Πριν από δύο χρόνια, μιλήσαμε λεπτομερώς για το έργο του συγκροτήματος κατοικιών "Gollandskiy Kvartal" στο Ivanteevka κοντά στη Μόσχα - ένα παράδειγμα ενός χαμηλού προϋπολογισμού, πολυώροφου κτιρίου, το οποίο κατάφεραν να κάνουν οι αρχιτέκτονες, εντός των επιμερισμένων οικονομικών ποικιλία πλαστικών και σχεδιασμού. Τώρα έχει κατασκευαστεί η "Ολλανδική Συνοικία". Το πρώτο στάδιο έχει ήδη τεθεί σε λειτουργία, οι ιδιοκτήτες των διαμερισμάτων θα πρέπει να παραλάβουν τα κλειδιά μία από αυτές τις μέρες. Οι εργασίες στη δεύτερη σκηνή θα ολοκληρωθούν μέχρι το τέλος του τρέχοντος έτους. Οι αρχιτέκτονες ισχυρίζονται ότι κατάφεραν να ζωντανέψουν σχεδόν όλες τις ιδέες του έργου και ακριβώς όπως είχαν προγραμματιστεί. Το οποίο, όπως γνωρίζετε, είναι σπάνιο στα γεωγραφικά μας πλάτη.
Το συγκρότημα κατοικιών έγινε αμέσως βραβευμένος με το κύριο βραβείο στον τομέα των αστικών ακινήτων Urban Awards 2015 στην κατηγορία "Συγκρότημα της Χρονιάς με την Καλύτερη Αρχιτεκτονική".
Επιπλέον, το "τέταρτο" είναι ένα παράδειγμα αναζήτησης μιας πραγματικής εναλλακτικής λύσης σε σχέση με τις κατοικημένες περιοχές, η οποία τα τελευταία χρόνια έχει γίνει τελικά ένα από τα κύρια θέματα των προβληματισμών των Ρώσων αρχιτεκτόνων. Ο Γιούλι Μπορίσοφ, συνιδρυτής του γραφείου έργων της UNK και αρχιτέκτονας του έργου, μας είπε για τη λύση που βρέθηκε σε αυτήν την περίπτωση.
Archi.ru:
Ποιο, κατά τη γνώμη σας, είναι το κλειδί για την επιτυχία τέτοιων τολμηρών αλλά χαμηλού προϋπολογισμού έργων
Ιούλιος Μπορίσοφ: Αν και το συγκρότημα τοποθετείται ως «κατηγορία άνεσης», οι συμμετέχοντες στο έργο έκαναν τα πάντα στο υψηλότερο επίπεδο, θα έλεγα, κοσμήματα. Οι πελάτες, οι σύμβουλοι και οι αρχιτέκτονες μας δούλεψαν με τον ίδιο ακριβώς τρόπο όπως με τις ακριβές ιδιωτικές παραγγελίες. Αυτό ισχύει εξίσου για την πρόσοψη, το σχεδιασμό, το σχεδιασμό, την αρχιτεκτονική, τα κατασκευαστικά στοιχεία του έργου. Κατά κανόνα, είμαστε αντιμέτωποι με έναν πολύ χαμηλό προϋπολογισμό σχεδιασμού, σε μια τέτοια περίπτωση ακόμη και ο πιο υψηλός-αρχιτέκτονας αρχιτέκτονας δεν μπορεί να κάνει τίποτα άλλο από την απλή αναπαραγωγή ενός μόνο ανεπτυγμένου τμήματος. Σε αυτήν την περίπτωση, ήδη στο στάδιο της ανάπτυξης ιδεών, χρειαζόμαστε πλήρη αφοσίωση και αρμόδια οργάνωση της διαδικασίας. Το σωστό αρχικό «μήνυμα» του πελάτη έπαιξε τελικά έναν βασικό ρόλο.
