Οι κανονισμοί και οι κώδικες της πόλης είναι εργαλεία που είναι γνωστά στους αρχιτέκτονες σε όλο τον κόσμο, αλλά όχι στη Ρωσία. Ο κανόνας, βάσει του οποίου οι κανόνες του παιχνιδιού σε μια αστική περιοχή έχουν καθιερωθεί εκ των προτέρων και δεν αλλάζουν κατά τη διάρκεια του κύκλου του, άρχισε να εφαρμόζεται στην Ευρώπη και τη Βόρεια Αμερική τον 19ο - αρχές του 20ού αιώνα. Μέχρι τώρα, έχει φτάσει σε πρωτοφανή ύψη, αφενός, την ικανότητα των πολεοδομικών να περιγράψουν με λόγια και αριθμούς τα χαρακτηριστικά σχεδόν οποιασδήποτε αρχιτεκτονικής λύσης μέσω των περιοριστικών παραμέτρων του κτιρίου που πρέπει να συμπεριληφθούν στους κανονισμούς. από την άλλη πλευρά, οι αρχιτέκτονες έχουν επίσης εκπαιδευτεί να αξιοποιήσουν στο έπακρο το πλαίσιο που παρέχεται. Το αποτέλεσμα οποιουδήποτε διαγωνισμού πολεοδομικού σχεδιασμού περιγράφεται αμέσως με τη μορφή "κτιρίου κτιρίων" και, ακόμη και αν ο αρχιτέκτονας του έργου αλλάξει ή εμπλέκονται διαφορετικές αρχιτεκτονικές εταιρείες στην υλοποίηση, η λύση χωροταξικού σχεδιασμού που εγκρίθηκε από την κριτική επιτροπή παραμένει. Σε διάφορες πόλεις, οι κανονισμοί ορίζονται όλο και λιγότερο αυστηροί, στις Ηνωμένες Πολιτείες, χρησιμοποιούνται έξυπνοι κώδικες, συνδέοντας με ευελιξία τα χαρακτηριστικά ενός κτιρίου με τη θέση ενός οικοπέδου σε μια πόλη.
Όσο για τη χώρα μας, οι κανονισμοί για τους αρχιτέκτονες μας παραμένουν κάτι ακατανόητο, δυσάρεστο και που περιορίζει το πλαίσιο της φαντασίας. Φυσικά, οι αρχιτέκτονες υποστηρίζονται από προγραμματιστές, για τους οποίους οι κανονισμοί περιορίζουν το ποσό του κέρδους. Αν και η θέση των κανονισμών στο σύστημα της πολεοδομικής ρύθμισης καθορίζεται από τον κώδικα πολεοδομίας της Ρωσίας, σε όλες σχεδόν τις πόλεις είναι γραμμένες με τέτοιο τρόπο ώστε εκ των πραγμάτων να μην ρυθμίζουν τίποτα. Είναι ευκολότερο για εμάς, έχουμε συνηθίσει να μην θέτουμε τους κανόνες εκ των προτέρων, αλλά να τους συμφωνούμε ήδη στη διαδικασία συνεργασίας με αυτούς που «τρέφονται».
Από τις δημοκρατίες της πρώην Σοβιετικής Ένωσης, σήμερα μόνο τα κράτη της Βαλτικής έχουν εισαγάγει το σύστημα ρύθμισης πολεοδομικού σχεδιασμού που είναι οικείο στους Ευρωπαίους. Αντίθετα, απλώς αποκατέστησαν τις διατάξεις των οικοδομικών τους κωδικών της προ-σοβιετικής περιόδου εκεί. Έτσι, η Ρίγα επέστρεψε στους απλούς κανονισμούς των αρχών του 20ού αιώνα, σύμφωνα με τους οποίους ένα κτίριο δεν μπορεί να είναι υψηλότερο από το πλάτος του δρόμου στον οποίο βρίσκεται - αυτό επιτρέπει τη δημιουργία ενός ανθρώπινου κτηρίου ανθρώπινης κλίμακας.
Παραδόξως, στη Ρωσία, παρά το γεγονός ότι λίγοι από τους σχεδιαστές είναι εξοικειωμένοι με τις σύγχρονες αρχές της πολεοδομικής ρύθμισης, ήταν οι αρχιτέκτονες που ξεκίνησαν τα πρώτα έργα που αναπτύχθηκαν σε ένα προκαθορισμένο χωρικό πλαίσιο. Ίσως το πιο διάσημο παράδειγμα είναι η ανοικοδόμηση της Ostozhenka με πρωτοβουλία και σύμφωνα με την πολεοδομική ιδέα των Alexander Skokan, Andrey Gnezdilov και Rais Baishev.
