Στο πλαίσιο της μελέτης "Μελέτες περίπτωσης εμπορικού κτιρίου - Παραδοσιακός σχεδιασμός έναντι έργου ξυλείας" (μπορείτε να το κατεβάσετε εδώ) Οι ειδικοί της TDA (Timber Development Association) έχουν αναπτύξει έργα για τέσσερα κτίρια διαφορετικών τυπολογιών: ένα ιστορικό βιομηχανικό κτίριο μεγάλης έκτασης, ένα διώροφο κτίριο για κέντρο φροντίδας ηλικιωμένων, ένα κτίριο γραφείων 7 ορόφων και ένα 8 -όροφο κτίριο κατοικιών. Κάθε έργο ολοκληρώθηκε στις συνήθεις κατασκευές από οπλισμένο σκυρόδεμα ή μέταλλο και σε κολλημένη ξυλεία. Κατά τη σύγκριση του εκτιμώμενου υπολογισμού όλων των λύσεων σχεδιασμού, αποδείχθηκε ότι η ξύλινη έκδοση και των τεσσάρων τύπων αποδείχθηκε φθηνότερη: το κόστος ενός ξύλινου κτιρίου κατοικιών ήταν χαμηλότερο κατά 2,2%, ένα κτίριο παραγωγής - κατά 9,4%, ένα γραφείο κτίριο - κατά 12,4%, ένα κέντρο φροντίδας για τους ηλικιωμένους - κατά 13,9%.
Οι Fitzpatrick + Partners και Studio505 συμμετείχαν στην έρευνα ως αρχιτέκτονες, οι σχεδιαστικές λύσεις επεξεργάστηκαν οι Arup, TTW, AECOM, Meyer Timber, TDA, Nelson Pine Industry, η Arup ασχολήθηκε με τις μηχανικές επικοινωνίες και την ακουστική, την ερευνητική μεθοδολογία, μαζί με όλους των παραπάνω συνεργατών, αναπτύχθηκε από το Sydney University of Technology, η εκτίμηση του κόστους κατασκευής πραγματοποιήθηκε από το Royal Institution of Chartered Surveyors (RICS). Για δημόσια και οικιστικά κτίρια, ελήφθησαν επίσης υπόψη τα κόστη που σχετίζονται με θέρμανση, εξαερισμό, κλιματισμό, πρόσοψη και ακουστικές λύσεις.
Είναι σημαντικό ότι η έρευνα εστιάζει ειδικά στο κόστος κατασκευής ενός κτιρίου και δεν λαμβάνει υπόψη το περιβαλλοντικό στοιχείο της κατασκευής ξυλείας, το οποίο συνήθως τονίζεται από τους υποστηρικτές της κατασκευής ξυλείας.
Το έργο του κέντρου για τη φροντίδα των ηλικιωμένων με συνολική έκταση 1.681 m2 κατασκευάστηκε σε ξύλο και μεταλλικά πλαίσια, ενώ όλα τα άλλα στοιχεία - το θεμέλιο, η επένδυση δαπέδου του πρώτου ορόφου, εξωτερικά και εσωτερικά τελειώματα, μηχανική συστήματα - παρέμεινε αμετάβλητο και στις δύο περιπτώσεις.
Οι υπολογισμοί έδειξαν ότι μια ξύλινη λύση μπορεί να εξοικονομήσει 15% έως 20%, αλλά λαμβάνοντας υπόψη ότι μια ξύλινη δομή τοίχου αυξάνει το κόστος κατά 33%, το συνολικό κόστος ενός ξύλινου κτηρίου είναι 13,9% λιγότερο από ένα μεταλλικό. Ταυτόχρονα, η διαφορά μεταξύ της αγοραίας αξίας των υλικών για το πλαίσιο (εξαιρουμένου του κόστους κατασκευής) είναι ακόμη μεγαλύτερη - 20% ή 37.867 δολάρια Αυστραλίας: χαλύβδινο πλαίσιο - 231.000 $, ξύλο - 193.133 $.
Σε ένα 8όροφο κτίριο κατοικιών συνολικής έκτασης 6080 m2, ο πρώτος όροφος καταλαμβάνεται από εμπορικούς χώρους (348 m2), οι υπόλοιποι επτά όροφοι είναι διαμερίσματα (5320 m2) και ένας χώρος στάθμευσης αυτοκινήτων βρίσκεται σε δύο υπόγεια επίπεδα.
Σε αυτήν την παραλλαγή, η κύρια εξοικονόμηση αντιστοιχεί στο πλαίσιο στήριξης (39%), το δάπεδο οπλισμένου σκυροδέματος κατανομής φορτίου του πρώτου ορόφου (λόγω του χαμηλότερου βάρους της ξύλινης κατασκευής, χρησιμοποιείται μια λεπτότερη πλάκα, το κόστος το οποίο μειώνεται κατά 13%) και το προκαταρκτικό κόστος (ο χρόνος κατασκευής ενός ξύλου, η φέρουσα κατασκευή είναι έξι εβδομάδες λιγότερο από το οπλισμένο σκυρόδεμα, το οποίο, σε συνδυασμό με την ευκολία εγκατάστασης των στοιχείων, εξοικονομεί 52.000 $ την εβδομάδα).