Δηλαδή, η επιθυμία και η φώτιση του πελάτη είναι αποφασιστικής σημασίας
Υ. Β.: Φυσικά! Στην περιοχή της Μόσχας, υπάρχουν αρκετά τετραώροφα συγκροτήματα, τα οποία έχουν παρόμοια χαρακτηριστικά με την «Ολλανδική Συνοικία», αλλά μοιάζουν με στρατώνες του ίδιου τύπου. Είναι καλό αν προστεθεί μια σκεπαστή οροφή, και αλλιώς - τα γνωστά Χρουστσόφ. Στην περίπτωσή μας, επηρεάζεται η εξαιρετική εμπειρία του πελάτη και η εστίασή του στις πιο προηγμένες λύσεις, συμπεριλαμβανομένων των ξένων. Ήδη στο στάδιο του σχεδιασμού, υπήρχε σαφής κατανόηση: είναι απαραίτητο να δοθεί στην αγορά το καλύτερο δυνατό. Οι αυστηροί πολεοδομικοί περιορισμοί (ήταν δυνατόν να χτιστούν όχι περισσότερο από τέσσερις ορόφους), παράξενα, έπαιξαν επίσης θετικό ρόλο. Εάν δεν υπήρχαν, είναι πιθανό ότι ο φωτισμένος πελάτης μας δεν θα περιπλέξει το έργο του και απλώς έχτισε δώδεκα ορόφους στον ιστότοπο, επειδή είναι σημαντικά πιο κερδοφόρα οικονομικά. Ωστόσο, οι εποπτικές αρχές έδειξαν σταθερότητα, την οποία ο πελάτης δεν αντιλήφθηκε ως ενοχλητικό εμπόδιο, αλλά ως πρόσθετο κίνητρο για τη δημιουργία ενός μη τυποποιημένου, ενδιαφέροντος προϊόντος. Λοιπόν, η αξία μας είναι ότι μπορέσαμε να το σχεδιάσουμε.
Υπάρχουν αρκετά προφανείς παραλληλισμοί στις λύσεις που προτείνονται από το έργο UNK για
του δέκατου οικιστικού συγκροτήματος στην πόλη καινοτομίας του Σκόλκοβο και για την «Ολλανδία Ολλανδίας»: εναλλαγή δρόμων και πεζοδρόμων, κατακερματισμός όγκων, διαφορά σε συνθέσεις, σχεδιασμούς και λύσεις προσόψεων για κάθε ενότητα με κάποια γενική τυπολογία και ούτω καθεξής. Μπορούν όλα αυτά να ονομαστούν δυνατά γενικές τάσεις;
Υ. Β.: Η διαφορά μεταξύ οικονομικής και premium κατηγορίας δεν πρέπει να επηρεάζει τα βασικά χαρακτηριστικά της στέγασης, όπως άνεση και ασφάλεια. Πολλές μεγάλες κατασκευαστικές εταιρείες μετατρέπουν φτηνές κατοικίες σε κάποιο είδος γκέτο. Αλλά γιατί, εάν οι άνθρωποι δεν μπορούν να αντέξουν οικονομικά ακριβά διαμερίσματα, θα πρέπει να αισθάνονται σαν κάποιο είδος δεύτερης κατηγορίας; Είμαστε πεπεισμένοι ότι υπάρχουν ορισμένες βασικές αρχές που πρέπει να ισχύουν για οποιοδήποτε σπίτι. Σε κάθε περίπτωση, τα παιδιά δεν πρέπει να πέφτουν κάτω από τους τροχούς των αυτοκινήτων που αφήνουν την είσοδο ή παίζουν στην παιδική χαρά, επομένως χωρίζουμε το δρόμο και τους κοινόχρηστους χώρους. Όλοι χρειάζονται επικοινωνία - και δημιουργούμε ειδικά μέρη όπου μπορούν να συγκεντρωθούν άνθρωποι όλων των ηλικιών, δηλαδή, βάζουμε και διαμορφώνουμε την κοινωνική ζωή στο στάδιο του έργου. Σε κάθε περίπτωση, οι άνθρωποι χρειάζονται καταστήματα και τουλάχιστον ένα ελάχιστο σύνολο υπηρεσιών, και δεδομένου ότι το συγκρότημα βρίσκεται στα περίχωρα της πόλης, έπρεπε να δημιουργήσουμε ολόκληρη την υποδομή. Το κάναμε και αυτό στο Σκόλκοβο. Τέλος, οι άνθρωποι δεν χρειάζεται να ανησυχούν για το πού να βάλουν το αυτοκίνητό τους. Ακόμα κι αν δεν κατασκευάζουμε υπόγειους χώρους στάθμευσης, αλλά απλά χώρους εδάφους, δεν επικεντρωνόμαστε στα πρότυπα, αλλά στις ανάγκες των ανθρώπων. Ναι, τα αυτοκίνητα σε περισσότερα δημοσιονομικά έργα δεν θα είναι σε κουτιά, αλλά απλά στο δρόμο, αλλά θα υπάρχουν αρκετά μέρη. Είναι προφανές ότι οι αρχιτεκτονικές λύσεις επηρεάζουν άμεσα την ψυχολογική άνεση ενός ατόμου.
