Το Μόναχο είναι η πιο ακριβή πόλη της Γερμανίας. Τιμές όπως εδώ για ενοικίαση και αγορά ακινήτων, εστιατόρια, ρούχα και άλλα μπορείτε να βρείτε μόνο στις πιο πολυτελείς περιοχές του Βερολίνου, αλλά ακόμα και τότε θα πρέπει να προσπαθήσετε πολύ σκληρά. Παρεμπιπτόντως, οι Βερολίνοι μεταχειρίζονται τους κατοίκους της πρωτεύουσας της Βαυαρίας με υποβιβασμό - σαν μια φωτισμένη διανόηση σε ανθρώπους από την ύπαιθρο. Οι κάτοικοι του Μονάχου δεν είναι καθόλου προσβεβλημένοι από αυτό, πιστεύοντας ότι οι Βερολίνοι «δεν τρώνε τίποτα» και επενδύουν τις αποταμιεύσεις τους σε ένα άλλο κομμάτι γης.
Το Μόναχο δεν είναι μητροπολιτική πόλη με τη συνήθη έννοια της λέξης: δεν είναι Βιέννη, Μόσχα ή Παρίσι. Αλλά εδώ εδρεύουν οι κύριοι γερμανοί κατασκευαστές αυτοκινήτων και βρίσκονται τα κεντρικά γραφεία των μεγαλύτερων διεθνών ασφαλιστικών και αναπτυξιακών εταιρειών.
Ταυτόχρονα, δεν πρέπει να ξεχνάμε ότι μετά τον Δεύτερο Παγκόσμιο Πόλεμο η πόλη σχεδόν ξαναχτίστηκε και με πολύ γερμανικό τρόπο: ποιοτικά, αλλά πολύ απλά, χωρίς υπαινιγμό αισθητικών «υπερβολών». Τέτοια στέγαση σε μια καλή περιοχή κοστίζει ήδη πολύ, και εάν εξακολουθεί να έχει μια ένδειξη ιστορικής αξίας και ομορφιάς, τότε είναι πραγματικά ακριβό.
Η αναπτυξιακή εταιρεία Frankonia Eurobau αποφάσισε να συνδυάσει όλους τους πιθανούς "παράγοντες ελκυστικότητας" στο έργο της μιας ελίτ συνοικίας που ονομάζεται "Lenbach Gärten": μια καλή τοποθεσία στο κέντρο της πόλης, "ιστορικό" στυλ, ποιότητα, αποκλειστικότητα, άνεση. Προηγουμένως, σε αυτό το μέρος, σε άμεση γειτνίαση με τους όμορφους βοτανικούς κήπους, όλα ήταν εντελώς ελκυστικά: εδώ ήταν τα χημικά, φαρμακευτικά και ζωολογικά ινστιτούτα του Πολυτεχνείου του Μονάχου, τα οποία διακρίθηκαν από μια εξαιρετικά τσιγκούνη αρχιτεκτονική. Τώρα η κατοικία της γνώσης μεταφέρθηκε στο Garching, το οποίο, δεδομένης της απόστασης αυτής της περιοχής από το κέντρο, θα ήταν καταλληλότερο να το ονομάσουμε σύνδεσμο.
Και στην κενή θέση, όπως συνηθίζεται, αποφασίστηκε να γίνει η περιοχή πολύ ακριβή, πολύ υψηλής ποιότητας και «όχι για όλους». Οι κατάλληλοι αρχιτέκτονες κλήθηκαν -
Οι Hilmer & Sattler und Albrecht, σύμφωνα με τους οποίους, "η αρχιτεκτονική θα πρέπει να έχει λιγότερη σχέση με την εφευρετικότητα από το συνδυασμό των υπαρχόντων στυλ" και με τον Otto Staidle, που δεν διέφεραν σε τέτοιες ριζοσπαστικές απόψεις, αλλά ήταν εκείνη την εποχή ένα από τα πιο διάσημα όχι ο πιο διάσημος αρχιτέκτονας του Μονάχου.
Η Hilmer & Sattler und Albrecht δούλεψε στο Lenbach Gerten σε ένα ξενοδοχείο 5 αστέρων στο Rocco Forte, σε ένα κτίριο γραφείων στις Luisen Strasse, Max Palais και St. Μπονιφάζ. Δυστυχώς, ο Staidle πέθανε το 2004, όταν ξεκίνησαν οι εργασίες για το έργο, και τα διαμερίσματα σοφίτας, το κτίριο Klenze Palazzo και το St. Το Bonifaz δημιουργήθηκε από το γραφείο του χωρίς τη συμμετοχή του.
