Ξεχασμένο μέρος
Υπάρχουν μέρη στην πόλη των οποίων η σημερινή κατάσταση απεγνωσμένα δεν ανταποκρίνεται στις δυνατότητές τους, στην Αγία Πετρούπολη υπάρχουν εκπληκτικά πολλά από αυτά - Konyushenny, για παράδειγμα, μια αυλή ή εδώ το Apraksin, το οποίο σχηματίζει ένα γιγαντιαίο συγκρότημα με μια περιοχή Περίπου 13 εκτάρια μαζί με την αυλή Shchukin που είναι δίπλα, είναι η αγορά Mariinsky. Στο κέντρο, δίπλα στο Nevsky, έχει ερειπωθεί για πολλά χρόνια, κατάφυτη με αυτοτελείς επεκτάσεις και φωτεινές πινακίδες και άλλα σημάδια "άγριου" περιβαλλοντικού σχεδιασμού: μια τεράστια αγορά από τη δεκαετία του '90 που βρίσκεται σε ένα αρχιτεκτονικό μνημείο - κατάσταση OKN για 58 κτίρια αποκτήθηκε το 1993.
Αλλά η κατάσταση αρχίζει να αλλάζει - σε μεγάλο βαθμό χάρη στην επιμονή των αρχιτεκτόνων του Studio 44, οι οποίοι ξετυλίγουν το μπερδεμένο ενδιαφέρον των ενοικιαστών, την έλλειψη χρηματοδότησης και την έλλειψη κοινωνικής ζήτησης για αλλαγές με επαγγελματικό ενθουσιασμό για δεκαετίες.
Αιώνια αγορά
Το ορθογώνιο των Apraksin και Shchukin dvor είναι η μεγαλύτερη από τις αγορές των αρχών του 19ου αιώνα, οι οποίες ομαδοποιήθηκαν στην Αγία Πετρούπολη στο Sadovaya: κοντά στη Morskaya, Sennaya, Nikolsky και, φυσικά, τον Gostiny Dvor (επιπλέον, το σημερινό
το έργο της ανακατασκευής του ανήκει επίσης στο "Studio 44"). Όλα αυτά είναι εμπορικοί πάγκοι, δορυφόροι στην ανάπτυξη της καπιταλιστικής βιομηχανίας, κέντρα οικονομικής ανάπτυξης. Στη Ρωσία, από τον 16ο έως τον 19ο αιώνα, η θέση τους ήταν αμετάβλητα στο κέντρο της πόλης.
Η τυπολογία των εμπορικών κέντρων καθορίζεται από τη λειτουργία και είναι σχεδόν αιώνια: κατά μήκος της εξωτερικής περιμέτρου της κιονοστοιχίας ή στοά μπροστά από τις εισόδους στα καταστήματα, στους επάνω ορόφους του γραφείου, μέσα σε αποθήκες. Εάν η αυλή ήταν μεγάλη, θα υπήρχαν εσωτερικοί εμπορικοί δρόμοι. Εάν μια απλούστερη δομή μετατραπεί σε εμπορικό κέντρο - η αγορά της πόλης, που αποτελείται από σειρές καταστημάτων, η εξέλιξη προχώρησε σταδιακά. Με την έλευση χρημάτων από εμπόρους, και συχνά λόγω πυρκαγιών, τα ξύλινα κιόσκια ξαναχτίστηκαν σε πέτρινα, διατηρώντας τη γενική διάταξη.
Έτσι αναπτύχθηκαν οι Apraksin και Shchukin dvory - από τα μέσα του 18ου αιώνα έως τα τέλη του 19ου αιώνα. Σε διάφορες στιγμές, πολλοί αρχιτέκτονες συνεργάστηκαν με τα κτίριά τους, μεταξύ των οποίων διασημότητες από το Yeropkin και το Korobov έως το Lidval. Μέχρι το 1917
Η Apraksin Dvor ήταν σχεδόν η μεγαλύτερη αγορά στην Ευρώπη: περισσότερα από 40 κτίρια και περίπου 650 καταστήματα, εμπόριο γούνας, υφασμάτων, παντοπωλείων, φρούτων, τσαγιού, κρασιού και άλλων.
