Ο σχεδιασμός εμπορικών ακινήτων εντός των ορίων ενός παλιού, πυκνού τυπικού κτηρίου είναι ένα ξεχωριστό είδος στον σύγχρονο αστικό σχεδιασμό. Ο μεγάλος αριθμός περιορισμών που θεσπίζονται από τους κανονισμούς συχνά δελεάζει να αναζητήσει τις απλούστερες και λιγότερο δαπανηρές λύσεις: η πρωτοτυπία υποχωρεί στο παρασκήνιο πριν από την ανάγκη επίσημης συμμόρφωσης με τα πρότυπα. Για να μην αναφέρουμε το γεγονός ότι η αρχική προσέγγιση της λύσης χωροταξικού σχεδιασμού μπορεί απλά να μην γίνει κατανοητή από τους καταναλωτές. Στην τρέχουσα κατάσταση, η παραμικρή υπόδειξη των κινδύνων ενός τέτοιου σχεδίου τρομάζει τους πελάτες σαν ένα κακό όνειρο. Στο εργαστήριο του Σεργκέι Έστριν, δεν φοβούνται να περάσουν από αυτό το «ναρκοπέδιο», ξεπερνώντας εύκολα και καλλιτεχνικά όλες τις φανταστικές και πραγματικές δυσκολίες του. Το συγκρότημα κατοικιών "Jewel" δεν αποτελεί εξαίρεση: η αρχιτεκτονική λύση του συγγραφέα δεν έρχεται σε αντίθεση με την τεχνική ή την εμπορική συνιστώσα του έργου.
Ο χώρος στον οποίο έπρεπε να σχεδιαστεί το συγκρότημα κατοικιών με έκταση 6500 μ2, είναι πολύ εύκολο να φανταστεί κανείς: είναι χαρακτηριστικό για τη Μόσχα. Ένας μικρός ιστότοπος βρίσκεται σε καταπράσινες αυλές, όχι μακριά από έναν πολυσύχναστο αυτοκινητόδρομο, σε έναν πυκνό "δακτύλιο" πενταόροφων κτιρίων που στέκονται σε κανονικές σειρές, σε μία απόσταση από το κέντρο, αλλά τώρα αρκετά αριστοκρατική περιοχή της Μόσχας, με μακροχρόνια εμφάνιση και υποδομή, με καθιερωμένες διαδρομές πεζών και μεταφορών. Η περιοχή του χώρου είναι 0,45 εκτάρια και είναι ένας σχεδόν τακτικός ρόμβος με κορυφές που βρίσκονται κατά μήκος των αξόνων βορρά-νότου και δυτικής-ανατολής. Ο χάρτης ηλιακής μόνωσης που έδωσε ο πελάτης έδειξε ότι θα ήταν εξαιρετικά δύσκολο να φτάσετε σε έναν τέτοιο αριθμό τετραγωνικών μέτρων, ενώ παρατηρώντας το μάλλον μικρό, απαιτούμενο από την αγορά, κοπή, θα ήταν εξαιρετικά δύσκολο: μόνο στη νότια γωνία του ρόμβου το ύψος θα μπορούσε να είναι έως και 35,6 μέτρα που απαιτείται ήδη από την ανατολική γωνία χαμηλώνοντας σε ένα έξι ορόφων, κτίρια κατοικιών και μια πολυκλινική ήταν δίπλα στο χώρο στις υπόλοιπες πλευρές, και κτίρια άνω των 3-4 ορόφων θα σκιάσουν τα διαμερίσματα και τους γιατρούς γραφεία. Η απλούστερη λύση σχεδιασμού σε αυτήν την περίπτωση είναι ένας όγκος σχήματος U με μέγιστο ύψος κατά μήκος της νοτιοανατολικής πλευράς του χώρου και χαμηλότερα "φτερά". Αλλά χρησίμευσε μόνο ως αφετηρία στη διαδικασία διαμόρφωσης.
