Η ζήτηση δημιουργεί προσφορά
Σύμφωνα με το Κέντρο Ερευνών CIAN, στη Μόσχα η ζήτηση για αγορά εξοχικής κατοικίας έχει διπλασιαστεί φέτος. Επιπλέον, μια έρευνα του κοινού στον ιστότοπο της εταιρείας έδειξε ότι το 55,6% των ερωτηθέντων θεωρούν την κύρια ακίνητη περιουσία. Ταυτόχρονα, η πλειονότητα των ερωτηθέντων σημειώνει ότι πρόκειται για αγορά, όχι μίσθωση: το 75,5% των ερωτηθέντων θα αγοράσει σπίτι, αρχοντικό ή εξοχικό σπίτι. 34,6% - ιστότοπος; 29,6% - μια ντάκα.
Τα τελευταία χρόνια, οι απαιτήσεις για τα προαστιακά ακίνητα έχουν επίσης αλλάξει. Τώρα, αντί για ένα καλοκαιρινό εξοχικό σπίτι με ελάχιστες ανέσεις, ο αγοραστής χρειάζεται βασικά ένα εξοχικό σπίτι για διαβίωση όλο το χρόνο και με προϋποθέσεις για την οργάνωση μιας πλήρους εργασίας. Τα προσχολικά ιδρύματα και τα εκπαιδευτικά ιδρύματα πρέπει να βρίσκονται σε κοντινή απόσταση, η πρόσβαση σε υψηλής ποιότητας ιατρική περίθαλψη και, φυσικά, σε καλά εξοπλισμένους χώρους αναψυχής είναι απαραίτητη.
Στο πλαίσιο αυτών των αλλαγών, ήδη στο στάδιο της ανάπτυξης έργων, οι τάσεις της σύγχρονης αρχιτεκτονικής άρχισαν να λαμβάνονται υπόψη, για παράδειγμα, η ενσωμάτωση ενός φυσικού τοπίου σε μια οπτική έννοια ή η χρήση λύσεων του συγγραφέα σε θέματα τοπίου. Οι αρχιτέκτονες λαμβάνουν υπόψη τα πρακτικά πλεονεκτήματα του τοπίου, καθοδηγούνται από τις οργανικές δυνατότητες της τοποθεσίας και βασίζονται σε αυτό στο σχηματισμό ενός προαστιακού συγκροτήματος.
Η καλύτερη εξάσκηση
Η παγκόσμια εμπειρία δείχνει την αποτελεσματικότητα της υλοποίησης έργων προαστιακών κτιρίων στην έννοια του «κέντρου βάρους». Επιπλέον, τέτοια κέντρα μπορούν να διαμορφωθούν με φυσικό τρόπο ή μπορούν να γίνουν μέρος της ιδέας των αρχιτεκτόνων και των σχεδιαστών. Για παράδειγμα, στη Σλοβενία, στο χωριό Lipica, βασίστηκε σε αυτήν την αρχή ένα πολυλειτουργικό κέντρο αναψυχής με ξενοδοχεία, σχολή ιππασίας, ψυχαγωγικούς πόρους, κλαμπ γκολφ και ιστορικά αξιοθέατα. Το κέντρο του έργου ήταν ένα θρυλικό αγρόκτημα αλόγων με ιστορία τεσσάρων αιώνα αναπαραγωγής της φυλής Lipizzan. Ιδρύθηκε το 1580, με πολλούς τρόπους που αναπτύχθηκε αυθόρμητα, ειδικά όσον αφορά τα κτίρια κατοικιών, και σήμερα είναι ένα από τα ομορφότερα πολιτιστικά και ιστορικά μνημεία στη Σλοβενία, συνδυάζοντας επιτυχώς τη φυσική και πολιτιστική κληρονομιά.