Μετά την επανάσταση, τα καταστήματα συνέχισαν να λειτουργούν, μια αγορά φρούτων και το μικρό εμπόριο παρέμειναν. Διαφορετικά, κατά μήκος της Fontanka, αυτό το τμήμα δεν ανήκε στην αγορά: η Εκκλησία της Ανάστασης κατεδαφίστηκε εδώ, το 1964 κτίστηκε το κτίριο Lenizdat στη θέση του, το οποίο εντάχθηκε στο τυπογραφείο. Κοντά, κατά μήκος του Fontanka, βρίσκεται το BDT, ο κληρονόμος του θεάτρου του Count Apraksin. τον ΧΧ αιώνα, έλαβε πολλά κτίρια γραφείων, τα οποία έκλεισαν την έξοδο στο ανάχωμα για την αγορά.
Στη δεκαετία του '90, τα κτίρια του "Aprashka", όπως το αποκαλούν οι κάτοικοι της Αγίας Πετρούπολης, ιδιωτικοποιήθηκαν, μερικώς ανακατασκευάστηκαν σύμφωνα με το γούστο των ιδιοκτητών, τα κενά ήταν γεμάτα με πάγκους, όλα χωρίς σχέδιο και έργο.
Έτσι, από την ακριβή αγορά του ώριμου καπιταλισμού του ΧΙΧ αιώνα, το "Apraksin Dvor" μετατράπηκε σε φθηνότερη αγορά ενδυμάτων στην πόλη του ΧΧΙ αιώνα. Επιλέγοντας μεταξύ της ευχαρίστησης του πολιτισμένου εμπορίου και της φθηνότητας με βάση τη χαμηλή τιμή ενοικίασης ερειπωμένων εγκαταστάσεων, οι κάτοικοι της πόλης προτίμησαν το τελευταίο. Το συγκρότημα πλησιάζει στο να είναι μια οριακή παραγκούπολη συναλλαγών. αρκεί να περπατήσετε πέρα από τον Sadovaya για να νιώσετε το αναγνωρίσιμο πνεύμα.
"Ας χτυπήσουμε με ένα μηχανοκίνητο ράλι …": φόντο
Το Studio 44 έκανε το πρώτο του έργο στα τέλη της δεκαετίας του 1980. Μια νέα περίοδος στην ιστορία της "Aprashka" ξεκίνησε στα μέσα της δεκαετίας του 2000, κατά την περίοδο των διεθνών διαγωνισμών "star". Το 2007 πέρασε
ανταγωνισμός αναπτυξιακών εταιρειών για το δικαίωμα ανασυγκρότησης και ανάπτυξης του Apraksin Dvor. Τρεις εταιρείες αγωνίστηκαν για αυτό το δικαίωμα: η Glavstroy LLC του δισεκατομμυριούχου Oleg Deripaska, η ρωσική γη της Shalva Chigirinsky και η σουηδική εταιρεία RURIC AB. Κάθε προγραμματιστής συμμετείχε στον διαγωνισμό με τη δική του αρχιτεκτονική πρόταση. Ο Chigirinsky ανέθεσε την ιδέα στον Norman Foster, τον RURIC AB στο Studio 44 της Nikita Yavein's και ο Glavstroy διοργάνωσε έναν μη δημόσιο διαγωνισμό στον οποίο συμμετείχαν οι Rem Koolhaas, Chris Wilkinson, MRDV και PRP Architects. Στον εσωτερικό του διαγωνισμό, η Glavstroy επέλεξε τον Chris Wilkinson, ενώ οι RUSSIAN LAND και RURIC συνεργάστηκαν και μπήκαν στον Wilkinson Foster. Η τελική νίκη κέρδισε η ιδέα του Wilkinson, η οποία ανέλαβε την κατεδάφιση του Lenizdat και την κατασκευή ενός ξενοδοχείου στη θέση του, μια "πλωτή" γυάλινη οροφή πάνω από την πλατεία, μια γέφυρα πάνω από το Fontanka. Ωστόσο, ούτε τα σχεδόν 30 δισεκατομμύρια ρούβλια των υποσχεθεισών επενδύσεων, ούτε τα σχέδια για την τακτοποίηση ολόκληρου του τριμήνου σε τρία χρόνια, βοήθησαν την ιδέα να ξεπεραστεί ο σκεπτικισμός των εμπειρογνωμόνων για την προστασία της κληρονομιάς και οι συνέπειες της παγκόσμιας οικονομικής κρίσης, η οποία σταμάτησε πολλούς επενδυτικά έργα στην Αγία Πετρούπολη.