Η παραλλαγή με πέντε κτίρια διαφορετικών υψών έγινε αμέσως αποδεκτή ως πιο ελπιδοφόρα όσον αφορά την επίλυση τόσο τεχνικών όσο και χωρικών-αρχιτεκτονικών προβλημάτων. Το μόνο που έμεινε για τα «κοσμήματα» ήταν να δώσει το σωστό κόψιμο και να τα τακτοποιήσει στο πιο ευνοϊκό φως. (Η ιδέα της σύγκρισης περιπτώσεων με πολύτιμους λίθους φάνηκε επιτυχής για την τοποθέτηση του συγκροτήματος στην αγορά). Οι γάστρες, ορθογώνιες σε κάτοψη, μετατράπηκαν σε εξάγωνα. Χάρη στα διαγώνια τμήματα που εμφανίστηκαν, έγινε ευκολότερο να βρεθεί μια τέτοια διάταξη κτιρίων το ένα με το άλλο, έτσι ώστε τα παράθυρα να ανοίγουν μια προοπτική και όχι μια άποψη των παραθύρων του γειτονικού κτηρίου - δεν υπάρχει «παράθυρο - διαμερίσματα σε παράθυρο στο συγκρότημα. Επιπλέον, τόσο οι προσόψεις των κτιρίων όσο και ο εσωτερικός χώρος μεταξύ τους φαίνονται πιο δυναμικές, πιο διαφορετικές λόγω του γεγονότος ότι οι τοίχοι τους αναπτύσσονται σε διαφορετικές - όχι ορθές γωνίες. Για καλύτερη ηλιακή ακτινοβολία, τα κύτη τοποθετήθηκαν μεσημβρινά, παράλληλα με τον άξονα Βορρά-Νότου. Δεν υπάρχουν διαμερίσματα στο βόρειο τμήμα των εξαγώνων - υπάρχουν κόμβοι σκάλας και ανελκυστήρα.
Έτσι, τρία κτίρια τοποθετήθηκαν στον ιστότοπο: δέκα, έξι και τετραώροφα - και δύο όμοια κτίρια, τρεις ιστορίες το καθένα. Έπρεπε να δουλέψω μαζί τους επιπλέον. Στο πλαίσιο των πενταόροφων κτιρίων που βρίσκονται στην περιοχή, χάθηκαν οπτικά και, για να τα καταστήσουν ανάλογα με τα περίχωρα, τα κτίρια ενώθηκαν από ένα κοινό τμήμα stylobate, το οποίο χρησιμεύει ως ο πρώτος όροφος. Υπάρχουν λόμπι, καθώς και φαρμακείο, παιδικό κλαμπ, σαλόνι ομορφιάς και είσοδος υπόγειου χώρου στάθμευσης. Η οροφή του στυλοβάτη χρησιμοποιείται, έχει μια πράσινη βεράντα με έξοδο από τα παρακείμενα διαμερίσματα. Μόνο ο δεύτερος και ο τρίτος όροφος κατοικούν σε αυτά τα κτήρια. Στα υπόλοιπα τρία κτίρια, η στέγαση, σύμφωνα με τις επιθυμίες του πελάτη, ξεκινά από τον πρώτο όροφο.
Σύμφωνα με τους όρους αναφοράς, υπάρχουν πέντε διαμερίσματα σε κάθε όροφο. Με βάση τις συνθήκες που επικρατούν στην αγορά, δόθηκε προτίμηση στα διαμερίσματα δύο δωματίων: το μερίδιό τους στο συγκρότημα είναι περίπου 60%, δηλαδή υπάρχουν τρία τέτοια διαμερίσματα σε κάθε όροφο. Επιπλέον - ένα διαμέρισμα τριών δωματίων και ένα διαμέρισμα ενός δωματίου. Η κοπή με μήκος σε πόδηα είναι αρκετά μικρή: υπάρχουν τρεις τύποι διαμερισμάτων ενός δωματίου: 39,8, 44,2 και 45,5 μ. Το καθένα2, τέσσερις τύποι διαμερισμάτων δύο δωματίων: από 51,6 έως 64,2 μ2 και δύο τύπους διαμερισμάτων τριών δωματίων: 93 και 76,7 m το καθένα2… Το διώροφο κτίριο στον τελευταίο όροφο διαθέτει δύο διαμερίσματα τεσσάρων δωματίων των 113,6 και 105,6 μ2 με πανοραμικά τζάμια και πρόσβαση σε αξιοποιημένη στέγη, σχεδιασμένη με τη μορφή κυκλικής βεράντας.
