Archi.ru:
Πώς άλλαξε η στάση απέναντι στη ζωή έξω από την πόλη τα τελευταία 20 χρόνια
Oleg Panitkov:
Τα τελευταία 20 χρόνια, και ειδικά τα τελευταία χρόνια, οι στάσεις έχουν αλλάξει ριζικά. Πρώτον, όλο και περισσότεροι άνθρωποι άρχισαν να αντιμετωπίζουν τη ζωή έξω από την πόλη ως διακοπές. Δηλαδή, το κύριο πράγμα στην προαστιακή ζωή ήταν η απόλαυση από τη γη, από τη φύση, ξεκούραση από τη φασαρία της πόλης.
Προηγουμένως, μόνο η ελίτ, από 15 στρέμματα έως ένα εκτάριο γης, θα μπορούσε να αντέξει την πολυτέλεια των διακοπών έξω από την πόλη, σαν τη ζωή της ντάκα που έζησαν οι κάτοικοι στις αρχές του 20ου αιώνα. Το μεγαλύτερο μέρος του πληθυσμού διέθετε οικόπεδα έως 6 στρέμματα, τα οποία προορίζονταν για την καλλιέργεια λαχανικών και την παροχή επιπλέον τροφής. Είναι ενδιαφέρον ότι η πρακτική της ιδιοκτησίας μικρών οικοπέδων για δευτερεύουσα γεωργία δεν είναι μοναδική. Η ίδια πρακτική ισχύει στη Δανία, στην Αυστρία και σε αυτές τις χώρες τα οικόπεδα έχουν ως επί το πλείστον ακόμη μικρότερη έκταση - περίπου 4 ares. Σήμερα, σχεδόν όλοι μπορούν να έχουν ένα οικόπεδο σε μια μεγαλύτερη περιοχή, και με όλες τις απαραίτητες επικοινωνίες, και καθόλου για την καλλιέργεια πατατών, αλλά για άνετες διακοπές στην ύπαιθρο οποιαδήποτε στιγμή του έτους.
Αυτό σχετίζεται επίσης με μια άλλη σημαντική αλλαγή στην κατάσταση των προαστιακών κατοικιών - χρησιμοποιείται όχι μόνο τα σαββατοκύριακα και τις αργίες, αλλά και για μόνιμη κατοικία. Ενώ στο παρελθόν, πολύ λίγοι κάτοικοι της πόλης είχαν την εμπειρία να ζουν όλο το χρόνο έξω από την πόλη - συνήθως η έξοδος από την πόλη ήταν εποχιακή, στη ζεστή εποχή. Σήμερα, ο αριθμός των ανθρώπων που ζουν έξω από την πόλη έχει αυξηθεί δραματικά και μιλάμε για άτομα διαφορετικής ηλικίας και κοινωνικής κατάστασης, ειδικά σε μεγαλούποδες όπως η Μόσχα και η Αγία Πετρούπολη: αυτοί είναι ηλικιωμένοι που νοικιάζουν ένα διαμέρισμα στην πόλη, προτιμούν να ζουν πιο κοντά στη φύση, και ένα πολύ πρόσφατα σχηματισμένο, αλλά ήδη πολυάριθμο στρώμα όσων εργάζονται εξ αποστάσεως, και επισκέπτονται την πόλη μόνο για μερικές ιδιαίτερα σημαντικές συναντήσεις. Πριν από 20 χρόνια, φυσικά, όλα ήταν διαφορετικά.
Πώς επηρέασαν αυτές οι αλλαγές τις προαστιακές κατασκευές
Στις αρχές της δεκαετίας του 1990, οι περισσότερες από τις κατασκευές στις τοποθεσίες είχαν τη φύση ενός καταφυγίου και καταφυγίου, αλλά όχι στέγαση με όλες τις ιδιότητές του - κανονικές επικοινωνίες, παροχή νερού και αυτό που σήμερα συνδέουμε με ευκολία.
Επιπλέον, τα περισσότερα από αυτά τα σπίτια χτίστηκαν χωρίς σχεδιαστή, χωρίς αρχιτέκτονα και συχνά χωρίς τήρηση προτύπων. Ένα τέτοιο «περίβλημα» δύσκολα μπορεί να χαρακτηριστεί όχι μόνο άνετο, αλλά και ασφαλές, το οποίο αποδεικνύεται από τις στατιστικές πυρκαγιάς. Σε σπίτια που χτίστηκαν πριν από το 2010, ανεξάρτητα από τα υλικά - είτε πρόκειται για ξύλινα είτε από τούβλα ή πέτρινα σπίτια, καταγράφεται ένας μεγάλος αριθμός πυρκαγιών λόγω προβλημάτων με την καλωδίωση, λόγω προβλημάτων με τζάκια, με σόμπα.
