Επιχειρηματικό κέντρο "Optima"
Αγία Πετρούπολη, οδός Torzhkovskaya, 5.
Σχεδιαστής: LLC "BURO VIZHEN"
Πελάτης: JSC PI "Leningradsky Vodokanalproekt"
Συζητήθηκε: έργο ανακατασκευής κτιρίου σε επιχειρηματικό κέντρο με ξενοδοχείο
Το επιχειρηματικό κέντρο "Optima" βρίσκεται κοντά στο σταθμό του μετρό "Chernaya Rechka". Αυτή η περιοχή, η οποία είναι ένα είδος «buffer» μεταξύ του ιστορικού τμήματος της πόλης και των νέων κατοικημένων περιοχών, χτίζεται κυρίως με κτίρια της δεκαετίας 1950-60. Το μελλοντικό επιχειρηματικό κέντρο "Optima" ιδρύθηκε λίγο αργότερα - στη δεκαετία του 1980, για
"NIIP Urban Development" και "Leningradsky Vodokanalproekt". Ο τελευταίος ήταν ο πελάτης του έργου: ήταν απαραίτητο να προστεθεί ένα ξενοδοχείο με 99 δωμάτια στο κτίριο, για το οποίο το γραφείο Vision αποφάσισε να χτίσει σε ένα πενταώροφο κτίριο με όγκο προβόλου και να κάνει μια επέκταση στην αυλή, όπου θα βρισκόταν μια ρεσεψιόν και ένας κόμβος σκάλας και ανελκυστήρα.
Το έργο συζητήθηκε για πρώτη φορά στις
δημοτικό συμβούλιο τον περασμένο Δεκέμβριο, τότε οι συγγραφείς πρότειναν δύο επιλογές για την υπερκατασκευή: αντίθεση "συγγραφέας" και "mansard", συνέχιση της αρχιτεκτονικής της υπάρχουσας πρόσοψης. Οι ειδικοί συνέστησαν να επιλέξουν το "συγγραφέα" και να επεξεργαστούν τις λεπτομέρειες.
Σύμφωνα με τον αρχιτέκτονα Alexei Sadovsky, στη νέα έκδοση η προφορά που προεξέχει «ζιγκ-ζαγκ» αντικαταστάθηκε από μπαλκόνια, «η κονσόλα έχει γίνει πιο τραχιά και απλούστερη, αλλά πιο ήρεμη, η πρόσοψη έχει ένα στυλ.» Η διαγώνια ασυμμετρία έχει διατηρηθεί - στα μέγιστα σημεία, η κονσόλα προεξέχει 3,5 μέτρα. Τα υλικά του νέου όγκου είναι ο χάλυβας οροφής και το βαμμένο γυαλί.
Ο κριτικός Nikita Yavein παραδέχτηκε ότι το πρόσθετο που πρότειναν οι συγγραφείς του δίνει μια δύσκολη αίσθηση: «Είναι δυνατό ως πείραμα σε αυτό το απροσπέλαστο τμήμα της πόλης, με τα βαρετά κτίρια της δεκαετίας του '60, αλλά θα γίνει προηγούμενο και θα εμφανιστούν πολλές παρόμοιες λύσεις. Αυτό επιτρέπεται σε άλλες πόλεις, αλλά όχι στην Αγία Πετρούπολη."