Τώρα ας ρίξουμε μια πιο προσεκτική ματιά στα στοιχεία που αποτελούν την πιο ελίτ γειτονιά του Μονάχου.
Το Max Palais είναι ένα σπίτι Art Deco που, όπως υποδηλώνει το όνομά του, προσφέρει στους κατοίκους έναν «παλάτι» τρόπο ζωής. Τα διαμερίσματα έχουν θέα στον παλιό βοτανικό κήπο. Υπάρχουν σχετικά λίγα από αυτά, και η έκτασή τους ξεκινά από 120 m2. Στη στέγη - ρετιρέ: διαμερίσματα με βεράντες. Επιπλέον, οι κάτοικοι του Max Palais μπορούν να χρησιμοποιήσουν όλες τις υπηρεσίες του The Charles Hotel, το οποίο αποτελεί μέρος του συγκροτήματος Lenbach Gerten και τις υπηρεσίες θυρωρείου όλο το εικοσιτετράωρο (αυτή η επιλογή είναι εκπληκτικά αποκλειστική για το Μόναχο, αν και δεν εκπλήσσει καθόλου, για παράδειγμα, κανείς σαν εμένα, δεν έζησε στο Μιλάνο: υπάρχουν υπάλληλοι εκεί όχι μόνο στην ελίτ, αλλά και στα μέσα σπίτια). Το εσωτερικό του λόμπι είναι διακοσμημένο με αμερικανικό ξύλο κερασιάς, το οποίο χρησιμοποιείται επίσης για όλα τα έπιπλα που βρίσκονται εκεί. Από το λόμπι μπαίνετε στην αυλή με κίονες και σιντριβάνι: είναι σχεδόν αόρατο από το δρόμο και λειτουργεί ως ένα είδος καταφύγιο για τους κατοίκους.
Το κτίριο του Staidle lofts βρίσκεται σε κοντινή απόσταση: η περιοχή των διαμερισμάτων εδώ κυμαίνεται από 160 έως 200 m2 και η διαρρύθμισή τους μπορεί να αλλάξει εάν είναι απαραίτητο. Παράθυρα από το δάπεδο μέχρι την οροφή (μερικά εκτείνονται σε δύο ορόφους ταυτόχρονα) έχουν επίσης θέα στους παλιούς βοτανικούς κήπους. Αυτό το άνοιγμα του σπιτιού στη φύση οφείλεται στην ιδέα του γραφείου Steidle «να αφήσει όλες τις εποχές στο εσωτερικό». Αυτό το κτίριο, σε σύγκριση με τα έργα των Hilmer & Sattler und Albrecht, δεν μιμείται τόσο τα ιστορικά στυλ όσο και, σύμφωνα με το προτεινόμενο πλαίσιο, προσπαθεί να χρησιμοποιήσει πιο σύγχρονες λύσεις.
Μεταξύ του Max Palais και του Staidle lofts βρίσκεται το Palazzo Klenze, που πήρε το όνομά του από τον διάσημο Γερμανό αρχιτέκτονα του 19ου αιώνα, διάσημο για τα παλάτια και τα μουσεία του. Υπάρχουν μόνο 9 διαμερίσματα στο κτήριο, που κυμαίνονται από 75 έως 170 m2.
Στο Μόναχο, κατά την κατασκευή νέων οικιστικών συγκροτημάτων και κατοικημένων περιοχών, ο νόμος απαιτεί το 20% των διαμερισμάτων να διατίθεται σε δημόσιους υπαλλήλους, οι οποίοι μερικές φορές μπορούν να αγοράσουν τέτοια διαμερίσματα, αλλά πιο συχνά τα αγοράζουν με μακροχρόνια μίσθωση. Και αυτοί οι δημόσιοι υπάλληλοι δεν είναι μόνο βουλευτές, όπως μπορείτε να φανταστείτε. Τέτοια στέγαση, ακόμη και σε ελίτ νέα κτίρια, παρέχονται σε προσιτές τιμές, και οι γιατροί, οι δάσκαλοι, οι καθηγητές πανεπιστημίου κ.λπ. μπορούν να το αντέξουν οικονομικά.
