Σε γενικές γραμμές, η αλυσίδα των σταδίων για την κατασκευή του περιβλήματος του κτιρίου αποτελείται από εξέταση, σχεδιασμό, έγκριση, παραγωγή, εγκατάσταση περαιτέρω συντήρησης της πρόσοψης.
Κάθε ένα από αυτά τα στάδια πρέπει να εκτελείται στο υψηλότερο επίπεδο.
Ωστόσο, δεν έχει αρκετή γνώση κάθε πελάτης για να κάνει μια επιλογή, για την οποία αργότερα
δεν λυπάμαι: υπάρχουν πολλές οδυνηρές στιγμές γνωστές μόνο σε επαγγελματίες του κλάδου των προσόψεων.
Ένας από τους ηγέτες στον τομέα του κτιρίου, το Alkon-Trade-System CJSC, μοιράζεται την εμπειρία του με τους πελάτες και τους γενικούς εργολάβους έργων.
Κατά την επιλογή ενός εργολάβου για την εγκατάσταση προσόψεων, ο γενικός ανάδοχος ή ο πελάτης αντιμετωπίζει συχνά μια επιλογή - να προσλάβει πολλές εταιρείες για να εκτελέσει κάθε τύπο εργασίας (προσόψεις εξαερισμού, τζάμια, φωτισμός και ούτω καθεξής) ή να αναθέσει όλη την εργασία σε μια ομάδα.
Τις περισσότερες φορές, αυτό το δίλημμα αφορά την εργασία στα δύο κύρια συστατικά της πρόσοψης - ημιδιαφανείς δομές και επένδυση.
Τι παίρνει ο πελάτης προτιμώντας την πρώτη επιλογή;
Πρώτον, η θόλωση της ευθύνης. Η πρόσοψη είναι ένα ενιαίο συγκρότημα.
Καθένα από τα εκατοστά του συνδέεται με άλλα μηχανολογικά, τεχνικά και τεχνολογικά "νήματα". Όταν ο σχεδιασμός της πρόσοψης ανατίθεται σε μία εταιρεία, αυτά τα νήματα είναι στενά δεμένα. Εάν γίνει προσπάθεια να το διασπάσει στα συστατικά του μέρη, αυτό μπορεί να οδηγήσει σε αρνητικές συνέπειες. Οι συμμαχικές εταιρείες δεν δεσμεύονται από αμοιβαίες συμφωνίες και τελικά φέρουν ευθύνη μόνο για την ποιότητα της εργασίας τους και δεν στοχεύουν στη δημιουργία ενός ολοκληρωμένου αποτελέσματος - μιας υψηλής ποιότητας πρόσοψης. Συχνά, οι αναθέτουσες εταιρείες που συμμετέχουν σε ένα έργο τους εξοικειώνουν με τις αποφάσεις των συναδέλφων τους, όταν τα έργα έχουν ήδη εγκριθεί και ορισμένες πτυχές του έργου που ο πελάτης ή ο γενικός ανάδοχος δεν έδωσαν προσοχή μπορεί να προκαλέσουν σύγκρουση συμφερόντων. Μπορούν, για παράδειγμα, να γίνουν ζώνες (κόμβοι) συνεχόμενων συστημάτων διαφορετικής φύσης και σκοπού. Για παράδειγμα, μόνωση και στεγανοποίηση "τυφλών" και ημιδιαφανών μερών, δηλαδή της πρόσοψης και του παραθύρου (βιτρό).
Τιμή
Στο στάδιο της σύναψης μιας σύμβασης, για πολλούς πελάτες, το κύριο κριτήριο είναι η τιμή. Ωστόσο, όταν διαβάζετε μια εμπορική προσφορά, πρέπει να θυμάστε για μια γραμμή δαπανών που δεν είναι εκεί - κίνδυνοι. Έχουν επίσης μια τιμή και ο πελάτης θα πρέπει να το πληρώσει.