Οι κριτικές ήταν και πάλι κρίσιμες: «γιατί γυρίστε το λαιμό σας έτσι», «μια ασυνήθιστη όραση για την αρχιτεκτονική του κτιρίου» και «σεβασμό για τους συγγραφείς του σπιτιού». Ταυτόχρονα, ο Μιχαήλ Κόντιιν, για παράδειγμα, σημείωσε ότι «η πόλη πρέπει να αναπτυχθεί, η ζωή θα μας αναγκάσει να επιστρέψουμε σε τέτοια έργα». Για να καταστήσει το κτίριο ενδιαφέρον και πάλι, πρότεινε να «σκίσει» εντελώς τον νέο όγκο από τον παλιό, ώστε να γίνει «ανυψωμένος» - επιτρέπει ο κανονισμός ύψους. Ο Nikita Yavein θεώρησε ότι η κατάσταση για την αυτο-έκφραση δεν ήταν η καλύτερη και προσέφερε μια αποδεκτή, κατά τη γνώμη του, λύση: εσοχή και έλλειψη τόνων, στην οποία ακόμη και τα πλήρη τζάμια φαίνονται φυσικά. Ανακοινώθηκε επίσης μια επιλογή για την κατασκευή του ξενοδοχείου ως ξεχωριστού κτηρίου στην αυλή.
Ο Βλαντιμίρ Γκριγκόριεφ σημείωσε ότι άρχισαν να αντιμετωπίζουν τη σοβιετική αρχιτεκτονική με μεγαλύτερη προσοχή, και ενώ δεν προστατεύεται από το KGIOP, το δημοτικό συμβούλιο μπορεί να το κάνει αυτό. Κάλεσε τη νέα λύση πιο συνεπή, αλλά εξακολουθεί να απαιτεί βελτίωση.
Έκθεση του αρχιτέκτονα
Πσχεδίαση χώροι πρασίνου για γενική χρήση στην ανάπτυξη περιοχών για μαζική οικιστική ανάπτυξη
Το δεύτερο μισό του προηγούμενου Δημοτικού Συμβουλίου πέρασε χωρίς τον Βλαντιμίρ Γκριγκόριεφ: στην απουσία του, οι ειδικοί συζήτησαν το ZNOP σχεδόν περισσότερο από το έργο που παρουσιάστηκε. Για αυτόν τον λόγο, ο αρχιτέκτονας αποφάσισε να συζητήσει ξεχωριστά το ζήτημα, το οποίο, γενικά, είναι σπάνια: τα μέλη του δημοτικού συμβουλίου συχνά προσφέρουν να μιλήσουν λεπτομερέστερα για ορισμένα προβληματικά ζητήματα, αλλά μέχρι στιγμής αυτό, φαίνεται, δεν έχει ελήφθη υπόψη.
Εκείνη την εποχή, πολλοί εξέφρασαν αμφιβολίες ότι η ανάπτυξη του PPT πρέπει απαραιτήτως να εμφανίζεται ZNOP - μερικές φορές αυτό είναι αδύνατο για διάφορους λόγους, μερικές φορές είναι παράλογο, για παράδειγμα, αν υπάρχει ήδη ένα μεγάλο πάρκο κοντά και χωρίς νόημα μίνι πλατείες περιπλέκουν το σχέδιο, το οποίο έχει ήδη συμπιεστεί από κανόνες.
Σύμφωνα με το σύνολο των κανόνων «Πολεοδομικός σχεδιασμός. Σχεδιασμός και ανάπτυξη αστικών και αγροτικών οικισμών ", ποσοστό ZNOP ανά άτομο - 16 m2, 10 εκ των οποίων είναι σε όλη την πόλη και 6 είναι ZNOPs κατοικημένων περιοχών. Σύμφωνα με το νόμο "Σε χώρους πρασίνου στην Αγία Πετρούπολη", το τελευταίο σχήμα είναι διαφορετικό για διαφορετικές περιοχές. Για παράδειγμα, στην περιοχή Admiralteisky, το ελάχιστο πρότυπο είναι επίσης 6 m2, στο Primorsky - 12 μ2, και σε Kurortnoye - 18 μ2… Τώρα στην πλειονότητα των περιφερειών παρέχεται το πρότυπο, αλλά εάν εφαρμοστούν οι αποφάσεις των εγκεκριμένων εγγράφων για τον σχεδιασμό της περιοχής, η κατάσταση θα επιδεινωθεί απότομα. Για παράδειγμα, τώρα η περιοχή Kurortny είναι 55 μέτρα2 ZNOP ανά άτομο και θα γίνει 18,2. Περισσότερες από τις μισές περιοχές δεν θα ταιριάζουν με τον κανόνα.