Πουθενά, σε καμία χώρα του κόσμου, είναι αδύνατο να εγγραφείτε ή να ασφαλίσετε ένα σπίτι όλο το χρόνο, εάν δεν έχει περάσει τις εξετάσεις. Στη χώρα μας, ανακοινώθηκε μια αμνηστία dacha, η οποία επιτρέπει την εύκολη έκδοση αυτών των σπιτιών. Ως αποτέλεσμα, έχουμε αρκετά επικίνδυνο και όχι πολύ υγρό περίβλημα.
Όσον αφορά τα σπίτια που χτίστηκαν μετά το 2010, καίγονται λιγότερο. Αυτό σημαίνει ότι η κουλτούρα της διαβίωσης έξω από την πόλη έχει αναπτυχθεί και οι άνθρωποι, που χτίζουν τις δικές τους εξοχικές κατοικίες, σκέφτονται ήδη πώς να το κάνουν ασφαλές, δηλαδή, οι απαιτήσεις για την ποιότητα ζωής έχουν αυξηθεί. Η «ποιότητα ζωής» είναι μια αρκετά νέα ιδέα για εμάς, αλλά γίνεται αντιληπτή από όλους. Σήμερα βλέπουμε μια συνειδητή στάση απέναντι στην επιλογή ενός σπιτιού, στα υλικά από τα οποία είναι χτισμένο, στις επικοινωνίες, δηλαδήό, τι είναι το κλειδί για τη μελλοντική άνεση.
Τι αναμένεται από ένα εξοχικό σπίτι σήμερα
Τα τελευταία πέντε χρόνια, ο πελάτης έχει γίνει πολύ νεότερος. Πραγματοποιήσαμε έρευνες και σύμφωνα με αυτούς, κυριολεκτικά πριν από 5 χρόνια, η μέση ηλικία εκείνων που έχτισαν και αγόρασαν εξοχικές κατοικίες ήταν 45-50 χρόνια. Σήμερα είναι αρκετά νέοι, 30-35 ετών, συχνά ταξιδεύουν στο εξωτερικό και γνωρίζουν καλά όλα τα οφέλη που μπορεί να προσφέρει η προαστιακή ζωή. Έχουν μεγαλύτερη ζήτηση για αρχιτεκτονική και υλικά. Και την ίδια στιγμή, αν πριν όλοι ήταν ο δικός του κατασκευαστής, τώρα οι πελάτες περιμένουν ένα τελικό προϊόν, επιπλέον, αξιόπιστο και ασφαλές. Είναι σαν με τα αυτοκίνητα: αν μέχρι τη δεκαετία του 2000 όλοι είχαν ένα κλειδί για το "10" και ένα κλειδί για το "13" στον κορμό και ήξεραν τι να κάνουν με τους Zhiguli / Muscovites / Volga, τώρα κανείς δεν θέλει, και μάλιστα δεν μπορεί, να αντιμετωπίσει με κλειδιά - το μέγιστο νερό χύθηκε στη δεξαμενή του πλυντηρίου. Το ίδιο ισχύει και για το σπίτι - μέγιστη άνεση και ελάχιστα προβλήματα με τη λειτουργία - αυτή είναι η κύρια απαίτηση.
Πώς ανταποκρίθηκε η αγορά σε νέα αιτήματα
Αφενός, μετά την κρίση του 2014, ο καταναλωτής κοιτάζει πιο προσεκτικά τι προσφέρεται. Αλλά από την άλλη πλευρά, λόγω της χαμηλής αγοραστικής δύναμης, πολλές εταιρείες μιας ημέρας έχουν εμφανιστεί που προσφέρουν ένα σπίτι διακόσια μέτρων με όλες τις επικοινωνίες για ένα εκατομμύριο ρούβλια, και ακόμη και σε πολύ σύντομο χρονικό διάστημα, και υπάρχει ζήτηση για μια τέτοια προσφορά. Αλλά πρέπει να καταλάβουμε ότι ένα καλό σπίτι δεν μπορεί να κοστίσει 1 εκατομμύριο ρούβλια.