Η στυλιστική λύση και η διακόσμηση των προσόψεων του συγκροτήματος καθορίστηκαν σε μεγάλο βαθμό από τις επιθυμίες του πελάτη. Ζήτησε να χρησιμοποιήσει ανοιχτόχρωμες πλάκες από φυσική πέτρα. Μεταξύ των συνθηκών ήταν επίσης τακτικά παράθυρα και μια γενικά ήρεμη, κλασική εμφάνιση, κατανοητή στους αγοραστές. Οι συγγραφείς του έργου επέλεξαν ένα μοντέρνο στιλ με υπαινιγμούς στους ουρανοξύστες του Στάλιν και στους Αμερικανούς ουρανοξύστες του τέλους της δεκαετίας του 1930. Οι προσόψεις σχηματίζονται από παράθυρα βιτρό με τακτικά διαστήματα, λαμβανόμενα σε ένα άκαμπτο πέτρινο πλαίσιο κάθετων στηριγμάτων και εγκάρσιων δοκών, που πηγαίνουν από το έδαφος μέχρι την οροφή και συνεχίζονται στο επίπεδο του πρώτου και τρίτου ορόφου σε όλα τα κτίρια, τα οποία οπτικά τονίζει την ενότητα του συγκροτήματος. Οι μεταβάσεις στην οροφή είναι διακοσμημένες με κλασικά γείσα. Τα μπαλκόνια δεν προεξέχουν από το επίπεδο των προσόψεων, βρίσκονται στις κόγχες μεταξύ των κάθετων στηριγμάτων. Επιπλέον, τα παράθυρα με θέα στα μπαλκόνια βρίσκονται διαγώνια (τα μπαλκόνια είναι τριγωνικά σε κάτοψη) και αυτή η τεχνική δίνει δυναμισμό στις προσόψεις, εισάγει ένα στοιχείο παιχνιδιού με τζάμια. Δεν υπάρχουν τόσα πολλά διαμερίσματα με κόγχες μπαλκονιών, αλλά όλα τα διαμερίσματα έχουν παράθυρα από το δάπεδο μέχρι την οροφή και τα γωνιακά έχουν πλήρως τζάμια. Οι πινελιές στο κανονικό σχέδιο των προσόψεων ρυθμίζονται από τα σκούρα κουφώματα από ξύλο-αλουμίνιο παράθυρα και μεταλλικά σφυρήλατα μπαλκόνια. Για τους ίδιους σκοπούς, οι συγγραφείς του έργου προτείνουν τη χρήση διακοσμητικών μεταλλικών πάνελ.