Το 2018, η KGA ανέλυσε την περιοχή της πόλης και πρότεινε να συμπεριληφθούν άλλα 114 εκτάρια στη λίστα ZNOP. Σύμφωνα με τον Vladimir Grigoriev, είναι προφανές ότι είναι απαραίτητο να ανανεώσετε και να δημιουργήσετε ZNOP και όχι να τα αφαιρέσετε.
Όλοι οι ειδικοί συμφώνησαν ότι όσο περισσότερο πράσινο στην πόλη, τόσο καλύτερο, αλλά πολλοί θεώρησαν ότι οι νόμοι για το ZNOP είναι ατελείς.
Ο Σεργκέι Μπομπίλεφ χαρακτήρισε τον όρο νομικά λανθασμένο και πρότεινε να αντλήσει τον κανόνα όχι για την περιοχή, αλλά για κάθε συγκεκριμένη περιοχή. Η Nikita Yavein πιστεύει ότι ο νόμος πρέπει να οριστικοποιηθεί με τη συμμετοχή των αρχιτεκτόνων: τώρα είναι απλώς μια γραμμή, μια πέτρα που ρίχνεται στο νερό, από την οποία υπάρχουν κύκλοι.
Ο Alexander Karpov μίλησε για την αποδεδειγμένη θετική επίδραση της πρασινάδας στον άνθρωπο: εάν ένας κάτοικος της πόλης δει δέντρα στο δρόμο του, αυτό μειώνει το επίπεδο βίας και επιθετικότητας, βελτιώνει τις γνωστικές ικανότητες και αυξάνει ακόμη και το προσδόκιμο ζωής των γυναικών. Κατά τη γνώμη του, πρέπει να φυτευτούν ορισμένες διαδρομές: μονοπάτια πεζών που οδηγούν σε σχολεία και νοσοκομεία, πλατείες «τσέπης» για μητέρες με παιδιά και μεγάλα πάρκα όπου μπορείτε να «αποσυνδεθείτε» από την θέα στην πόλη είναι επίσης σημαντικά. Ο ειδικός σημείωσε ότι είναι δύσκολο να μεγαλώσει ένα μεγάλο δέντρο στην πόλη - ακόμη και δίκτυα μηχανικής, τα οποία καταλαμβάνουν τα καλύτερα μέρη κοντά στις κόκκινες γραμμές, παρεμβαίνουν σε αυτό.
Ο Yuri Mityurev ζήτησε να συνηθίσει το νόμο και να μειώσει τον αριθμό των κατοικιών στο έργο, εάν απαιτείται, καθώς και να κάνει τον σχεδιασμό των πράσινων περιοχών την ίδια ρουτίνα με το σχεδιασμό δικτύων.
Ο Mikhail Mamoshin πρότεινε πρόσθετες λύσεις: κάθετη κηπουρική τείχους προστασίας, παρτέρια, βάθρα, πρασινάρισμα στέγης και στυλόβατα νέων εγκαταστάσεων Επίσης, η κατάσταση θα μπορούσε να βελτιωθεί με ένα πρόγραμμα αναβίωσης της πρασινάδας στο ιστορικό κέντρο. Οι Svyatoslav Gaykovich και Mikhail Kondiain μίλησαν υπέρ των παροχών ή της αποζημίωσης για προγραμματιστές εάν διαθέτουν για παράδειγμα περιοχές για ZNOP ή πράσινες στέγες.
Ο Βλαντιμίρ Γκριγκόριεφ κατέληξε στο συμπέρασμα ότι τα προβλήματα με το ZNOP βρίσκονται στον τομέα της ρύθμισης και του πολεοδομικού σχεδιασμού.