Οι κατασκευαστές σπιτιού έχουν ένα καλό ρητό, "Ο καλύτερος πελάτης είναι αυτός που χτίζει το δεύτερο σπίτι." Επειδή ένα τέτοιο άτομο κατανοεί τι είναι τι. Το γεγονός είναι ότι οι περισσότεροι από αυτούς που αγοράζουν ακίνητα έξω από την πόλη δεν έχουν εμπειρία να ζουν σε ξεχωριστό σπίτι - κατά κανόνα, οι περισσότεροι κάτοικοι της πόλης ζουν σε διαμερίσματα. Στο εξωτερικό, η εμπειρία της διαμονής σε μια μονοκατοικία είναι αρκετά μεγάλη και υπάρχουν ασύγκριτα περισσότερα άτομα με αυτήν από ό, τι στη Ρωσία. Πρώτα απ 'όλα, σκεφτόμαστε τον εξαερισμό, την πυρασφάλεια, τη λειτουργία, πώς να παρέχουμε άνεση το χειμώνα / καλοκαίρι, πόσο θα κοστίσει…. Σε τελική ανάλυση, κανείς δεν χτίζει ένα σπίτι για ένα χρόνο - το χτίζει για μια ζωή. Και η φαινομενική φθηνότητα μετατρέπεται σε δαπανηρές αλλαγές. Η συμβουλή μου είναι να χρησιμοποιώ τις υπηρεσίες των εταιρειών με το κλειδί στο χέρι με αποδεδειγμένους προμηθευτές και εργολάβους.
Η ένωση μας, η οποία περιλαμβάνει διάφορους κατασκευαστές, υπερασπίζεται όχι μόνο τα συμφέροντά τους, αλλά κυρίως τα συμφέροντα του καταναλωτή. Σε τελική ανάλυση, εάν υπάρχει εμπιστοσύνη των καταναλωτών, η αγορά αναπτύσσεται και όλοι έχουν δουλειά. Πρέπει να γίνει κατανοητό ότι οι εταιρείες που έχουν τη δική τους παραγωγή θα συμμορφώνονται με όλους τους κανονισμούς και όλα τα προϊόντα τους θα είναι διαπιστευμένα. Αυτό σημαίνει εγγυημένη κατασκευή υψηλής ποιότητας και μακροπρόθεσμη λειτουργία - κανείς δεν χρειάζεται δικαστήρια και κατεστραμμένη φήμη. Και οι φτηνές προσφορές θα σας κάνουν να πιστεύετε ότι κάτι δεν πάει καλά εδώ.
Φυσικά, δεν μπορώ παρά να σας ρωτήσω, ως Γενικός Διευθυντής του Συνδέσμου Κατασκευών Ξύλινης Στέγασης, έχει αυξηθεί το ενδιαφέρον για την κατασκευή ξύλινων κατοικιών κατά τα τελευταία 20 χρόνια
Μια παράδοξη κατάσταση έχει αναπτυχθεί με την κατασκευή ξύλινων κατοικιών στη χώρα μας. Το ξύλο είναι ένα παραδοσιακό υλικό, η ψυχή κάθε ατόμου βρίσκεται σε αυτό, και όχι μόνο στη Ρωσία, αλλά σε ολόκληρο τον κόσμο, ακόμη και στην Ιταλία. Αν πάμε στο Yandex και πληκτρολογήσουμε "ξύλινο σπίτι", τότε βλέπουμε 500 χιλιάδες αιτήματα το μήνα. "Frame house" - 450 χιλιάδες. Και αν πληκτρολογήσουμε ένα "σπίτι από τούβλα" - 140 χιλιάδες, "σπίτι από σκυρόδεμα" - 100-110 χιλιάδες. Δηλαδή, ακόμη και μια γενική συνοπτική αίτηση για άλλα υλικά κατασκευής δεν υπερισχύει του ενδιαφέροντος για το ξύλο. Πρόσφατα, πραγματοποιήσαμε δημοσκοπήσεις στον αέρα της ρωσικής δημόσιας τηλεόρασης - σύμφωνα με αυτό, το 86% των ερωτηθέντων θα ήθελαν να χτίσουν ένα σπίτι από ξύλο. Ταυτόχρονα, σύμφωνα με τη Rosstat, το 2018 μόνο το 30% των κατοικιών κατασκευάστηκε από ξύλο σε μεμονωμένες κατασκευές κατοικιών, δηλαδή, η κατασκευή προχωρά στο αντίθετο ποσοστό.
