Το Office Next Moscow 2012, που διοργανώθηκε από το Officenext.ru για τρίτη συνεχή χρονιά, ξεκίνησε χθες στη Μόσχα. Όσον αφορά τη μορφή του, αυτή η εκδήλωση μοιάζει περισσότερο με αυτό που ονομάζεται φεστιβάλ στη χώρα μας, αλλά οι διοργανωτές προτιμούν να μην χρησιμοποιούν αυτήν τη λέξη και να την αποκαλούν «την κύρια επαγγελματική εκδήλωση της χρονιάς για τη βιομηχανία γραφείων». Η εκδήλωση διαρκεί τρεις ημέρες (15-17 Μαΐου) στο δεύτερο κτίριο Art Play στη Yauza, το μεγαλύτερο και άνοιξε πρόσφατα. Αποτελείται από τρία μέρη: μια έκθεση επίπλων γραφείου και περίπτερα κατασκευαστών υλικών φινιρίσματος (OfficeNext Trends), ένα συνέδριο (OfficeNext Talks) και ένα βραβείο (Best Office Awards), όπου βραβεύονται κτίρια γραφείων και εσωτερικοί χώροι για το έτος. Το βραβείο θα απονεμηθεί το βράδυ της 17ης Μαΐου.
Φτάνοντας χθες στην αρχή της εκδήλωσης, κατάφερα να βρω στη νέα λευκή αίθουσα του Art Play μια αρκετά εντυπωσιακή συλλογή από περίπτερα διαφόρων κατασκευαστικών εταιρειών. σε ένα εξαιρετικά μεγάλο μπαλκόνι με θέα στο Yauza - ένα μικρό πολύχρωμο καφενείο με καρέκλες βιδωμένες στην οροφή για την ομορφιά, φτιαγμένος σύμφωνα με το έργο του γραφείου Pole Design. Στον ημιώροφο υπάρχει μια πολύ μεγάλη έκθεση πάνελ τοίχου και επίπλων, και υπάρχουν επίσης tablet με έργα ενός μικρού, αν και ευχάριστου διαγωνισμού των συμμετεχόντων του διαγωνισμού (για περισσότερες λεπτομέρειες, δείτε εδώ παρακάτω). Δεν παρουσιάστηκαν εκθέσεις έργων για το βραβείο (δεν υπάρχει, όλα τα έργα εμφανίζονται στον κατάλογο).
Το συνέδριο, το οποίο οι διοργανωτές ονόμασαν Event, πέρυσι, και τώρα μετονομάστηκε Talk, διαρκεί δύο ημέρες: η πρώτη μέρα, σύμφωνα με τους διοργανωτές και τους συμμετέχοντες, είναι πιο αρχιτεκτονική, οπότε θα σας πούμε λίγα πράγματα για αυτό.
Αποτελείται από τέσσερα μέρη: πρώτα, συζητήθηκαν οι τάσεις στην ανάπτυξη ακινήτων γραφείου. Στη συνέχεια - ό, τι σχηματίζει προστιθέμενη αξία, δηλαδή, στη γλώσσα της σχολικής πολιτικής οικονομίας, προστιθέμενη αξία για αυτό το γραφείο ακινήτων (οι κύριοι παίκτες εδώ ήταν το φως, η αρχιτεκτονική και η οικολογία). Και τέλος, τα δύο τελευταία μέρη ήταν αφιερωμένα στο σχεδιασμό και τη διάταξη των εσωτερικών χώρων γραφείων. Το συνέδριο στο σύνολό του (τουλάχιστον το πρώτο μέρος) μπορεί να γίνει κατανοητό ως μια συνάντηση ειδικών από διάφορες σχετικές ειδικότητες, όπου ο καθένας ενημερώνει εν συντομία τους συναδέλφους του για τις ιδιαιτερότητες και τους βασικούς κανόνες του έργου του (χωρίς να αναφερθούν σε λεπτομέρειες, οι κανονισμοί ήταν αυστηρά παρατηρήθηκε και γενικά πρέπει να ειπωθεί ότι το συνέδριο ήταν οργανωμένο καλό και λεπτό). Για ένα άτομο που δεν είναι εντελώς βυθισμένο στα προβλήματα των γραφείων ακίνητης περιουσίας, αυτή η προσέγγιση σας επιτρέπει να κοιτάξετε τη βιομηχανία στο σύνολό της, ας πούμε, από έξω. Και για τους επαγγελματίες, αυτός είναι ένας λόγος για συζήτηση, ο οποίος είναι στην πραγματικότητα ο κύριος στόχος τέτοιων συνεδρίων σε οποιονδήποτε τομέα της επιχείρησης.
