Το κτίριο βρίσκεται στην πόλη της Γκάντια με 75.000 κατοίκους, όπου το πρώτο πανεπιστήμιο εμφανίστηκε τον 15ο αιώνα. Το νέο υβριδικό συγκρότημα κατοικιών εξυπηρετεί δύο σκοπούς ταυτόχρονα: λειτουργεί ως ξενώνας για φοιτητές και, ταυτόχρονα, ικανοποιεί την ανάγκη της πόλης για κοινωνική στέγαση. Το κτήριο στεγάζει 102 διαμερίσματα για νέους και 40 διαμερίσματα για συνταξιούχους, καθώς και ένα κοινοτικό κέντρο.
Από προγραμματική άποψη, η βασική πρόκληση για τον αρχιτέκτονα σε αυτό το έργο ήταν η τοποθέτηση κοινόχρηστων χώρων για νέους ενοικιαστές. Σύμφωνα με το Ισπανικό Εθνικό Σχέδιο Στέγασης, τα διαμερίσματα πρέπει να είναι 30-45 m2, έως και το 20% των οποίων είναι κοινόχρηστος χώρος. Ωστόσο, σε αυτό το σχέδιο, δεν υπάρχει ένδειξη για το πού και πώς πρέπει να βρίσκονται αυτοί οι χώροι.
Ο αρχιτέκτονας ενδιαφερόταν για την ευκαιρία να παρέχει στους κατοίκους όσο το δυνατόν περισσότερους πόρους μέσω της κοινής χρήσης των χώρων. Η οργάνωση κοινών περιοχών χρησιμεύει για την εξαγωγή της μέγιστης αξίας από ένα ελάχιστο ποσό. Δηλαδή, όπως αντιλήφθηκε ο Guayart και το γραφείο του, πληροί την αρχή του να κάνει περισσότερα με λιγότερα.
Αναλύοντας τις βασικές λειτουργίες της κατοικίας, οι αρχιτέκτονες αναγνώρισαν από μόνες τους αυτούς τους τύπους ανθρώπινων δραστηριοτήτων που μπορούν να εμφανιστούν στο κοινό ή είναι κοινής φύσης - φαγητό, εργασία στον υπολογιστή ή πλυντήριο ρούχων - και πρότειναν να προγραμματίσουν κοινούς χώρους σε τρεις διαφορετικές κλίμακες.
«Εάν χτίσουμε 102 διαμερίσματα των 45 τ.μ. το καθένα, όπου το 20% της έκτασης θα μοιραστεί από ενοικιαστές, θα έχουμε έως και 918 τ.μ. κοινού χώρου», υποστήριξε ο αρχιτέκτονας Guallart. - Μπορεί να επιλυθεί ως 51 κοινόχρηστοι χώροι, 18 m2 το καθένα (ένα για δύο διαμερίσματα, καθένα από τα οποία δίνει 9 m2) ή ως ενιαίο χώρο για ολόκληρο το συγκρότημα κατοικιών 918 m2."
Το Προεδρείο έχει παρουσιάσει ένα πρωτότυπο μοντέλο οργάνωσης δημόσιων χώρων «τριών επιπέδων». Το πρώτο, ατομικό επίπεδο, είναι μια έκταση 36 m2 που περιλαμβάνει την κουζίνα, το μπάνιο και τον χώρο χαλάρωσης σε ένα διαμέρισμα σοφίτας. Το δεύτερο, ενδιάμεσο επίπεδο είναι χώροι 108, 72, 36, 24 και 12 m2, οι οποίοι μοιράζονται 18, 12, 6, 4 ή 2 άτομα. Αυτά τα δωμάτια επαναλαμβάνονται στο πάτωμα και περιλαμβάνουν σαλόνι, χώρους επικοινωνίας και εργασίας. Το επόμενο βήμα στην κλίμακα είναι μια κοινή έκταση 306 m2 στο ισόγειο, την οποία μοιράζονται όλοι οι μαθητές. Αποτελείται από σαλόνι, πλυντήριο, βιβλιοθήκη και γωνιά internet.
