Ένα σπίτι που χτίστηκε από έναν διάσημο αρχιτέκτονα είναι κάτι παραπάνω από τετραγωνικά μέτρα. Μαζί με το "κουτί" ο ιδιοκτήτης μπορεί να αποκτήσει μια πρωτότυπη ιδέα, μια ενδιαφέρουσα διάταξη, προσεκτική μηχανική και μοντέρνα υλικά. Αλλά οι συγγραφείς έχουν ένα σημαντικό μειονέκτημα. Όταν πρόκειται για πώληση, αποδεικνύεται ότι δεν μπορεί να "πωληθεί" ακόμη και με κόστος. Γιατί συμβαίνει αυτό, η αμερικανική επιχειρηματική έκδοση Bloomberg κατάλαβε.
Το διάσημο φωτεινό κόκκινο σπίτι σε σχήμα Υ, που σχεδιάστηκε από τον Stephen Hall, χτίστηκε στα βουνά Catskill (βόρεια Απαλάχιοι) το 1999. Τότε το κόστος του σπιτιού ήταν 270 m22 εκτιμήθηκε σε 1,3 εκατομμύρια δολάρια. Λίγο αργότερα, ένα υπόστεγο βάρκας εμφανίστηκε δίπλα στο σπίτι και ο αφηρημένος καλλιτέχνης Ντέιβιντ Νόβρος, του οποίου τα έργα βρίσκονται σε μόνιμη έκθεση στο Μουσείο Μοντέρνας Τέχνης της Νέας Υόρκης (MoMA), το ζωγράφισε από μέσα. Η εμφάνιση ενός γκαράζ "κομμάτι" πρόσθεσε άλλα 500.000 $ στο αρχικό κόστος του συγκροτήματος.
Το σπίτι είναι τώρα προς πώληση για 1,6 εκατομμύρια δολάρια, το οποίο είναι 20% λιγότερο από αυτό που επενδύθηκε σε αυτό. Ο αγοραστής δεν έχει βρεθεί ακόμα. Ο Raj Kumar, μεσίτης της Select Real Sotheby's International Realty, ο οποίος πωλεί τη βίλα σε σχήμα Υ, λέει ότι η τιμή θα μπορούσε να ήταν ακόμη χαμηλότερη, περίπου 400.000 $, αν είχε αφήσει το μεγάλο όνομα σε παρένθεση και υπολογίζει μόνο τον αριθμό των τετραγωνικών μέτρων. «[Ένα σπίτι, φυσικά] αξίζει πολύ περισσότερο, αλλά πρέπει να είναι πολύτιμο στα μάτια του αγοραστή [όχι μόνο του πωλητή]», λέει ο Kumar. Ο κτηματομεσίτης τόνισε ότι οι ιδιοκτήτες πολυτελών σπιτιών, κατά κανόνα, δεν προσπαθούν να βγάλουν λεφτά από την πώληση ακινήτων, αλλά απλώς θέλουν να ανακτήσουν το κόστος τους.
Πριν από τρεισήμισι χρόνια, ο σχεδιαστής μόδας και σκηνοθέτης Tom Ford έθεσε προς πώληση το αγρόκτημά του, που χτίστηκε στο Νέο Μεξικό από τον ιαπωνικό αρχιτέκτονα Tadao Ando. Το εκλεπτυσμένο "αγρόκτημα" δεν έχει ακόμη πωληθεί και η τιμή του έχει μειωθεί από 75 εκατομμύρια σε 48 εκατομμύρια δολάρια.
-
μεγέθυνση 1/4 Tom Ford Ranch © Guido Mocafico. Φωτογραφία από το fulltimeford.com. Άδεια CC BY-NC-ND 3.0
-
μεγέθυνση 2/4 Tom Ford Ranch © Guido Mocafico. Φωτογραφία από το fulltimeford.com. Άδεια CC BY-NC-ND 3.0
-
μεγέθυνση 3/4 Tom Ford Ranch © Guido Mocafico. Φωτογραφία από το fulltimeford.com. Άδεια CC BY-NC-ND 3.0
-
μεγέθυνση 4/4 Tom Ford Ranch © Guido Mocafico. Φωτογραφία από το fulltimeford.com. Άδεια CC BY-NC-ND 3.0
Το σπίτι, που σχεδιάστηκε από έναν Αμερικανό αρχιτέκτονα ιαπωνικής καταγωγής, επίσης γνωστό για τις διδακτικές του δραστηριότητες, Toshiko Mori, εισήλθε στην αγορά ακινήτων το 2017. Κατά τη διάρκεια αυτής της περιόδου, ένα διώροφο κτίριο στην κοιλάδα του ποταμού Hudson έχει χάσει τα μισά του αξία; αρχικά ο ιδιοκτήτης ζήτησε 6 εκατομμύρια δολάρια για την ιδιοκτησία. Η μοίρα του χώρισε το αρχοντικό σε επτά υπνοδωμάτια, που σχεδιάστηκε από την Annabelle Selldorf. Το αντικείμενο στο Κολοράντο διατέθηκε προς πώληση το 2015 έναντι 33 εκατομμυρίων δολαρίων. εξακολουθεί να "κολλάει" στον ιστότοπο, αλλά τώρα ζητούν 4 εκατομμύρια λιγότερα γι 'αυτό. «Ένας διεθνώς διάσημος αρχιτέκτονας, ένα κτίριο πρώτης κατηγορίας και πολλά [άλλα] αστέρια που συμβάλλουν στην κατασκευή του σπιτιού είναι η εκπλήρωση ενός [προσωπικού] ονείρου», δήλωσε ο Ty Stockton, εκπρόσωπος της LIV Sotheby's International Realty. πουλά το σπίτι του Selldorf. Η Stockton είναι πεπεισμένη ότι για μια επιτυχημένη συναλλαγή, ο πωλητής πρέπει να κατανοήσει ότι ένας δυνητικός αγοραστής δεν θα επενδύσει απαραίτητα στο κτίριο με την ίδια έννοια με τον τρέχοντα ιδιοκτήτη του.