Έτσι, λαμβάνοντας υπόψη τον τομέα των ακινήτων γραφείων, σε κάποιο βαθμό, από το εξωτερικό, από την ακρόαση αναφορών και συζητήσεων, μπορούμε να εξαγάγουμε περίπου τα ακόλουθα συμπεράσματα. Από τη μία πλευρά, το γραφείο ακινήτων μας έχει αναπτυχθεί σε πολύ σύντομο χρονικό διάστημα (20 χρόνια) και τώρα έχει τα πάντα ή σχεδόν τα πάντα, από την άλλη πλευρά, και αυτό είναι άμεση συνέπεια της σύντομης περιόδου ανάπτυξης - αυτή η αγορά, όπως πολλοί άλλοι στη χώρα μας, είναι πολύχρωμο.
Κατά τη διάρκεια μιας ημέρας, κάποιος μπορούσε να δει ανθρώπους, με λάμψη στα μάτια τους, να συζητούν πώς να σπρώχνουν περισσότερους ανθρώπους στο γραφείο και πώς να τους κάνουν να εργάζονται σχεδόν όλο το εικοσιτετράωρο - και να ακούσει την παρατήρηση του Alexei Polyakov από το Συμβούλιο για το Πράσινο Κτήριο στη Ρωσία (RuGBC) ότι η καλή υγεία ενός εργαζόμενου είναι στην πραγματικότητα επίσης ένας πόρος και αν ένα άτομο εργάζεται 14 ώρες την ημέρα, κάποια μέρα θα αρρωστήσει και θα πάρει άδεια ασθένειας ή θα κάνει κάποιο σημαντικό λάθος που θα κοστίσει περισσότερο.
Θα μπορούσε κανείς να ακούσει την εξομολόγηση του Stanislav Biryulin από την εταιρεία διαχείρισης CBRE για την πρόθεσή του να εξοικονομήσει χρήματα δίνοντας δουλειά σε «σχεδιαστές για παράδειγμα στο Βλαντιμίρ» ή κάπου αλλού, όπου το έργο ενός αρχιτέκτονα είναι πολύ φθηνότερο από ό, τι στη Μόσχα. Πρέπει να ειπωθεί ότι κανείς δεν τον υποστήριξε, ξεκίνησε μια αρκετά ζωντανή συζήτηση στην οποία οι αρχιτέκτονες υπερασπίστηκαν την ποιότητα και, ως εκ τούτου, το υψηλό κόστος των σχεδιαστικών λύσεων και την ανάγκη για κανονικές προθεσμίες για εργασία. Ο Ντένις Κουβσίννικοφ, επικεφαλής του τμήματος εσωτερικών της ABD Architects, ωστόσο, συνόψισε τη διαφωνία, λέγοντας ότι τα αιτήματα του πελάτη μπορεί να είναι διαφορετικά, συμπεριλαμβανομένου του ελάχιστου. Δεν χρειάζονται όλοι πολύ υψηλή ποιότητα. Αλλά, φυσικά, εάν ο πελάτης χρειάζεται ένα ελίτ γραφείο, ή τουλάχιστον σε ευρωπαϊκό επίπεδο, τότε δεν είναι πολύ λογικό να εξοικονομήσετε σχέδιο, να αγοράσετε ένα ξένο έργο για δευτερεύουσα χρήση και να σφίξετε τις προθεσμίες - οι περισσότεροι από τους συμμετέχοντες στη συζήτηση που συμφωνήθηκε με αυτό.
