Στο διεθνές φεστιβάλ "Zodchestvo" -2015, στο πλαίσιο του διαγωνισμού "Νέος Πολεοδομικός Σχεδιασμός", το αρχιτεκτονικό γραφείο της PANACOM παρουσιάζει στην κριτική επιτροπή ένα έργο ανάπτυξης προαστιακών κατοικιών κατά μήκος της εθνικής οδού Novorizhskoe. Για τον Arseny Leonovich, επικεφαλής αρχιτέκτονα της PANACOM, η συμμετοχή στον διαγωνισμό είναι ένας λόγος προβληματισμού σχετικά με το θέμα των έργων αστικού σχεδιασμού και της κατασκευής κατοικιών σε μια εποχή οικονομικής κρίσης. Ο Arseny Leonovich μιλά:
Αρχιτέκτονες, κατασκευαστές, προγραμματιστές
Θα αποκαλούσα την εποχή μας μια εποχή παράδοξων. Για παράδειγμα, παρά την οικονομική και κοινωνική κρίση, κατασκευάζονται πολλά σπίτια στη χώρα μας. Φυσικά, τα περισσότερα από τα ενεργά αντικείμενα βρίσκονται στο στάδιο ολοκλήρωσης της κατασκευής, αλλά υπάρχουν πολλά νέα έργα που μόλις εισέρχονται στο ενεργό στάδιο.
Εδώ είναι ένα παράδοξο: φαίνεται ότι όλα πρέπει να παγώσουν, να κυρτωθούν, αλλά τίποτα τέτοιο. Τόσο οι παλιές όσο και οι νέες ομάδες εισέρχονται στην αγορά. Και όλοι σπρώχνουν ο ένας τον άλλον. Ο ανταγωνισμός εντείνεται. Όλοι καταλαβαίνουν ότι αν χαλαρώσετε τώρα, αύριο θα πάρουν τη θέση σας. Είμαστε όλοι σαν στον πόλεμο ή στον αθλητισμό. Οι αρχιτέκτονες και οι προγραμματιστές αναγκάζονται να αντιδράσουν στη μεταβαλλόμενη κατάσταση της αγοράς, να προσαρμοστούν σε νέες συνθήκες, αν και σκληρές και τραυματικές.
Το κριτήριο για την αξιολόγηση των έργων είναι η καινοτομία και η ποιότητα του αρχιτεκτονικού προϊόντος. Η συμπεριφορά των προγραμματιστών έχει επίσης αλλάξει. Είναι προφανές ότι ακόμη και πριν από λίγα χρόνια ήταν πολύ πιο εύκολο να κερδίσετε χρήματα σε αυτήν την αγορά. Οι προγραμματιστές πήραν τους ιστότοπους, οι οποίοι εξ ορισμού ήταν "κάρτες ατού" (και τότε υπήρχαν ακόμη πολλές από αυτές) και έριξαν ό, τι ήθελαν. Και "τόπος και τόπος ξανά" έδωσε επιδοκιμασία σε όλους τους αρχιτεκτονικούς και άλλους λάθους: στο τέλος, τυπολογικά, χωρικά, εικονιστικά και καλλιτεχνικά. Επομένως, "αυτά τα μέρη" δικαιολογούσαν τα πάντα: "αν θέλετε να ζήσετε στο Smolenka, ζήστε λοιπόν." Αλλά σήμερα δεν υπάρχουν σχεδόν καθόλου κερδοφόροι ιστότοποι και η πόλη πρέπει να αναπτυχθεί και να αναπτυχθεί από κάθε άποψη. Επομένως, τόσο οι οικοδομικοί κανονισμοί όσο και το κανονιστικό πλαίσιο αλλάζουν, οι οποίοι είναι σε μεγάλο βαθμό ξεπερασμένοι, και το αστικό περιβάλλον κάνει ήδη νέες απαιτήσεις. Σήμερα όλοι θέλουν να έχουν επαρκή αριθμό θέσεων στάθμευσης και πρασινάδας, παιδικές χαρές και χώρους αναψυχής. Επιπλέον, η κοινωνική οργάνωση των εδαφών επηρεάζεται πλέον σημαντικά από διάφορα μέσα και κοινωνικά δίκτυα. Παλαιότερα: χτίστηκε, πωλήθηκε, αντίο … Και σήμερα υπάρχει συνεχής ανατροφοδότηση, εάν κάτι δεν πάει καλά, τότε όλα είναι άμεσα γνωστά. Επομένως, είναι πολύ φυσικό οι προγραμματιστές να γίνονται πιο διαφανείς και κοινωνικά υπεύθυνοι.