Στο Skolkovo, προκειμένου να διαφοροποιήσουμε το περιβάλλον, χρησιμοποιήσαμε το έργο των όγκων και των υλικών και στο "Holland Quarter" σχεδιάσαμε περίπου δεκαεπτά διαφορετικούς τύπους σπιτιών. Αυτά τα κτίρια δεν θεωρούνται οπτικά ως μονότονα και βαρετά: διαφορετικές υφές και χρώματα φινιρίσματος προσόψεων, μεταβλητό ύψος τμημάτων, ακανόνιστος ρυθμός παραθύρων επιτρέπουν στους ανθρώπους να αναγνωρίζουν εύκολα το τμήμα τους. Μελετάται επίσης η λειτουργική άνεση: για παράδειγμα, έχουμε εγκαταλείψει το κεντρικό σύστημα ψύξης, αλλά έχουμε προβλέψει τα πάντα για την εγκατάσταση κλιματιστικών. Εάν οι άνθρωποι αποφασίσουν να κάνουν αυτό το βήμα, τότε τα εξωτερικά μπλοκ που κρύβονται πίσω από τα ειδικά πάνελ δεν θα ενοχλήσουν την εμφάνιση των κτιρίων, και επίσης, χάρη στις οθόνες που μειώνουν τον ήχο, δεν θα κάνουν πολύ θόρυβο. Παρεμπιπτόντως, όταν εργάζεστε σε έργα στέγασης προϋπολογισμού, είναι απαραίτητο να λάβετε υπόψη όχι μόνο το κόστος του ίδιου του αντικειμένου, αλλά και το κόστος ιδιοκτησίας ενός διαμερίσματος. Η απόφαση εγκατάλειψης των ανελκυστήρων δεν ήταν εύκολη για εμάς, αλλά είναι από μόνα τους ακριβά, και το κόστος συντήρησης είναι επίσης υψηλό. Η αναρρίχηση στις σκάλες στον τέταρτο όροφο, κατ 'αρχήν, δεν αποτελεί μεγάλο πρόβλημα, αλλά μόνο αν δεν είστε με παιδικό καροτσάκι, επομένως, προκειμένου να μειώσουμε τις αρνητικές συνέπειες αυτών των εξοικονομήσεων, παρέχουμε ειδικές αναπηρικές καρέκλες στο πρώτοι όροφοι.
Ωστόσο, ποιες συγκεκριμένες τεχνικές χρησιμοποιούνται για την επίτευξη του απαιτούμενου επιπέδου οπτικής άνεσης
Υ. Β.: Προσπαθήσαμε να δώσουμε στους ανθρώπους την εντύπωση ότι ζουν σε ένα συγκρότημα ανώτερης κατηγορίας και ως εκ τούτου χρησιμοποιούσαν ακριβά υλικά τελικής επεξεργασίας. Για παράδειγμα, τούβλα κλίνκερ, τα οποία στο παρελθόν χρησιμοποιούνταν ενεργά κυρίως στην ελίτ Ostozhenka. Πιο συγκεκριμένα, έχουμε δύο τύπους τούβλων και δύο τύπους γύψου, που αποτελούν το διακοσμητικό "μοτίβο" του κτιρίου. Τα ώχρα ή τα λευκά χρώματα των επιχρισμένων προσόψεων δημιουργούν φωτεινές πινελιές και θυμίζουν αόριστα την Ολλανδία. Οι προσόψεις από τούβλα έχουν σχεδιαστεί για να αποδεικνύουν οπτικά την ποιότητα του περιβάλλοντος που δημιουργείται. Υπάρχουν αρκετές πιο σημαντικές λεπτομέρειες: για παράδειγμα, τα κενά μεταξύ των παραθύρων σε ορισμένα μέρη είναι γεμάτα με πάνελ HPL, τα οποία διαφοροποιούν περαιτέρω το μοτίβο, οι σκάλες και τα κλιματιστικά "προστατεύονται" από ειδικές πλάκες από βαμμένο αλουμίνιο, οι οποίες στις γωνίες τόσο από επίχρισμα όσο και από τούβλα κτίρια "παραλαβή» υφή λωρίδες-απογύμνωση. Επιπλέον, αντί για τυπικά παράθυρα με διπλά τζάμια, χρησιμοποιήσαμε υψηλότερης ποιότητας και πιο ευπαρουσίαστα, με σκούρο ελασματοποιημένο προφίλ. Λοιπόν, τα ίδια τα τμήματα θυμίζουν περισσότερο τα ευρωπαϊκά αρχοντικά και όχι τις πολυκατοικίες, που είναι πραγματικά.