Ποιος είναι ο λόγος για την εφαρμογή μιας τέτοιας ασυμφωνίας μεταξύ επιθυμιών και έργων
Βλέπουμε τον κύριο λόγο απουσίας ενός αποδεκτού συστήματος δανείων για την κατασκευή προαστιακών ακινήτων.
Ένα τούβλο σπίτι μπορεί να χτιστεί για 3-5 χρόνια και ένα ξύλινο σπίτι δεν μπορεί να εγκαταλειφθεί για το χειμώνα, είναι απαραίτητο να κλείσετε αμέσως τη θερμή περίμετρο, δηλαδή, η προκαταβολή θα είναι πολύ υψηλότερη. Λόγω της έλλειψης διαθέσιμων δανείων, οι άνθρωποι αλλάζουν γνώμη και μπαίνουν σε μακροπρόθεσμη κατασκευή. Αν και ως αποτέλεσμα, το ίδιο, το κόστος του, μαζί με τις επικοινωνίες και τη διακόσμηση, θα είναι το ίδιο όπως και για ένα ξύλινο. Έτσι, η πληρωμή, που επεκτάθηκε για αρκετά χρόνια, γίνεται ένα βαρύ επιχείρημα ενάντια στην ξύλινη κατασκευή στον αγώνα μεταξύ της επιθυμίας να ζήσει σε ένα ξύλινο σπίτι και της δυνατότητας κατασκευής του.
Και γι 'αυτό είναι απαραίτητο να αλλάξει ο μηχανισμός δανεισμού. Στην Ευρώπη, τα κατασκευαστικά δάνεια παρέχονται στο 2–4%, στη Ρωσία σε μεμονωμένες κατασκευές κατοικιών χωρίς επιδοτήσεις - 13–15%. Φυσικά, κάτω από τέτοιες συνθήκες, ο γρήγορος ρυθμός ανάπτυξης της κατασκευής ξύλινων κατοικιών είναι αδύνατος, αν και οι σύγχρονες τεχνολογίες και υλικά σε αυτόν τον κλάδο θα δώσουν μια πρώτη αρχή όσον αφορά τη φιλικότητα προς το περιβάλλον, την ασφάλεια, το επίπεδο άνεσης, το χαμηλό κόστος λειτουργίας και το μπλοκ και κατασκευή τούβλων.
Πόσο συχνά, στην αναζήτησή τους για μια νέα ποιότητα ζωής, οι μελλοντικοί ιδιοκτήτες σπιτιού αναρωτιούνται σχετικά με την ενεργειακή απόδοση, τη φιλικότητα προς το περιβάλλον, την πυρασφάλεια και ποιες παραμέτρους θα καθοδηγούσατε και τι θα προσέθετε όταν χτίζετε ένα εξοχικό σπίτι
Πράγματι, τώρα όλες αυτές οι ιδιότητες γίνονται αντικείμενο συζήτησης και συχνά η βάση για την επιλογή μιας ή άλλης λύσης: οι άνθρωποι άρχισαν να σκέφτονται περισσότερο για το μέλλον και για το περιβάλλον. Προσωπικά πιστεύω ότι η άνεση είναι πάνω από όλα ασφάλεια και αξιοπιστία.
Πρώτα απ 'όλα, πυρασφάλεια. Και το σημείο εδώ δεν είναι αυτό από το οποίο είναι χτισμένο το σπίτι - τα μοντέρνα ξύλινα υλικά είναι ανθεκτικά στη φωτιά, και όπως έχουμε ήδη πει, το θέμα δεν είναι στο υλικό, αλλά στο γεγονός ότι η αιτία της πυρκαγιάς είναι πιο συχνά ελαττωματική μηχανικά συστήματα - η ποιότητα της καλωδίωσης, αυτοματοποίηση, που ρυθμίζει το κλείσιμο.