Στο συνέδριο παρακολούθησαν εκπρόσωποι δύο, πιθανώς των πιο διάσημων τώρα στη Μόσχα, αρχιτεκτονικών γραφείων, που ειδικεύονται (συμπεριλαμβανομένου) στη συνεργασία με κτίρια γραφείων και εσωτερικών χώρων.
Ο Σεργκέι Τσόμπαν (SPEECH Choban Kuznetsov) μίλησε για τρία πρόσφατα έργα του γραφείου, στα οποία, κατά τη γνώμη του, οι αρχιτέκτονες κατάφεραν να επιτύχουν μια αρμονική ενότητα της εξωτερικής εικόνας και του εσωτερικού του κτιρίου, καθώς και να επιτύχουν την επιθυμητή ποιότητα στο γενικά και λεπτομερώς, αν και σύμφωνα με τον Σεργκέι Τσόμπαν (δυστυχώς, δίκαιο) «η ποιότητα της ρωσικής κατασκευής, δυστυχώς, εξακολουθεί να είναι τρομακτική». Ο Σεργκέι Τσόμπαν έδειξε στην Αγία Πετρούπολη Plaza, έναν γυάλινο πύργο με πρόσοψη "διπλής καμπυλότητας", οι εσωτερικοί χώροι των λόμπι των οποίων είναι γεμάτοι με γυάλινα αεροπλάνα με εκτυπώσεις από λεπτομέρειες κλασικής αρχιτεκτονικής. Το δεύτερο αντικείμενο ήταν το κτίριο Novatek στη Μόσχα, στο Leninsky Prospekt, όπου τα ριγέ πέτρινα πάνελ πρόσοψης απηχούν την πολύ παρόμοια πέτρινη υφή του εσωτερικού. Το τρίτο είναι το εσωτερικό του γραφείου της VTB στον Πύργο της Ομοσπονδίας. Σύμφωνα με τον Σεργκέι Τσόμπαν, είναι σημαντικό να σκεφτούμε το κτίριο μέχρι την τελευταία λαβή: «η λαβή είναι πολύ σημαντική, γιατί εδώ έρχεται η αφής επαφή μεταξύ ενός ατόμου και ενός κτηρίου μέσω της αφής». Ο αρχιτέκτονας πιστεύει επίσης ότι μόνο πολυώροφα κτίρια γραφείων πρέπει να κατασκευάζονται με γυαλί, ενώ σπίτια μεσαίου ύψους θα πρέπει να είναι επενδυμένα με πέτρα που μεγαλώνει όμορφα (κάτι που έγινε στο κτίριο Novatek).
«Μπορείτε να χτίσετε όσα« πράσινα »κτίρια θέλετε, αλλά αν είναι πνευματικά ασταθή, η τύχη τους είναι λυπηρή. Σε τελική ανάλυση, αν το οικοδομήσουμε με τέτοιο τρόπο ώστε το κτίριο να γίνει παλαιό σε 10 χρόνια, τότε κανείς δεν θα το χρειαστεί και θα πρέπει να κατεδαφιστεί », λέει ο Σεργκέι Τσόμπαν. Ο αρχιτέκτονας εξέφρασε επίσης το σημαντικό πρόβλημα της ρωσικής κατασκευής: «κατασκευάζουμε από ιταλική πέτρα, εισάγουμε μέσω της Κίνας», στη Ρωσία παράγεται πολύ λίγο τοπικά και αγοράζεται πάρα πολύ - αποδεικνύεται ακριβό και επιβλαβές για την οικονομία. Στη Γερμανία, αντίθετα, πολλά μικρά κτίρια γραφείων, όχι πολύ περίπλοκα και ακριβά (τα ενοίκια είναι χαμηλότερα εκεί), αλλά παρόλα αυτά ενδιαφέρουσα αρχιτεκτονική, είναι χτισμένα και τελειωμένα εξ ολοκλήρου με τοπικά υλικά.