Το γραφείο του Timur Bashkaev και το Studio 44 συμμετείχαν στον διαγωνισμό του 2013. Η νίκη πήγε στους Muscovites - ο Timur Bashkaev προσέφερε ένα ονομαστικό κόστος για την ανάπτυξη ενός πρωτότυπου σκίτσου 200.000 ρούβλια, σχεδιάζοντας να διατηρήσει την ιστορική εμφάνιση των προσόψεων και όχι να αναπτύξει υπόγειο χώρο. Αλλά ακόμη και αυτή η οικονομική επιλογή παρέμεινε στα χαρτιά - προβλήματα με ιδιώτες ιδιοκτήτες, των οποίων το μερίδιο στη συνολική έκταση της Aprashka είναι 170.000 m2, σχεδόν το ένα τρίτο, δεν μπορούσε να επιλυθεί γρήγορα χωρίς ισχυρή πολιτική βούληση ή επαρκή χρηματοδότηση για την αγορά της πόλης από όλα τα κτίρια.
Ενώ συζητήθηκε η ιδέα της Μόσχας, η εταιρεία της Μόσχας Glorax Development το 2015 διέταξε στο Studio 44 μια νέα έκδοση της ιδέας για την ανάπτυξη του εδάφους των αυλών Apraksin και Shchukin, όπου οι σχεδιαστές έλαβαν υπόψη την κριτική, καταρχάς, μειώνοντας το υπόγειο τμήμα - στο παρελθόν, η ομάδα της Nikita Yavein πρότεινε να δημιουργήσει έναν τετραώροφο υπόγειο χώρο στάθμευσης κάτω από ολόκληρη την επικράτεια και, επεκτείνοντας τη δημόσια λειτουργία, να μετατρέψει την αγορά σε κατοικημένη περιοχή με πεζόδρομο.
Στη συνέχεια, επίσης, το 2015, η δημοτική κυβέρνηση δημιούργησε τον Apraksin Dvor JSC, μεταφέροντας σε αυτό στη διαχείριση εμπιστοσύνης περίπου 40.000 μέτρα2 Η Apraksin και η Shchukin dvor, μέρος της πόλης και απαλλαγμένα από επενδυτικά συμβόλαια. Το έργο της μετοχικής εταιρείας περιλαμβάνει την εφαρμογή του σχεδίου εργασίας για την ανακαίνιση της περιοχής του Apraksin Dvor, τη διατήρηση των τόπων πολιτιστικής κληρονομιάς και την έναρξη της επενδυτικής διαδικασίας για προσαρμογή στη σύγχρονη χρήση.
Για να επιλέξει τον προγραμματιστή του σχεδίου σχεδίασης, η Apraksin Dvor JSC πραγματοποίησε διαγωνισμό το 2017, όπου κέρδισε το Studio 44. Μετά από 4 μήνες τον Οκτώβριο του 2017, η ιδέα της Nikita Yavein πέρασε με επιτυχία το Συμβούλιο Κληρονομιάς.
