρίσκονται στο αρχικό στάδιο κατασκευής. Μπορείτε να λάβετε έκπτωση στην αγορά αντικειμένων στο συγκρότημα κατοικιών Brigantina χάρη στην καμπάνια "Φέρτε έναν φίλο" που πραγματοποίησε ο προγραμματιστής.
Είμαστε ευγνώμονες στους ειδικούς της υπεραγοράς ακινήτων KvartiRum https://kvartyroom.ru/ για τη βοήθειά τους στην προετοιμασία του άρθρου.