Πελάτες και καταναλωτές
Εάν είναι απομακρυσμένο να εξετάσουμε την κατάσταση «κρίσης» μέσα από τα μάτια του καταναλωτή, τότε θα δει αμέσως πώς αγωνίζονται για αυτόν. Το μάρκετινγκ γίνεται περίπλοκο. Ολόκληρες μελέτες προετοιμάζονται πριν από την έναρξη ενός έργου, το οποίο αντικατοπτρίζει τα πάντα, από το κοινό-στόχο έως τους τύπους φυτών στην αυλή. Σήμερα, απλό σκυρόδεμα τετραγωνικά μέτρα, σε αντίθεση με το πρόσφατο παρελθόν, δεν μπορούν να κατασκευαστούν - και δεν θα το δώσουν, και υπάρχουν λίγοι αγοραστές. Τώρα είναι απαραίτητο να φτιάξετε εξαιρετικά γλυκά σε περιτυλίγματα από αυτή τη ζάχαρη και να τα συσκευάσετε σε όμορφα κουτιά, φροντίστε να επισυνάψετε την αρχική ιστορία και τη μυθολογία του τόπου. Ως αποτέλεσμα, ο πελάτης λαμβάνει μια ολόκληρη γκάμα υπηρεσιών, η οποία περιλαμβάνει τη μορφή ζωής (προαστιακό ή αστικό), κατάλληλο κοινωνικό περιβάλλον, κατάλληλη υποδομή, διαμόρφωση τοπίου και σχεδιασμό της περιοχής. Επομένως, αν πριν αποφανθεί μόνο το τετραγωνικό μέτρο, τώρα είναι ένας «τρόπος ζωής» που ένα άτομο θα τηρήσει σε μια συγκεκριμένη περίοδο της ζωής του. Επομένως, η επιλογή έχει γίνει πολύ πιο σημαντική από ό, τι πριν από 15-20 χρόνια.
Νέες μορφές και προσφορές
Σε γενικές γραμμές, υπήρξαν πολύ περισσότερες προτάσεις, μορφές και τυπολογίες των ίδιων των διαμερισμάτων τα τελευταία χρόνια. Πάρτε, για παράδειγμα, τη βασική επιλογή - στέγαση οικονομικής θέσης. Πριν από λίγο καιρό, ακολούθησε αμέσως η μορφή "business", και αυτό ήταν ήδη δροσερό, και μετά το "business" ακολούθησε η πολυπόθητη "ελίτ". Τα τελευταία χρόνια εμφανίστηκαν "άνεση" και "άνεση συν", η "επιχείρηση" γίνεται πιο μέτρια δίπλα στην κατηγορία "business plus". Εμφανίστηκε η "κατηγορία premium". Δηλαδή, η γενική αύξηση στην κατηγορία των κατοικιών συνεπαγόταν αυστηρότερες απαιτήσεις ποιότητας σε κάθε τμήμα.
Οι αρχιτέκτονες έχουν νέα καθήκοντα: την αναζήτηση πρωτότυπων λύσεων στις νέες δύσκολες συνθήκες του διαχωρισμού της αγοράς. Ολόκληρο το διαμέρισμα έχει κλονιστεί: το τυπικό σετ odnushki, κομμάτια kopeck, λογαριασμοί τριών ρούβλων δεν είναι πλέον κατάλληλο για κανέναν. Τώρα πρέπει να υπάρχουν πολλά από αυτά και διαφορετικά. Οι πελάτες μας έχουν εμπειρία, όχι μόνο των Σοβιετικών, αλλά και των μετα-περεστρόικα. Τώρα, εάν ένα άτομο αγοράσει ένα νέο διαμέρισμα ενός δωματίου, τότε είναι σίγουρα ένα μεγάλο και ειδικό, τυπικό ήδη. Τώρα χρειάζεται είτε μια γωνία, είτε με ένα σωρό θέσεις, ή ένα πατάρι. Επομένως, ο αγοραστής, σύμφωνα με τον προϋπολογισμό του, μπορεί σαφώς να πλοηγηθεί και να σχεδιάσει συνειδητά τη μελλοντική του ζωή. Έχει μια επιλογή: πάρτε μια προσφορά για 50μ2 στούντιο διαμερίσματα σε μια σοφίτα, δουλεύουν πολύ και έρχονται εκεί μόνο για να κοιμηθούν ή να ζήσουν με μια οικογένεια στα ίδια 50μ2 σε ένα κομμάτι kopeck πολλαπλών μορφών ή μια νότα τριών ρούβλια.
Από την άλλη πλευρά, η επιλογή είναι ακόμη περιορισμένη. Για παράδειγμα, εάν ορίσετε τον εαυτό σας ως στόχο να συντάξετε έναν πλήρη κατάλογο των τύπων διαμερισμάτων που υπάρχουν σε ευρωπαϊκές χώρες, θα λάβετε αρκετούς μεγάλους όγκους και, στην περίπτωση της ρωσικής εμπειρίας, ένα λεπτό φυλλάδιο. Και όλοι καταλαβαίνουν ότι ζούμε με διαφορετικά ρυθμιστικά πλαίσια, έτσι οι ιδέες μας για το πόσο καλές, όμορφες και χρήσιμες είναι διαφορετικές. Ο αριθμός των παράλογων άκαμπτων και ξεπερασμένων κανόνων δεν αντιστοιχεί στη σημερινή πραγματικότητα, η οποία τελικά επηρεάζει την επιλογή."