Ο Μπόρις Λεβάντ, επικεφαλής των αρχιτεκτόνων του ABD, μίλησε μαζί με τον επικεφαλής του τμήματος εσωτερικών χώρων αυτού του γραφείου Denis Kuvshinnikov. Αυτή η παρουσίαση ήταν μια πολύ σύντομη, καλά δομημένη και σαφής περίληψη της εκτεταμένης εμπειρίας της ABD στον τομέα της κατασκευής γραφείων. Αυτή η παρουσίαση μοιάζει με ένα μικρό βιβλίο και ταιριάζει απόλυτα στη μορφή ενός συνεδρίου για την ανταλλαγή εμπειριών. Οι αρχιτέκτονες τα έβαλαν όλα κάτω, σημείο προς σημείο. Και το πρώτο, δηλαδή το πιο σημαντικό, κάλεσαν την κοινωνική σημασία της πόλης και το άνοιγμα της «ζώνης επαφής» της. "Δεν είναι πάντα δυνατό να απαντήσουμε σε αυτό το πολιτικό έργο", δήλωσε ο Μπόρις Λεβάντ, "αλλά μερικές φορές λειτουργεί." Για παράδειγμα, ο αρχιτέκτονας ανέφερε το συγκρότημα
Λευκή πλατεία στο Belorusskaya και το Metropolis Business Park, όπου σχεδιάστηκε μια μικρή πλατεία. Παρεμπιπτόντως, κατά τη διάρκεια του συνεδρίου, κάποιος ανέφερε ότι η Procter & Gamble μετακόμισε στη Μητρόπολη από την Πόλη όταν άνοιξε.
Το δεύτερο σημείο, ο Denis Kuvshinnikov χαρακτήρισε την προσβασιμότητα στις μεταφορές, και περαιτέρω προς τα κάτω (ωστόσο, όλα σημαντικά). Το λόμπι είναι πολύ σημαντικό, στην έννοια του shell & core θα πρέπει να ολοκληρωθεί εις βάρος του επενδυτή. είναι καλύτερα αν φτιάχτηκε από τον αρχιτέκτονα που δημιούργησε το κτίριο. Το κτίριο πρέπει να είναι εύκολο στην πλοήγηση - για παράδειγμα, αν κατευθύνετε τις εξόδους από τους ανελκυστήρες σε έναν στενό εγκάρσιο διάδρομο, θα είναι δύσκολο για τους επισκέπτες να βρουν τη ρεσεψιόν. Μια ιδανική μονάδα για ένα πλέγμα στηλών είναι 1,5 μέτρα, αλλά μπορείτε επίσης να χρησιμοποιήσετε μια ευρωπαϊκή μονάδα - 1,35 μέτρα. Όπως είπε ο Denis Kuvshinnikov, «Είναι τρομερό βασανιστικό για τους εσωτερικούς σχεδιαστές να πολεμούν το δάσος των στηλών. Θέλω απλώς να το μειώσω. " Περαιτέρω. Όσο πιο φυσικό φως, τόσο πιο ακριβές περιοχές και τόσο καλύτερα πωλούνται, γι 'αυτό μια πρόσοψη από γυαλί είναι ένα πρότυπο για ένα κτίριο γραφείων, ο Boris Levyant είναι σίγουρος: «Υπάρχει ένας μύθος ότι μια γυάλινη πρόσοψη είναι πιο κρύα από μια πέτρα ένα, αυτό δεν είναι έτσι. Σήμερα, μια πρόσοψη από διπλά τζάμια είναι εξίσου αποτελεσματική και η κύρια τάση είναι να γίνει το κτίριο όσο το δυνατόν πιο ελαφρύ. Τα γυάλινα πάνελ είναι ελαφρύτερα από οποιοδήποτε άλλο. " Το βάθος του δαπέδου είναι σημαντικό - το ιδανικό είναι 7-8 μέτρα και τώρα είναι όλο και πιο δημοφιλές να κάθονται υπάλληλοι στα παράθυρα και να κρύβονται τα γραφεία των αφεντικών στα βάθη. Οι κάθετες επικοινωνίες πρέπει να συνδυάζονται και να μην διασκορπίζονται σε όλο το κτίριο - αυτό μειώνει τον παράγοντα απώλειας, τον λεγόμενο παράγοντα απώλειας. Στα σοβιετικά διοικητικά κτίρια, σύμφωνα με τον Μπόρις Λεβάντ, ήταν περίπου 30-40, και στη Μητρόπολη η ΑΒΔ υπολογίστηκε ως 9,2%. Και τέλος, το τελευταίο από τα στοιχεία που αναφέρονται είναι το ύψος του δαπέδου. Με τη μοντέρνα εσωτερική διακόσμηση, το πάχος της ψευδοροφής και του υπερυψωμένου δαπέδου (που μπορεί να περιλαμβάνει συστήματα εξαερισμού) μπορεί να φτάσει τα μισά μέτρα και αυτό το πάχος πρέπει να ληφθεί υπόψη κατά τον υπολογισμό του ύψους του δαπέδου.