Πέμπτη πεζοπορία
Η ιδέα που παρουσιάστηκε και εγκρίθηκε από το συμβούλιο είναι η πέμπτη προσπάθεια του Studio 44 να αλλάξει ριζικά την κατάσταση με ένα από τα μεγαλύτερα σύνολα στο κέντρο της Αγίας Πετρούπολης, το οποίο έχει μετατραπεί σε μια περιθωριακή περιοχή. Αυτή η επιμονή και η πίστη στο θέμα είναι καταπληκτική. Συμμετοχή σε διαγωνισμούς, έρευνα πλήρους κλίμακας, ανάλυση κάθε κτιρίου, προετοιμασία επιλογών για εποικοδομητικές και μηχανολογικές λύσεις για κατεστραμμένες υποδομές, διαπραγματεύσεις με τις αρχές και με ιδιοκτήτες, και έτσι στρογγυλά, χωρίς εξωτερική χρηματοδότηση, με απώλεια. Δεν είναι εύκολο να θυμηθούμε άλλα παραδείγματα μιας τέτοιας «σταυροφορίας» στην ιστορία της σύγχρονης ρωσικής αρχιτεκτονικής.
Αρχές και μεθοδολογία
Η τρέχουσα πρόταση του "Studio 44" δεν είναι τόσο ένα έργο όσο ένα πρόγραμμα για την αλλαγή της λειτουργικής και πολεοδομικής κατάστασης της περιοχής, τη μετατροπή της σε μια πλήρη αστική συνοικία με μια ανεπτυγμένη υποδομή, άξια της γειτονιάς του Nevsky Prospekt. Οι άνθρωποι θα δουλέψουν και θα ζήσουν εδώ, θα είναι δυνατόν να χαλαρώσουν και να κάνουν αγορές, να πάνε σε μια παράσταση και μια έκθεση.
«Έχουμε αναπτύξει αρκετές αρχές για την ανακαίνιση του συγκροτήματος, οι οποίες εγγυώνται τη διατήρηση της ιστορικής κληρονομιάς και τη δημιουργία της πιο άνετης και αποτελεσματικής υποδομής μιας ζωντανής αστικής περιοχής», λέει η Nikita Yavein.
1. Πεζόδρομος
Το ιστορικό δίκτυο δρόμων με πλάτος 4-8 m δεν είναι κατάλληλο για πλήρη κυκλοφορία αυτοκινήτων. Η βέλτιστη λύση είναι μια εντελώς πεζοδρομημένη ζώνη με δυνατότητα διέλευσης ειδικού εξοπλισμού. Μια από τις μεγαλύτερες πεζοδρομημένες ζώνες στην Αγία Πετρούπολη μπορεί να αναπτυχθεί στο έδαφος του Apraksin Dvor.
2. Αναπτύχθηκε υπόγειος χώρος
Συνεχίζει και αναπτύσσει τα υπόγεια των υπαρχόντων κτιρίων. Ο μόνος υπόγειος όροφος χρησιμοποιείται για φόρτωση καταστημάτων και καφέ, πρόσβαση σε σπίτια και καταστήματα με υπόγεια είσοδο, καθώς και για περιορισμένο χώρο στάθμευσης 441–757 αυτοκινήτων ανάλογα με το σενάριο και τη χρηματοδότηση. Οι επικοινωνίες τοποθετούνται σε ειδικά κανάλια του υπόγειου επιπέδου, τα οποία θα διευκολύνουν την επισκευή τους.
3. Κατοικημένη πόλη
Τα ανώτερα επίπεδα των καταστημάτων λιανικής γίνονται οικιστικά, γεγονός που επιτρέπει την απαλλαγή από τη «σταθερή αγορά» και μοιάζει με μια εμπορική πόλη με στέγαση πάνω από τα καταστήματα, η οποία είναι κατάλληλη για μικρές επιχειρήσεις, για παράδειγμα, ένα κατάστημα αντίκες, ένα γραφείο γιατρών ή δικηγορικό γραφείο. Αρκετοί προγραμματιστές και μεσίτες έχουν ήδη επιβεβαιώσει τη ζήτηση για τέτοιου είδους ακίνητα στην αγορά της Αγίας Πετρούπολης.