Σε ορισμένες περιπτώσεις, το κόστος των αντικειμένων κατάστασης μειώνεται σχεδόν δέκα φορές σε σύγκριση με το κόστος κατασκευής. Αυτό συνέβη με το σπίτι που χτίστηκε ο Raphael Vignoli στο Κοννέκτικατ. Το 1990, 25 εκατομμύρια δολάρια δαπανήθηκαν για την κατασκευή του. Μετά το θάνατο του ιδιοκτήτη, οι κληρονόμοι του έθεσαν το σπίτι για 10 εκατομμύρια δολάρια, το 2012 κατάφεραν να το πουλήσουν … για 2,7 εκατομμύρια δολάρια. Ο νέος ιδιοκτήτης, ελπίζοντας για ένα γρήγορο κέρδος, προσπάθησε αμέσως να το μεταπωλήσει για 25 εκατομμύρια δολάρια, αλλά το σχέδιο δεν λειτούργησε. Το σπίτι εξακολουθεί να αναζητά έναν αγοραστή, αλλά με μειωμένη τιμή 9,75 εκατομμυρίων δολαρίων.
Ο Ty Stockton είναι βέβαιος ότι δεν είναι ρεαλιστικό να αξιολογήσουμε αντικειμενικά τα σπίτια που χτίστηκαν από αρχιτέκτονες "αστέρι" - είναι πολύ μοναδικά, όπως "μονόκεροι στο δάσος". Προκειμένου να υποστηρίξει κάπως την ορθότητα της τιμής, ο Stockton αναλύει από τι αποτελείται. Κατά τον υπολογισμό, λαμβάνεται υπόψη το κόστος της γης, το έργο ενός αρχιτέκτονα πρώτης κατηγορίας, εργολάβων, μιας ομάδας κατασκευής "αστέρι", καθώς και το κόστος των υλικών. Αφού εξοικειωθούν με την εκτίμηση, οι πιθανοί αγοραστές καταλαβαίνουν ότι η τιμή δεν λαμβάνεται από το ανώτατο όριο. Επιπλέον, ο Ty Stockton εκτιμά πόσο καιρό θα χρειαζόταν για την κατασκευή μιας συγκρίσιμης ιδιοκτησίας από το μηδέν, και συχνά είναι καιρός να γίνει το πιο σημαντικό επιχείρημα στις διαφορές τιμών. «Οι περισσότεροι άνθρωποι δεν θέλουν να περιμένουν τρία χρόνια», εξηγεί ο κτηματομεσίτης.
Τα σπίτια του Frank Lloyd Wright είναι ένα πρωταρχικό παράδειγμα «κακής πώλησης». Από τις 380 κατοικίες που χτίστηκαν σύμφωνα με τα έργα των μεγάλων Αμερικανών, 280 έχουν επιβιώσει σε εμάς, και ανά πάσα στιγμή 15-20 από αυτά διατίθενται προς πώληση στην αγορά ακινήτων. Χρειάζονται περίπου 18 μήνες για να πουλήσει ένα τέτοιο ακίνητο.
Ένας από τους λόγους για την έλλειψη ζήτησης στέγασης από την F. L. Ο Ράιτ ονομάζεται απομακρυσμένη κατοικία από πολιτισμό και ξεπερασμένο σχεδιασμό - μπορούν να έχουν μια μικρή κουζίνα ή χαμηλές οροφές. Επιπλέον, τα σπίτια ηλικίας αρκετών δεκαετιών απαιτούν προσεκτική συντήρηση, επισκευή και αποκατάσταση. Δεν είναι κάθε ιδιοκτήτης έτοιμος να δώσει μεγάλη προσοχή στη φροντίδα του κτιρίου. «Αγοράζετε ένα έργο τέχνης και πρέπει [να αναλάβετε το ρόλο] διευθυντή», εξηγεί ο Τεντ Γουάιτ, ειδικός σε ακίνητα στο Dielmann Sotheby's International Realty. Οι ειδικοί είναι βέβαιοι ότι για να αγοράσετε ένα σπίτι σύμφωνα με το έργο του Ράιτ, πρέπει όχι μόνο να έχετε μεγάλο εισόδημα, αλλά να είστε πραγματικός θαυμαστής του έργου του, έτοιμος να επενδύσετε στη διατήρηση των αρχιτεκτονικών αριστουργημάτων.
Ένας άλλος μεσίτης, ο Doug Milne της Houlihan Lawrence - ο οποίος πούλησε το σπίτι της Tyranna για 4,8 εκατομμύρια δολάρια - θυμάται μερικούς από τους αγοραστές που περνούσαν από το κτίριο για αρκετές ώρες. «Δεν ένιωθα ότι ήμουν στην ακίνητη περιουσία, ήμουν περισσότερο [σαν] ξεναγός», παραδέχεται η Μίλν. Με άλλα λόγια, οι σύγχρονοί μας εκτιμούν τα σπίτια που σχεδιάστηκαν και υλοποιήθηκαν από τους μεγάλους ως δείγματα «μουσείων», αλλά αυτό δεν σημαίνει ότι είναι έτοιμοι να επενδύσουν σε μεγάλο βαθμό σε αυτά.