Το πρόσθετο κόστος ανέγερσης μιας ξύλινης κατασκευής είναι η ανάγκη για μέτρα επιβράδυνσης πυρκαγιάς - στην περίπτωση αυτή, ειδικό φινίρισμα του δαπέδου και των οροφών. Επίσης, για ένα ξύλινο κτίριο υπό κατασκευή στο Σίδνεϊ, απαιτείται προστασία από τερμίτες: στοιχεία από οπλισμένο σκυρόδεμα που έρχονται σε επαφή με το έδαφος προστατεύονται με ανοξείδωτο πλέγμα, το οποίο κοστίζει 15.000 $.
Το έργο κτιρίου γραφείων περιλαμβάνει 7 ορόφους και 2 επίπεδα υπόγειου χώρου στάθμευσης σε οπλισμένο σκυρόδεμα. Η πυροπροστασία επιτυγχάνεται με την αύξηση της διατομής των δομικών στοιχείων και όχι με το φινίρισμα.
Σε σύγκριση με το οπλισμένο σκυρόδεμα, η ξύλινη λύση ενός κτιρίου γραφείων εξοικονομεί 3,8% στις οροφές, 32,6% - σε ανελκυστήρες σκάλας και άξονες εξαερισμού, 18,8% - σε δομές οροφής. Πρόσθετες δαπάνες επιβαρύνουν τις στήλες (67%), τους συνδετήρες και τη φωτιά και τη βιολογική προστασία.
Σε αυτό το παράδειγμα, ένα από τα σημαντικά συμπεράσματα της μελέτης έρχεται στο φως: μια πιο οικονομική πυροπροστασία είναι η αύξηση της διατομής των δομικών στοιχείων, όπως σε ένα έργο κτιρίου γραφείων, και η μη κάλυψή τους με γύψο, όπως σε κτίριο κατοικιών.
Οι ερευνητές σημειώνουν ότι συχνά η επιλογή του δομικού υλικού διέπεται από το καθαρό κόστος του, το οποίο είναι συνήθως υψηλότερο για το ξύλο: για παράδειγμα, ένα κυβικό μέτρο οπλισμένου σκυροδέματος, σε συνδυασμό με το κόστος εφοδιαστικής, θα κοστίσει 200 $, ενώ τα διασταυρωμένα πάνελ (CLT) - 1.500 $. Ωστόσο, αυτή η διαφορά αντισταθμίζεται από φαινομενικά μη προφανείς εξοικονομήσεις στο αρχικό κόστος: ευκολία κατασκευής, μείωση του χρόνου κατασκευής και τον αριθμό των εργαζομένων, χρήση απλούστερου εξοπλισμού ανύψωσης.
Οι εργασίες στο εργοτάξιο περιορίζονται στη συναρμολόγηση και τη σύνδεση προκατασκευασμένων στοιχείων: μια γρήγορη, καθαρή και αθόρυβη διαδικασία, σε αντίθεση με την εργασία με οπλισμένο σκυρόδεμα. Επίσης, λόγω της διαφοράς στη μάζα της κατασκευής, το κόστος της θεμελίωσης μειώνεται σημαντικά (ενώ το ίδιο θεμέλιο χρησιμοποιήθηκε κατά τη διάρκεια του πειράματος για τις ξύλινες και παραδοσιακές εκδόσεις), το κόστος του εξοπλισμού ανύψωσης μειώνεται: αντί για ακριβό χρησιμοποιούνται γερανοί, φθηνότεροι και απλούστεροι γερανοί μικρών μεγεθών
Το κύριο πρόβλημα της κατασκευής ξυλείας, σύμφωνα με τους συγγραφείς, δεν είναι το υψηλό κόστος του, το οποίο απέδειξαν στην έρευνά τους, αλλά η αδράνεια των επαγγελματιών. Οι ειδικοί προτιμούν να εργάζονται με τυποποιημένες, προσεκτικά μελετημένες τεχνολογίες, ενώ οι κολλημένες κατασκευές ξυλείας είναι σχετικά νέες, και επομένως δεν κατανοούν όλοι καλά πώς λειτουργούν: όταν αντιμετωπίζουν ξύλο, οι μηχανικοί γίνονται συντηρητικοί.
Ερευνητές από την TDA βλέπουν μια διέξοδο από αυτό το αδιέξοδο σε μια ανοιχτή επαγγελματική συζήτηση, δωρεάν ανταλλαγή εμπειριών και ανέπτυξαν μηχανικές λύσεις σε δημόσιους ιστότοπους. Και τους υποστηρίζουμε πλήρως σε αυτό.