Οι αρχιτέκτονες προσπάθησαν να βρουν μια ισορροπία μεταξύ εμπορικών, δημόσιων και οικιστικών λειτουργιών. Συχνά συμβαίνει ότι ένα δημοφιλές καφενείο ή κλαμπ μετατρέπει την ύπαρξη κατοίκων των επάνω ορόφων σε κόλαση. Επομένως, θα υπάρξει "ήσυχος" - οικιστικός, με ελάχιστη δημόσια λειτουργία - και "δυνατοί" δρόμοι. Ο αριθμός των κατοικημένων περιοχών, συμπεριλαμβανομένων διαμερισμάτων, ξενοδοχείων και ξενώνων, είναι περίπου ίσος με τη συνολική έκταση των δημόσιων χώρων: καταστήματα, καφετέριες, γραφεία, συνεργαζόμενοι χώροι, υπηρεσίες παροχής υπηρεσιών, αθλητικοί σύλλογοι, μουσεία, εκθεσιακοί χώροι και πολιτιστικά κέντρα.
4. Πολυλειτουργικότητα
Με την προκατάληψη προς τις δημιουργικές βιομηχανίες και τις ταξιδιωτικές υπηρεσίες, αυτό δεν αποτελεί φόρο τιμής στη μόδα, αλλά το αποτέλεσμα μιας ανάλυσης της κατάστασης της αγοράς: αυτές οι περιοχές πρέπει να συμβάλουν στην επίτευξη σταθερής ζήτησης τόσο για οικιστικές, όσο και για μη κατοικημένες περιοχές.
Επιπλέον, οι αρχιτέκτονες θεώρησαν απαραίτητο να επωφεληθούν από τη γειτονιά με το Δραματικό Θέατρο Μπολσόι και την Ακαδημία Ρωσικού Μπαλέτου Vaganova, έχοντας δώσει πολλά κτίρια από την πλευρά της Fontanka για χώρους θεάτρου, μουσικής και τέχνης. Εδώ θα εμφανιστεί
ένα πειραματικό στάδιο του BDT, στο οποίο τα κτίρια 50 και 51 θα ξαναεξοπλιστούν. Για να διατηρηθεί η ιστορική εμφάνιση του κτηρίου, η αυλή του θα ξαναχτιστεί σε αμφιθέατρο. Αλλά η πειραματική σκηνή είναι το μόνο παράδειγμα της εισβολής των αρχιτεκτόνων στη δομή του κτιρίου.
5. Διατήρηση
«Δεν κατεδαφίζουμε τίποτα και πρακτικά δεν χτίζουμε τίποτα», λέει η Νικήτα Γιάβιν. Η λέξη "αποκατάσταση" έχει τοποθετηθεί στο εξώφυλλο του σχεδίου σχεδίασης. Φυσικά, μιλάμε για ιστορικά κτίρια και όχι για τις μετέπειτα χαοτικές επεκτάσεις και άλλα χαρακτηριστικά της ζωής της Aprashka στην αγορά. Με βάση προηγούμενες μελέτες, οι αρχιτέκτονες συνέταξαν ένα διαβατήριο του κράτους και εργάζονταν για κάθε (!) Κτίριο με μια λίστα με όλες τις αλλαγές που πραγματοποιήθηκαν στην εμφάνισή του και μια περιγραφή του έργου αποκατάστασης - μιλάμε, ιδιαίτερα, σχετικά με το άνοιγμα των ανοιγμένων ανοιγμάτων, την τοποθέτηση «αυθόρμητων» παραθύρων και θυρών, αποκατάσταση στοιχείων πρόσοψης. Προβλέπεται επίσης η αναδημιουργία των γκαλερί παράκαμψης στον δεύτερο όροφο. Χωρίς υψηλό βαθμό λεπτομέρειας και συμμετοχή των ιδιοκτητών κτιρίων και εγκαταστάσεων, το έργο θα ήταν καταδικασμένο να επαναλάβει τη μοίρα των προκατόχων του.
