Κάθε χρόνο, οι υπηρεσίες επιβολής του νόμου καταγράφουν αρκετές εκατοντάδες χιλιάδες περιπτώσεις απάτης σε κτηματομεσιτικές συναλλαγές, πολλές από τις οποίες αναγνωρίζονται ως πλασματικές με απόφαση του δικαστηρίου, οι αγοραστές χάνουν τα δικαιώματά τους για νέα ακίνητη περιουσία χωρίς την ευκαιρία να επιστρέψουν τα χρήματα που δαπανήθηκαν.
Δυστυχώς, τα σχέδια απατεώνων γίνονται έξυπνα, μπερδεμένα και περίπλοκα - μετά τη συναλλαγή αποδεικνύεται ότι ο πωλητής δεν είχε δικαίωμα να πουλήσει το αντικείμενο, ότι το διαμέρισμα βρίσκεται υπό σύλληψη, ότι οι άνθρωποι είναι εγγεγραμμένοι στο διαμέρισμα, η περιοχή και ο σκοπός του είναι διαφορετική από εκείνη που υποδεικνύει ο πωλητής και ούτω καθεξής. Επομένως, πριν αγοράσετε ένα διαμέρισμα, πρέπει να αφιερώσετε χρόνο για να το ελέγξετε.
Είναι καλύτερο να επικοινωνήσετε με έναν ανεξάρτητο εμπειρογνώμονα με καλή φήμη, ο οποίος θα επιβεβαιώσει ή θα αρνηθεί τη νομική καθαρότητα του αντικειμένου και θα πραγματοποιήσει μια ασφαλή συναλλαγή. Ωστόσο, μπορείτε να αναλύσετε ορισμένους πόντους μόνοι σας για να μειώσετε τις πιθανότητες απώλειας χρημάτων ή ενός διαμερίσματος μετά την αγορά στο αρχικό στάδιο.
Πρόσβαση στον δημόσιο κτηματολογικό χάρτη
Πληροφορίες αναφοράς για οικόπεδα και διαμερίσματα μπορούν να ληφθούν χωρίς αναμονή, online, μέσω διαδραστικών χαρτών. Βεβαιωθείτε ότι οι πληροφορίες που παρέχονται στην ιδιοκτησία ενδιαφέροντος είναι ενημερωμένες.
Ο δημόσιος κτηματολογικός χάρτης είναι μια δωρεάν και δημόσια επιλογή. Για πρόσβαση, μεταβείτε στη σελίδα https://rosreestr.net/kadastrovaya-karta και ακολουθήστε τις οδηγίες.
Αποσπάσματα από USRN, FNP, FSSP
Η επαλήθευση ακινήτων είναι ένα συμβάν πολλαπλών σταδίων που περιλαμβάνει τον έλεγχο του ιδιοκτήτη (πωλητή), του αντικειμένου ακινήτων (διαμέρισμα, οικόπεδο, σπίτι) και τα σχετικά έγγραφα.
Η επαλήθευση πραγματοποιείται ζητώντας δεδομένα σχετικά με τον κάτοχο και το αντικείμενο της συναλλαγής από τις επίσημες βάσεις δεδομένων - USRN, FTS, FSSP και άλλα.
Για παράδειγμα, χρησιμοποιώντας ένα απόσπασμα από το USRN, θα μάθετε ποιος είναι ο ιδιοκτήτης του ακινήτου και ποιος έχει τα δικαιώματα να το πουλήσει. Εάν ο πραγματικός πωλητής αποδειχθεί ότι είναι άλλο άτομο, είστε μπροστά σε έναν απατεώνα. Η δήλωση δείχνει επίσης σε ποιες συναλλαγές συμμετείχε το αντικείμενο, τι συνέβη σε αυτό από νομική άποψη.
Κατά τη διάρκεια του ελέγχου, θα πρέπει να προσέχετε τα ειδικά σήματα στα έγγραφα σχετικά με πιθανές επιβαρύνσεις, σύλληψη και το γεγονός ότι το διαμέρισμα έχει δεσμευτεί. Ορισμένες από τις πληροφορίες μπορούν να βρεθούν από ένα απόσπασμα από το USRN, αλλά μπορεί να απαιτούνται αποσπάσματα από τις βάσεις της Federal Bailiff Service, FNP, FTS και ούτω καθεξής.
Μπορείτε να ελέγξετε το διαμέρισμα και να παραγγείλετε μια δήλωση στη σελίδα:
rosreestr.net/proverit-kvartiru.
Με ποιους πόρους μπορείτε να παραγγείλετε ένα απόσπασμα από το USRN
Είναι εξαιρετικά σημαντικό η υπηρεσία να παρέχει ενημερωμένα δεδομένα από το Rosreestr και άλλες βάσεις δεδομένων κατάστασης, να επιβεβαιώνει την ακρίβεια με την κατάλληλη σφραγίδα.
Μπορείτε να λάβετε μια δήλωση με διάφορους τρόπους, χρησιμοποιώντας κυβερνητικές υπηρεσίες, το MFC, την πύλη State Services ή τρίτους πόρους. Με μέτρια χρέωση, οι εμπορικές υπηρεσίες μπορούν να σας στείλουν ένα απόσπασμα από το USRN μέσα σε λίγες ώρες, καθώς και να παρέχουν συμβουλευτική βοήθεια. Ένας τέτοιος πόρος είναι το