Ένα άλλο παράδειγμα είναι ο ιππόδρομος Meydan στο Ντουμπάι, ο οποίος έδωσε ώθηση στην ανάπτυξη του σούπερ εγκαταστάσεων του Meydan City. Στα Αραβικά, Meydan σημαίνει "τόπος συνάντησης". Το Al Meydan City είναι μια περιοχή μικτής ανάπτυξης. Υπάρχουν και οι δύο βίλες με διαμερίσματα και γραφεία με χώρο λιανικής. Τα κτίρια της περιοχής και οι εσωτερικοί χώροι τους είναι κατασκευασμένα σε ανατολίτικο στιλ. Αυτό το έργο πραγματοποιήθηκε χάρη σε μια κυβερνητική πρωτοβουλία για την ανακαίνιση της μεγαλύτερης πίστα αγώνων στον κόσμο, Nad Al Sheba. Το "Super Object" έγινε αποδεκτό για εφαρμογή με πρωτοβουλία του Emir του Ντουμπάι, του Πρωθυπουργού και του Αντιπροέδρου των Ηνωμένων Αραβικών Εμιράτων Mohammed bin Rashid Al Maktoum. Τώρα το αντικείμενο επισκέπτεται όχι μόνο για τους αγώνες και το Παγκόσμιο Κύπελλο του Ντουμπάι: ο προγραμματιστής κατάφερε να δημιουργήσει μια πλήρη υποδομή - βολική για τη ζωή και τη διαχείριση των επιχειρήσεων. Δεδομένου του καθεστώτος του υπευθύνου του έργου, το έδαφος της τοποθεσίας έλαβε το καθεστώς μιας οικονομικής απαλλαγής από την οικονομική ζώνη.
Η συνολική έκταση της περιοχής είναι 15 εκατομμύρια τετραγωνικά πόδια. Τα κτίρια κατοικιών και τα κτίρια γραφείων βρίσκονται δίπλα σε καταστήματα, παραλιακούς δρόμους, υδάτινα κανάλια, μονοπάτια και δέντρα.
Οι προοπτικές μας
Ανεξάρτητα από το πόσο μεγάλη είναι η παγκόσμια εμπειρία της ανάπτυξης συμπλεγμάτων, δεν χρειάζεται να περιμένουμε σημαντικές αλλαγές και μια απότομη ανακάλυψη στην ανάπτυξη των προαστιακών κατασκευών στη Ρωσία. Η πλήρης ανάπτυξη προς αυτή την κατεύθυνση απαιτεί χρόνο και, ενδεχομένως, την προσθήκη του ισχύοντος νομικού πλαισίου. Μια πλήρης υποδομή περιλαμβάνει ένα πλήρες φάσμα αποχρώσεων, τις οποίες οι προγραμματιστές αποφεύγουν λόγω της πολυπλοκότητας και του χρόνου υλοποίησης. Ωστόσο, υπάρχουν ήδη έργα που αξίζουν προσοχής. Ανάμεσά τους είναι το Life Everywhere - ένα έργο για την ανάπτυξη του νούμερο 1 στη Μόσχα. Η ιδέα αναπτύχθηκε σε συνεργασία με τους NI και PI του Γενικού Σχεδίου της Μόσχας, καθώς και με τις αρχιτεκτονικές και συμβουλευτικές εταιρείες LLC Alvin, LLC Ark, RSP Planet Design Studios LTD, Knight Frank, HSE, VAMED και AK και Partners.
Το ιππικό κέντρο MKZ No. 1 λειτουργεί ως κέντρο έλξης - σχηματίζεται ένα μοναδικό φυσικό αθλητικό συγκρότημα γύρω από αυτό, στο οποίο οι εργασίες επιλογής με άλογα θα συνδυάζονται με οικολογικό τουρισμό, επαγγελματικά και ερασιτεχνικά ιππικά αθλήματα, υπαίθριες δραστηριότητες για επισκέπτες και τουρίστες. Αθλητικές εγκαταστάσεις, όπως χιονοδρομικό κέντρο και κέντρο γκολφ. εμπορικά και κοινωνικά ακίνητα και υποδομές με ιατρικό κέντρο, εκπαιδευτικές και παιδικές εγκαταστάσεις · δημόσιες και πολιτιστικές εγκαταστάσεις · ένα γηριατρικό κέντρο, ένα συγκρότημα αγροτουρισμού - όλα αυτά θα φέρουν την περιοχή σε ποιοτικά νέο επίπεδο.
Σε αντίθεση με τα παγκόσμια κτίρια, το έργο αναπτύχθηκε λαμβάνοντας υπόψη τη διατήρηση του μοναδικού φυσικού τοπίου, το 60% της περιοχής διατίθεται για ψυχαγωγικές ανάγκες. Η υλοποίηση τέτοιων έργων με υψηλό βαθμό πιθανότητας μπορεί να αποτελέσει μια άλλη κινητήρια δύναμη για την ανάπτυξη της εγχώριας προαστιακής αγοράς ακινήτων. Το κυριότερο είναι ότι υπάρχουν περισσότερα από αυτά - μια αύξηση του κτηρίου είναι αναπόφευκτη, είναι σημαντικό να μην ξεχνάμε τη διατήρηση της φυσικής και ιστορικής κληρονομιάς.