Έχετε χρησιμοποιήσει στοιχεία πράσινου κτιρίου, κάποιες τεχνολογικές καινοτομίες ή δεν έχουν θέση στο σχέδιο προϋπολογισμού
Υ. Β.: Δεν νομίζω ότι μπορώ να ονομάσω μοναδικές λύσεις, όπως ένας αγωγός πνευματικών σκουπιδιών στο Skolkovo. Ωστόσο, υπάρχουν πολλά σημαντικά σημεία. Πρώτον, εγκαταστήσαμε το δικό μας λέβητα διπλού κυκλώματος για κάθε διαμέρισμα, όπως συνηθίζεται στη Γερμανία. Αυτή η λύση κατέστησε δυνατή την αποτελεσματική χρήση φυσικών πόρων και τη σοβαρή μείωση του επιπέδου των λογαριασμών κοινής ωφέλειας, καθώς όταν φεύγετε, μπορείτε να ρυθμίσετε την ελάχιστη θερμοκρασία και να μην σπαταλάτε τη θέρμανση των χώρων. Ο χρήστης μπορεί να ρυθμίσει τον εαυτό του και αυτό είναι ένα μεγάλο πλεονέκτημα. Στον φωτισμό τοπίου και τον φωτισμό των δημόσιων χώρων, χρησιμοποιήσαμε οικονομικά LED, έτσι ώστε η κατανάλωση ενέργειας για φωτισμό ολόκληρου του χωριού να είναι σχετικά χαμηλή. Καταλήξαμε στην ιδέα να εγκαταστήσουμε όχι τυπικά φώτα πόλης, αλλά χαμηλότερα, αποδοτικά και οικονομικά φώτα. Η απόφαση αποδείχθηκε πολύ σημαντική και από την άποψη της συνολικής άνεσης, καθώς ήταν δυνατόν να απαλλαγούμε εντελώς από τις πηγές φωτός που ενοχλούν ενοχλητικά τα παράθυρα. Τέλος, η υψηλής ποιότητας μόνωση στις προσόψεις κατέστησε δυνατή τη μείωση της κατανάλωσης θερμικής ενέργειας το χειμώνα και του κλιματισμού το καλοκαίρι. Είναι επίσης σημαντικό να αναφερθεί το υψηλής ποιότητας πρόγραμμα εξωραϊσμού της περιοχής, στην ανάπτυξη του οποίου συμμετείχαν Ελβετοί ειδικοί.
Το συγκρότημα Gollandskiy Kvartal δεν βρίσκεται στο κέντρο, αλλά στα περίχωρα της Ivanteevka, στα σύνορα με το δάσος, ωστόσο, πώς αλληλεπιδρά με το περιβάλλον και την πόλη
Υ. Β.: Πράγματι, όλες οι κύριες λεωφόροι μας οδηγούν από την είσοδο στο δάσος. Οι άνθρωποι, υπακούοντας στον φυσικό ρυθμό της ζωής, μπορούν να φύγουν από την είσοδο και να πάνε για μια βόλτα. Στην άλλη πλευρά του ιστότοπου υπάρχει μια χαμηλή πολυκατοικία και έχουμε εγκαταστήσει εκεί πολυώροφα κτίρια με τα πιο φθηνά στούντιο διαμερίσματα, τα οποία γίνονται ένα είδος "buffer". Φυσικά, λάβαμε υπόψη τη γύρω ανάπτυξη, αλλά δεδομένου ότι είναι εντελώς απρόσωπο, είναι το τέταρτο μας που πρέπει να γίνει ο «κινητήριος μοχλός» ολόκληρης της περιοχής στο εγγύς μέλλον, θα είναι σε θέση να καθοδηγηθούν κατά την περαιτέρω ανάπτυξη.