Ακολούθησαν παρουσιάσεις μεμονωμένων εσωτερικών έργων. Ο Σεργκέι Έστριν έδειξε
το γραφείο της Sanofi-Aventis, ο Ivan Chuvelev μίλησε για το έργο δημιουργίας αίθουσας παρουσίασης πολυμέσων στο RIA Novosti, Larisa Talis - για το εσωτερικό της ολλανδικής χρηματιστηριακής εταιρείας Schildershoven και του Denis Lobanov σχετικά με το γραφείο για τη δοκιμή επεξεργαστών NVIDIA, όπου οι μισοί οι νέοι «περνούν όλη την ημέρα κυνηγώντας τους διαβόλους σε έναν υπολογιστή», και οι άλλοι μισοί σκέφτονται πώς να κάνουν αυτούς τους διαβόλους να τρέχουν γρηγορότερα. Εδώ μπορείτε να δείτε παρουσιάσεις έργων και πρόγραμμα συνεδρίων.
Ας πούμε λίγο περισσότερα για τα έργα του διαγωνισμού που εμφανίζονται τώρα στον ημιώροφο του OfficeNext. Ο διαγωνισμός διοργανώθηκε για να βρει το καλύτερο έργο για την έκθεση των κολλημένων παραγωγών ξυλείας NLK Domostroenie. Σε αυτήν την περίπτωση, ένας εκθεσιακός χώρος δεν είναι απλώς μια βιτρίνα για την προβολή εμπορευμάτων, αλλά ένα κτίριο στο οποίο τα υλικά του κατασκευαστή χρησιμοποιούνται με τέτοιο τρόπο ώστε να μεγιστοποιούν τις δυνατότητές τους. Το επιτυχημένο έργο το κάνει με επιτυχία - οι αρχιτέκτονες της Πετρούπολης κατάφεραν να επιτύχουν σοβαρή καμπυλότητα, χωρίς να θυσιάσουν την υφή του δέντρου στη φόρμα. Κάτι, αλλά το εύρος των δυνατοτήτων του υλικού, αυτό το έργο αποδεικνύει με επιτυχία. Ο εκθεσιακός χώρος σχεδιάζεται να κατασκευαστεί στην περιοχή του Art Play. Οι συγγραφείς δικαιούνται βραβείο 100.000 ρούβλια.
Δύο άλλα έργα έλαβαν τιμητικά βραβεία από τους χορηγούς του διαγωνισμού. Το έργο του γραφείου "ArchiTact" - ένα σπίτι με στέγη με φτερά, αποτελούμενο από λωρίδες από γυαλί, μέταλλο και ξύλο, έλαβε βραβείο από την εταιρεία Velux - 30.000 ρούβλια.
Το κλασικό έργο των Yaroslav Kovalchuk και Yevgeny Shirinyan απονεμήθηκε τιμητικό βραβείο από τους διοργανωτές (ProjectNEXT project).