Στρατηγική και τακτική
Οι αρχιτέκτονες ξεφορτώθηκαν τις ψευδαισθήσεις - εκτός από την πίστη σε ένα ευτυχισμένο τέλος - και ανέπτυξαν μια βιώσιμη ιδέα που μπορεί να εφαρμοστεί υπό οποιεσδήποτε συνθήκες, όσο το δυνατόν περισσότερο στη χώρα μας.
Πρώτα απ 'όλα, ο όγκος των επενδύσεων από τον προϋπολογισμό της πόλης έχει ελαχιστοποιηθεί. Η πόλη υποχρεούται να χρηματοδοτήσει τη δημιουργία του υπόγειου τμήματος, το οποίο, σύμφωνα με πρόχειρες εκτιμήσεις, απαιτεί 6-10 δισεκατομμύρια ρούβλια. Υπό τις συνθήκες της δημοσιονομικής κρίσης, δεν υπάρχει κανένας λόγος να υπολογίζουμε σε μια αναδημιουργία blaz a la στη Μόσχα το πρόγραμμα «Ο δρόμος μου», οπότε η ιδέα έχει επεξεργαστεί πολλές επιλογές: από την ελάχιστη έως τη μέγιστη ανάπτυξη του υπόγειου χώρου, συνολικά ή σταδιακά, ανάλογα με τις δυνατότητες της εταιρείας διαχείρισης.
Με βάση την αρνητική εμπειρία προηγούμενων προσπαθειών να βρει έναν σημαντικό επενδυτή, οι αρχιτέκτονες άρχισαν να συνεργάζονται απευθείας με τους ιδιοκτήτες μεμονωμένων κτιρίων ή μπλοκ, χωρίς να επιδιώκουν να συσσωρεύσουν ακίνητα στα ίδια χέρια (για περισσότερες λεπτομέρειες σχετικά με τους ιδιοκτήτες της Aprashka, μπορείτε να ανάγνωση
εδώ). Προφανώς, η ανακαίνιση απειλεί τους ιδιοκτήτες με σοβαρή αναδιάρθρωση της εργασίας και των επενδύσεων, αλλά ταυτόχρονα, πολλοί καταλαβαίνουν ότι η υπάρχουσα κατάσταση δεν μπορεί να διαρκέσει για πάντα, και η ενεργός συμμετοχή στη διαδικασία τους θέτει σε μια πιο συμφέρουσα θέση στο μέλλον.
Η ιδέα προβλέπει ανακαίνιση με τη μέθοδο «εξαγοράς», τη σύναψη συμβάσεων με καθέναν από τους ιδιοκτήτες, για τους οποίους έχει ετοιμαστεί ένα εξαντλητικό σύνολο όλων των απαραίτητων πληροφοριών για την κατάρτιση ενός επιχειρηματικού σχεδίου, το οποίο χρησιμεύει ως εργαλείο για τη συμμετοχή των ιδιοκτητών. Ήδη, εξετάζονται έργα πολλών κτιρίων που αναπτύχθηκαν από το Studio 44. Ορισμένες συμβάσεις βρίσκονται στο δρόμο.
Σύμφωνα με τις κατά προσέγγιση εκτιμήσεις των συγγραφέων της έννοιας, η σταδιακή ανακαίνιση ολόκληρου του συγκροτήματος θα διαρκέσει αρκετές δεκαετίες. Αλλά για τους αρχιτέκτονες και για την πόλη είναι πιο σημαντικό ότι "η διαδικασία έχει ξεκινήσει." Και δεν υπάρχει αμφιβολία ότι κάθε νέο ανακαινισμένο κτίριο, κάθε νέο θραύσμα του ιστορικού συνόλου θα συμβάλει στη συμμετοχή νέων συμμετεχόντων και επενδύσεων, πράγμα που σημαίνει ότι υπάρχει η ευκαιρία να δούμε τον ανανεωμένο Apraksin Dvor και, ποιος ξέρει, ίσως ακόμη και να νοικιάσει μια σοφίτα για μια εβδομάδα για να νιώσετε μια πραγματική ατμόσφαιρα της Αγίας Πετρούπολης στην καρδιά της πόλης.