Η περιοχή Ostozhenka, όπως γνωρίζετε, καθ 'όλη τη διάρκεια της σοβιετικής περιόδου παρέμεινε μια περιοχή όπου δεν πραγματοποιήθηκε καμία νέα κατασκευή. Αυτό οφείλεται στο γεγονός ότι, σύμφωνα με το σταλινικό σχέδιο για την ανοικοδόμηση της Μόσχας, αντί για το στενό και στραβό Ostozhenka, έπρεπε να δημιουργηθεί μια μεγάλη λεωφόρος, από το πάρκο του Γκόρκυ έως το Παλάτι των Σοβιετικών, που δημιουργήθηκε με τελετουργικά σύνολα., και είχε προγραμματιστεί να κατεδαφίσει όλα τα χαμηλά κτίρια των λωρίδων Ostozhenka. Αυτή η απόφαση μεταφράστηκε από το γενικό σχέδιο στο γενικό σχέδιο, αλλά ακόμη και το ισχυρό σοβιετικό κράτος δεν είχε τη δύναμη να πραγματοποιήσει επανεγκατάσταση και κατεδάφιση μεγάλης κλίμακας.
Και έτσι συνέβη ότι ούτε οι ουρανοξύστες του Στάλιν ούτε τα ροζ τούβλα σπίτια του Μπρέζνιεφ εμφανίστηκαν σε αυτήν την περιοχή. Στη δεκαετία του 1980, η ιδέα μιας προοπτικής εγκαταλείφθηκε τελικά και αποφασίστηκε να χτιστούν σπίτια στην περιοχή για τη διαχείριση των υποθέσεων του Συμβουλίου Υπουργών της ΕΣΣΔ. Το Αρχιτεκτονικό Ινστιτούτο της Μόσχας κλήθηκε να σχεδιάσει, όπου συγκεντρώθηκε μια ομάδα, η οποία αργότερα έγινε το γραφείο Ostozhenka. Το έργο που ανέπτυξαν ήταν πολύ διαφορετικό από τα παραδοσιακά λεπτομερή σχέδια σχεδιασμού για εκείνη την εποχή, βασίστηκε στις ιδέες της «περιβαλλοντικής προσέγγισης» που ήταν μοντέρνα εκείνη την εποχή, οι οποίες μέχρι εκείνη τη στιγμή σχεδόν ποτέ δεν υλοποιήθηκαν σε πραγματικά έργα πολεοδομικού σχεδιασμού, παραμένουν πολλοί λαμπροί θεωρητικοί. Εννοιολογικά, το έργο ήταν εξαιρετικά παρόμοιο με το γενικό σχέδιο για το Βερολίνο από τον Hans Stiemann, το οποίο αναπτύχθηκε περίπου την ίδια εποχή. Οι αρχιτέκτονες, σύμφωνα με τον Alexander Skokan, ανέλαβαν το καθήκον της αποκατάστασης του ιστορικού αστικού περιβάλλοντος, πράγμα που σημαίνει ότι όχι η αποκατάσταση αρχοντικών ή η κατασκευή νέων αντικειμένων παρόμοιας διαστάσεων, αλλά η αποκατάσταση του πολεοδομικού ιστού της περιοχής [1]. Παρόλο που, σύμφωνα με τη σοβιετική παράδοση, δεν θεσπίστηκαν επίσημα κανονισμοί, τα αναπτυξιακά έργα αρχικά συντονίστηκαν με την Ostozhenka και τηρήθηκαν οι γενικές αρχές του έργου, οι οποίες προέβλεπαν την ανέγερση όχι υψηλότερων από τα υπάρχοντα κτίρια.
Από τις αρχές της δεκαετίας του 2000, κτίρια άρχισαν να εμφανίζονται στην περιοχή, χτισμένα από εξαιρετικούς αρχιτέκτονες της Μόσχας - Sergei Skuratov, Yuri Grigoryan. Κάποια στιγμή, ένα μοναδικό περιβάλλον για τη Μόσχα εμφανίστηκε εδώ, όταν ιστορικά σπίτια συνυπάρχουν ειρηνικά με σύγχρονα κτίρια.