Τα δύο άνω, αν κοιτάξετε το χάρτη, τα όρια του ιστότοπου επισημαίνονται σαφώς από ένα δομικό διαμέρισμα ή, θα μπορούσε κανείς να πει, έναν μόλις περίγραμμα, αλλά αρκετά απτό φράχτη, κατασκευασμένο από την ίδια φυσική πέτρα με την οποία οι προσόψεις του τα κτίρια είναι διακοσμημένα. Εμφανίστηκε μετά από πολλή σκέψη: Ήθελα να κάνω τα όρια του ιστότοπου οπτικά πιο βαρύ, και ταυτόχρονα να τα δομήσω, για να ρυθμίσω έναν ρυθμό. Ταυτόχρονα, δεν υπήρχε προφανής ανάγκη για ένα τέτοιο σχέδιο. Στο τέλος, αποφασίστηκε να διατηρηθεί στο έργο. Η δομή των συνόρων ενσωματώνεται στα πέτρινα κουφώματα των προσόψεων, καθιστώντας τη συνέχεια. Κατακόρυφα στηρίγματα γίνονται στα ανοίγματα, τα οποία εναλλάσσονται με την ίδια ακολουθία, στον ίδιο ρυθμό με τα στηρίγματα στις προσόψεις. Η δομή, με ένα είδος διακεκομμένης γραμμής, σκιαγραφεί τα υποθετικά περιγράμματα του συγκροτήματος - έτσι θα φαινόταν αν ήταν μονολιθικό και δεν χωριζόταν σε πέντε ξεχωριστά κτίρια. Και επιπλέον, όπως το στυλοβάτη, στο οποίο βρίσκονται τα πρώτα χαμηλότερα κτίρια, τους δίνει ακόμα μεγαλύτερο βάρος δίπλα στα πενταόροφα κτίρια.
Παρά όλους τους περιορισμούς, το εσωτερικό έδαφος του συγκροτήματος αποδείχθηκε αρκετά ευρύχωρο, με εσωτερικές διαδρομές και χωρίς αίσθηση περιορισμού και περιορισμού: πρώτον, είναι ένας μεγάλος χώρος αυλής που ανοίγει προς τα έξω από τη νοτιοδυτική πλευρά, ακριβώς απέναντι η παιδική κλινική που βρίσκεται απέναντι από το πέρασμα · Δεύτερον, υπάρχουν τρία περάσματα μεταξύ των κτιρίων, ένα είδος καταπράσινων δρόμων. Μπροστά από τα διαμερίσματα στο ισόγειο, το έργο προβλέπει μπροστινούς κήπους πίσω από έναν πράσινο φράχτη. Δεν παρέχεται είσοδος στην αυλή των αυτοκινήτων, εκτός από ειδικά οχήματα: ακριβώς στο περίγραμμα του εσωτερικού εδάφους υπάρχει υπόγειος χώρος στάθμευσης ενός επιπέδου για 78 αυτοκίνητα.
Το έργο του συγκροτήματος κατοικιών είναι εγγεγραμμένο στη γύρω περιοχή, κυρίως λόγω της αναλογικότητας των γειτονικών σπιτιών. Ταυτόχρονα, δεν μιμείται, ανοίγοντας απροσδόκητα στο χώρο των αυλών, όπως, πράγματι, κάποιο είδος χαμένου κοσμήματος. Η απόρριψη ενός μονολιθικού τόμου υπέρ πέντε κτιρίων διαφορετικών υψών αποδείχθηκε η καλύτερη επιλογή. Η υπεροχή του γυαλιού, η μείωση των επικαλυμμένων μερών σε λεπτές γραμμές που διαμορφώνουν τις προσόψεις, μάλλον μεγάλες διόδους μεταξύ κτιρίων και ένας μεγάλος εσωτερικός χώρος ανοιχτός από τη μία πλευρά προς τα έξω - όλα αυτά δημιουργούν μια οπτικά ελαφριά εικόνα και είναι αυτή η διαφορετικότητα που το κάνει να ξεχωρίζει ανάμεσα στα υπάρχοντα κτίρια - περισσότερο υλικό, απτό, κόκκινο τούβλο. Επιπλέον, μια αυλή, καταστήματα, κομμωτήριο, φαρμακείο που διαμορφώνει έναν ξεχωριστό δρόμο θα μπορούσε να συμβάλει στη δημιουργία οπτικών και λειτουργικών συνδέσεων με την υπόλοιπη περιοχή. Αλλά η εφαρμογή δεν έχει προγραμματιστεί, το έργο παρέμεινε μεταξύ των ιδεών.