Ο κίνδυνος σχετίζεται με την ανικανότητα του εργολάβου, την έλλειψη εμπειρίας, το ανειδίκευτο προσωπικό, τον εξοπλισμό χαμηλής ποιότητας και άλλους δείκτες. Είναι απαραίτητο να απαντήσετε στις ερωτήσεις: τι θα συμβεί στις προσόψεις, για παράδειγμα, σε έξι μήνες; Πώς θα συμπεριφερθεί ο ανάδοχος, για παράδειγμα, εάν παραβιαστούν οι προθεσμίες πληρωμής και, ας είμαστε ειλικρινείς, οι καθυστερήσεις στις πληρωμές είναι συχνό φαινόμενο στον κατασκευαστικό κλάδο (για παράδειγμα, όταν αλλάζουν οι κύριοι παίκτες του έργου);
Διαθέτει αρκετούς πόρους για να μην παγώσει την εργασία για έναν ή δύο μήνες; Τι θα συμβεί στις προσόψεις σε ένα χρόνο - θα είναι η εγκατάσταση υψηλής ποιότητας, θα είναι σωστή η επιλογή υλικών; Και δύο χρόνια αργότερα, πότε μπορεί να χρειαστεί να κάνετε μικρές επισκευές; Θα υπάρχει η εταιρεία μέχρι εκείνη τη στιγμή και θα έχει τους πόρους για την παροχή υπηρεσίας εγγύησης;
Η εκτίμηση κινδύνου μπορεί να κάνει μια επιχειρηματική πρόταση με ωραία νούμερα σημαντικά λιγότερο ελκυστική.
Σπάνια, αλλά συμβαίνει, όταν ο πελάτης, δυσαρεστημένος με την ποιότητα του έργου του αφερέγγυου ερμηνευτή, αποφασίζει να αντικαταστήσει τον ανάδοχο πρόσοψης. Θα είναι ευκολότερο για μια νέα ομάδα να σπάσει παρά να επαναλάβει. Το κόστος θα βαρύνει φυσικά τους ώμους του πελάτη.
Οι περισσότεροι από τους πελάτες και τους γενικούς εργολάβους που έχουν ήδη περάσει το «σχολείο προσφορών» χρησιμοποιούν έναν απλό κανόνα: αποκλείουν τις φθηνότερες και πιο ακριβές προσφορές. Και μετά δουλεύουν με το "χρυσό μέσο". Η αγορά προσόψεων της πρωτεύουσας έχει διαμορφωθεί εδώ και πολύ καιρό, και το κόστος της εργασίας υψηλής ποιότητας από τα ίδια υλικά δεν μπορεί ουσιαστικά να διαφέρει. Εάν κάποιος προσφέρει μια τιμή σημαντικά χαμηλότερη από τον μέσο όρο της αγοράς, τότε αυτός είναι ένας λόγος να σκεφτούμε τι μέρος δαπανών, κοινό για όλες τις εταιρείες, λείπει από αυτόν τον παίκτη.
Αυτά τα κόστη περιλαμβάνουν φόρους, ενοίκια γραφείων, μισθούς υπαλλήλων. Μπορεί να αποδειχθεί ότι μια εταιρεία που προσφέρει να κάνει δουλειά πολύ φθηνά βρίσκεται στις «μαύρες λίστες» των εργοδοτών, έχει προβλήματα με τις φορολογικές αρχές ή άλλες παραβιάσεις.
Υλικά (επεξεργασία)
Η ποιότητα των υλικών δεν καθορίζει μόνο την εμφάνιση των προσόψεων. Η ασφάλεια και η λειτουργικότητα της πρόσοψης εξαρτώνται από αυτήν. Για παράδειγμα, όλα τα υλικά που χρησιμοποιούνται για επένδυση και μόνωση δεν πρέπει να είναι εύφλεκτα. Διαφορετικά, η πρόσοψή σας μπορεί εύκολα να συμμετάσχει στη σειρά ειδησεογραφικών ειδήσεων από τη σειρά Burning Façade.
Υπήρξαν περιπτώσεις κατά τις οποίες οι εταιρείες, κατά παράβαση όλων των κανονισμών και κανόνων, χρησιμοποίησαν κατώτερο υλικό. Για παράδειγμα, για τη μόνωση των προσόψεων, χρησιμοποιήθηκε ένα μονωτικό υλικό που προορίζεται για στέγες, δάπεδα και εσωτερική διακόσμηση.
Συνεχίζεται…