Όμως, η υψηλή ποιότητα του περιβάλλοντος καθώς και η εγγύτητα της γειτονιάς με το Κρεμλίνο έπαιξαν ένα σκληρό αστείο στο Ostozhenka: η περιοχή έγινε εξαιρετικά διάσημη και η τιμή της ακίνητης περιουσίας σε αυτό γρήγορα έφτασε στα ύψη. Και, με αυτόν τον τρόπο, προσέλκυσε το ενδιαφέρον κορυφαίων προγραμματιστών της Μόσχας, οι οποίοι μέχρι τότε δεν είχαν δείξει ενδιαφέρον για περισσότερο από μέτρια κλίμακα και δαπανηρά για έργα κατεδάφισης και επανεγκατάστασης σε αυτήν την παλιά γωνιά της Μόσχας. Αποδείχθηκε ότι μια λεπτή προσέγγιση για τη διατήρηση του περιβάλλοντος βελτιώνοντας ταυτόχρονα την ποιότητά του αύξησε την κεφαλαιοποίηση των ακινήτων εδώ πολλές φορές, αλλά η επενδυτική υπερδραστηριότητα που προέκυψε δεν ωφέλησε την περιοχή. Δεδομένου ότι οι περιορισμοί ύψους δεν είχαν καθοριστεί σε νομικά δεσμευτικά έγγραφα, η τήρησή τους παρακολουθήθηκε μόνο σε χειροκίνητη λειτουργία, όταν συντονίστηκαν τα έργα. Και, ως συνήθως, με άγκιστρο ή με απατεώνες, οι προγραμματιστές άρχισαν να προσπαθούν να αυξήσουν τον αριθμό των ορόφων, αυξάνοντας την παραγωγή των περιοχών που πωλήθηκαν. Το πρώτο που υψώθηκε πάνω από τους γείτονες ήταν το κτίριο της Σχολής Galina Vishnevskaya, και τώρα υπάρχουν ήδη δώδεκα τέτοια "προεξέχοντα" σπίτια, αν και δεν έχουν εμφανιστεί ακόμη "πολυώροφα κτίρια". Η δεύτερη αρνητική συνέπεια της «έκρηξης των επενδύσεων» είναι ότι άρχισαν να αγοράζουν διαμερίσματα όχι για να ζήσουν σε αυτά, αλλά πρωτίστως με σκοπό την επένδυση χρημάτων στην γρηγορότερα ακριβά ακίνητη περιουσία. Οι κάτοικοι άρχισαν να εξαφανίζονται από την περιοχή, σήμερα υπάρχουν πολύ περισσότεροι φρουροί από τους πεζούς. Κανείς δεν φρόντισε εγκαίρως τις κοινωνικές πτυχές του έργου και δεν υπάρχει ακόμη εμπειρία στον κοινωνικό σχεδιασμό των εδαφών στη Ρωσία Τέλος, για χάρη του κέρδους, άρχισαν να κατεδαφίζουν όχι μόνο ερειπωμένα σπίτια, αλλά και ιστορικά κτίρια, τα οποία στην πραγματικότητα δημιούργησαν το περιβάλλον της Ostozhenka.
Ως αποτέλεσμα, η Ostozhenka θα καταστραφεί σήμερα. Αρκετά σημαντικά συμπεράσματα μπορούν να εξαχθούν από την εμπειρία της ανάπτυξής της. Το πρώτο είναι ότι οι κανονισμοί λειτουργούν μόνο όταν είναι νομικά δεσμευτικοί. Υπάρχει μια ολόκληρη νομική βάση για αυτό, θα το συζητήσουμε λίγο αργότερα. Εάν οι περιορισμοί καθορίζονται μόνο ως καλή πρόθεση, θα υπάρχουν πάντα εκείνοι που είναι πρόθυμοι να τους παραβιάσουν. Το δεύτερο συμπέρασμα: δεν αρκεί η τυποποίηση μόνο των πραγματικών παραμέτρων των κτιρίων · είναι απαραίτητο να διαμορφωθεί ένα κοινωνικά διαφορετικό περιβάλλον, χρησιμοποιώντας για αυτό, μεταξύ άλλων, κανονισμούς και πρότυπα αστικού σχεδιασμού. Είναι επίσης απαραίτητο να προστατεύσετε νόμιμα τα πιο πολύτιμα κτίρια από πιθανή κατεδάφιση.
[1] Άννα Μαρτοβιτσκάγια. Alexander Skokan: «Μια αρχιτεκτονική δομή μεγαλώνει πάντα εκτός τόπου» // archi.ru, 2.04.2012. Διεύθυνση URL:
