Πρόσφατα, λόγω της κρίσης, η ζήτηση για φθηνά στούντιο διαμερίσματα έχει αυξηθεί. Σε αυτό το πλαίσιο, ορισμένοι ιδιοκτήτες "επιπλέον" τετραγωνικών μέτρων είχαν την ιδέα να ανακατασκευάσουν το διαμέρισμά τους, διαιρώντας το σε 2-3 ξεχωριστά και να κερδίσουν χρήματα ενοικιάζοντάς τα ή βάζοντας τα προς πώληση.
Πράγματι, σε αυτήν την περίπτωση, το συνολικό κόστος ενός διαμερίσματος / ενοικίου αυξάνεται κατά 1,5-2 φορές και είναι πολύ πιο εύκολο να βρείτε πελάτες για στέγαση προϋπολογισμού.
Για παράδειγμα, εάν το κατά προσέγγιση ενοίκιο ενός διαμερίσματος 1 δωματίου κοστίζει 20.000, στούντιο - 15.000, δωμάτια - 12.000, τότε όταν δύο στούντιο ενοικιάζονται από ένα διαμέρισμα 1 δωματίου, ο ιδιοκτήτης λαμβάνει 30.000 αντί για 20.000., οι ενοικιαστές είναι επίσης ικανοποιημένοι - παίρνουν ένα ξεχωριστό, αν και μικρό, διαμέρισμα σχεδόν στην τιμή ενός δωματίου!
Ένας νέος όρος «κερδοφόρα αναδιαμόρφωση» εμφανίστηκε στην αγορά ακινήτων και ακόμη και εξειδικευμένα πρακτορεία που προσφέρουν διαίρεση και επακόλουθη εγγραφή αναδιαμόρφωσης ενός διαμερίσματος στη Μόσχα και στο εξωτερικό, καθώς και βοήθεια στην επιλογή του κατάλληλου χώρου διαβίωσης για μια τέτοια επένδυση.
Το κόστος αυτής της υπηρεσίας κυμαίνεται από 200 έως 2.000 ρούβλια ανά τετραγωνικό μέτρο (ανάλογα με τη διαμόρφωση), για την επιλογή ενός διαμερίσματος - 3-5% του κόστους του.
Δυσκολίες στη διαίρεση ενός διαμερίσματος:
Δυστυχώς, δεν μπορούν όλα τα διαμερίσματα να χωριστούν νόμιμα σε πολλά ξεχωριστά. Οι μεγαλύτερες δυσκολίες στον διαχωρισμό προκύπτουν από την ανάγκη να έχει το δικό του μπάνιο και κουζίνα σε κάθε διαμέρισμα.
Εάν το διαμέρισμα δεν έχει δύο ξεχωριστά μπάνια, δεν είναι δυνατόν να το διαιρέσετε νόμιμα. Εξαιρέσεις είναι διαμερίσματα που βρίσκονται στον 1ο όροφο κτιρίων ή στον 2ο ή 3ο όροφο, αλλά κάτω από αυτά υπάρχουν μη οικιστικοί χώροι (καταστήματα, γραφεία, αποθήκες κ.λπ.). Αυτό οφείλεται στη νομική απαίτηση για την τοποθεσία των «υγρών ζωνών» - δεν πρέπει να βρίσκονται πάνω από τα σαλόνια των γειτόνων από κάτω.
Όσον αφορά τη δεύτερη κουζίνα, η απλούστερη λύση είναι συνήθως η διάθεση χώρου για αυτήν σε μια μη κατοικημένη περιοχή - μέρος του διαδρόμου ή στο ντουλάπι (εάν υπάρχει).
Σε περίπτωση που η διαίρεση του διαμερίσματος δεν γίνεται για ενοικίαση, αλλά για περαιτέρω μεταπώληση, υπάρχει μια άλλη δυσκολία - η ανάγκη υλοποίησης 2 ξεχωριστών εισόδων από την είσοδο. Αυτό επηρεάζει ήδη την κοινή ιδιοκτησία σπιτιού και, επομένως, για να λάβετε άδεια για αυτόν τον τύπο εργασίας, απαιτείται να λάβετε τη συγκατάθεση τουλάχιστον 73% των κατοίκων του σπιτιού.