Ο δεύτερος λόγος είναι ο λανθασμένος εξοπλισμός φούρνου. Μεγάλο ποσοστό σπιτιών καίγονται λόγω καπνοδόχων κακής ποιότητας. Επομένως, για τις σόμπες και τα τζάκια που αγαπούν οι καλοκαιρινοί κάτοικοι, είναι απαραίτητο να επιλέξετε λύσεις συστήματος που έχουν αποδειχθεί και μπορούν να λύσουν πολλά προβλήματα ταυτόχρονα, συμπεριλαμβανομένου του προβλήματος της ενεργειακής απόδοσης.
Κατά την κατασκευή σπιτιού, μην ξεχνάτε ότι τα οικονομικά του έργου περιλαμβάνουν το κόστος όχι μόνο για την κατασκευή, αλλά και για την περαιτέρω λειτουργία του σπιτιού, και τα επακόλουθα κόστη σχετίζονται με τη θέρμανση και ψύξη των χώρων, καθώς και τη διασφάλιση της ποιότητας του περιβάλλοντος.
Η εμπειρία μας στην κατασκευή του "Active House", όπου χρησιμοποιήθηκε το κεραμικό σύστημα καμινάδας της εταιρείας
Ο Schiedel έδειξε ότι οποιοδήποτε σπίτι μπορεί να γίνει ενεργειακά αποδοτικό. Το κλειστό σύστημα επιτρέπει στο τζάκι να χρησιμοποιείται ως εφεδρική πηγή θερμότητας χωρίς να επηρεάζεται η ανταλλαγή αέρα στο σπίτι. Η μοναδικότητά του έγκειται στο γεγονός ότι ο αέρας δεν λαμβάνεται από το δωμάτιο, έτσι ψύχεται, αλλά από το δρόμο, δηλαδή εφαρμόζεται ένα σύστημα ανάκτησης.
Ένα άλλο πλεονέκτημα
οι κεραμικές καμινάδες Schiedel είναι ότι είναι κατάλληλες για λέβητες, και για τζάκι και για σόμπα. Η ευελιξία του συστήματος και η απόδοσή του - σε αντίθεση με τις μεταλλικές καμινάδες, οι κεραμικές δεν υπόκεινται σε διάβρωση, πράγμα που σημαίνει ότι θα διαρκέσουν πολύ περισσότερο - το καθιστούν αναντικατάστατο, ειδικά όταν χτίζετε ένα "παθητικό" σπίτι εξοικονόμησης ενέργειας.
Ένας άλλος παράγοντας που καθορίζει την άνεση της διαμονής στο σπίτι σας είναι ο εξαερισμός - ξένες μυρωδιές και ρεύματα μπορεί να προκαλέσουν πολλές δυσάρεστες στιγμές. Αυτά είναι προφανή πράγματα, υπάρχουν επίσης κρυφές απειλές - σκόνη και μικρόβια - επομένως, η διασφάλιση ενός φυσιολογικού εσωτερικού κλίματος είναι μία από τις κύριες εργασίες κατά την κατασκευή. Οι αγωγοί αερισμού που αναπτύχθηκαν από τη Schiedel είναι σε θέση να παρέχουν την απαραίτητη ανταλλαγή αέρα σε οποιονδήποτε χώρο ιδιωτικών σπιτιών, εξοχικών σπιτιών και αρχοντικών. Τα μπλοκ ελαφρού σκυροδέματος δεν χρειάζονται εσωτερική επίστρωση και πρόσθετη επένδυση, είναι εύκολο να εγκατασταθούν και να έχουν μεγάλη διάρκεια ζωής. Το σύστημα είναι εξοπλισμένο με εκτροπείς που προστατεύουν τα κανάλια από την ατμοσφαιρική βροχόπτωση και χρησιμοποιούν αιολική ενέργεια για τη σταθεροποίηση της πρόσφυσης.
Δυστυχώς, οι περισσότεροι άνθρωποι όταν σκέφτονται ένα νέο σπίτι εστιάζουν στο πώς φαίνεται μέσα και έξω. Αλλά ευτυχώς, σήμερα ζούμε στο πεδίο της πληροφόρησης - όλοι χρησιμοποιούν το Διαδίκτυο και όλο και περισσότεροι άνθρωποι σκέφτονται πώς θα ζήσει το σπίτι, γι 'αυτό προτείνω να επικοινωνήσετε με ειδικούς που σκέφτονται όλα αυτά τα φαινομενικά μικροπράγματα στο στάδιο της προετοιμασίας του έργου. ότι η προαστιακή ζωή θα ήταν πραγματική απόλαυση στο μέλλον.