Το "Lenbach Gerten" δεν έγινε εδώ, και πράγματι δεν θα μπορούσε να αποτελεί εξαίρεση. Το ένα πέμπτο των διαμερισμάτων εδώ είναι πραγματικά ενοικιαζόμενο σε κυβερνητικούς αξιωματούχους. Ωστόσο, όπως ίσως μαντέψατε, αυτά τα διαμερίσματα δεν έχουν θέα στον βοτανικό κήπο, δεν διαφέρουν σε βελτιωμένη διάταξη, βρίσκονται πιο συχνά στο ισόγειο ή υπάρχουν άλλα προβλήματα, για παράδειγμα, η έλλειψη ηλιακού φωτός. Έτσι, επίσημα, ένας δημόσιος υπάλληλος ζει σε ένα ελίτ σπίτι, αλλά όχι στις πιο άνετες συνθήκες. Φυσικά, τα περισσότερα από αυτά τα διαμερίσματα έμειναν χωρίς την προσοχή των «προνομιούχων παραληπτών» και αποφασίστηκε να τα πουλήσουν. Πωλήθηκαν σε αλλοδαπούς, κυρίως στους συμπατριώτες μας, ως «ειδική προσφορά» και μια κερδοφόρα επένδυση σε πολυτελή κατοικία, τονίζοντας την αξία μιας τέτοιας επένδυσης από το γεγονός ότι οι τιμές των ακινήτων στο Μόναχο αυξάνονται σταθερά. Ως αποτέλεσμα, μετά από λίγα χρόνια, οι Ρώσοι αγοραστές τέτοιων διαμερισμάτων με μεγάλη δυσκολία, αλλά κατάφεραν να τα πουλήσουν για σχεδόν το ίδιο ποσό με την αρχική τιμή.
Το αγαπημένο μου μέρος, ο Lenbach Gerten, βλέπει σε μια πλατεία θαλάμου με σιντριβάνι προς το Αβαείο του St. Bonifaz, που μοιάζει με μια τυπική ιταλική πόλη. Στην πλατεία υπάρχουν τραπέζια και καρέκλες από ένα μικρό ιταλικό εστιατόριο, και εδώ ξεχνάτε πραγματικά ότι δεν βρίσκεστε κάπου στο Βένετο, αλλά στη Βαυαρία. Και στις δύο πλευρές της πλατείας βρίσκονται τα σπίτια-τμήματα του συγκροτήματος, το όνομά του από το μοναστήρι, St. Bonifaz 1 και 2. Τα διαμερίσματα εδώ είναι πιο μέτριας κατηγορίας τιμών από εκείνα που βλέπουν στους βοτανικούς κήπους, αλλά καθένα από αυτά έχει πρόσβαση σε ένα όμορφα διαμορφωμένο μπαλκόνι και, εάν τα διαμερίσματα βρίσκονται στο ισόγειο, σε έναν μικρό κήπο.
Στο Lenbach Gerten, δεν προβλέπονται μόνο οικιακές λειτουργίες, αλλά και λειτουργίες γραφείων: έχουν δημιουργηθεί δύο κτίρια γραφείων με κλασικό πνεύμα (14.000 m2 και 11.000 m2, αντίστοιχα), τα οποία στεγάζουν εταιρείες όπως οι McKinsey και Condé Nast. Η τελευταία πινελιά ήταν το The Charles Hotel (800 m2) με 160 δωμάτια, εστιατόρια, σπα και γυμναστήριο. Όπως θυμάστε, το ξενοδοχείο παρέχει όλες τις υπηρεσίες του σε κατοίκους του Max Palais και συνδέεται με αυτό με ένα υπόγειο πέρασμα.
Είναι ευχάριστο το γεγονός ότι ο Lenbach Gerten δεν προκαλεί το αίσθημα της τεχνητότητας, το οποίο είναι συχνά χαρακτηριστικό των νέων ρωσικών κτιρίων σε «ιστορικά στιλ». Και το σημείο εδώ, προφανώς, δεν είναι μόνο στα σωστά επιλεγμένα υλικά φινιρίσματος, αλλά και στη λύση πολεοδομικού σχεδιασμού με μια καλά μελετημένη αναλογία στέγασης και φύσης: η συστοιχία αποδείχθηκε πολύ πράσινη και πραγματικά δικαιολογεί το όνομά της - "Κήποι Lenbach". Φυσικά, υπάρχουν μειονεκτήματα που είναι αναπόφευκτα σε οποιοδήποτε μεγάλο έργο: πολύ δυνατός αερισμός του ξενοδοχείου, ο οποίος διαταράσσει σε μεγάλο βαθμό την ήσυχη ατμόσφαιρα της συνοικίας, δοχεία απορριμμάτων σε κομψές πλατείες …
Όταν εξετάζετε τον Lenbach Gerten, φαίνεται ότι οι αρχιτέκτονες προσπάθησαν να δημιουργήσουν ένα κομμάτι της Ιταλίας στο κέντρο του Μονάχου, αλλά πήραν ειλικρινή γερμανική αρχιτεκτονική, η οποία μάλλον δεν είναι καθόλου, αλλά απλώς μια δήλωση πραγματικών περιστατικών.
