Η πρώτη συζήτηση φέτος, οι οικοδεσπότες, αρχιτέκτονες Sergei Trukhanov και Igor Bevzenko, αφιέρωσαν σχεδόν τον πιο δημοφιλή τύπο οικιστικών ακινήτων στη σύγχρονη Μόσχα - διαμερίσματα. Δεν είναι μυστικό ότι όσον αφορά την αναλογία τιμής-θέσης-περιοχής, είναι πολύ πιο ελκυστικά από τα συνηθισμένα διαμερίσματα, αλλά είναι τόσο διαδεδομένη η «κλωνοποίηση» των διαμερισμάτων τόσο καλή για την πόλη; Για να λάβουν απάντηση σε αυτό το ερώτημα, οι διοργανωτές κάλεσαν εκπροσώπους των αρχών, κορυφαίους αρχιτέκτονες της Μόσχας, επενδυτές και μεσίτες στο Roof Point.
Ο πρώτος που μίλησε για το φλέγον θέμα ήταν ο αρχιτέκτονας της Μόσχας, Σεργκέι Κουζντσόφ, ο οποίος ήταν αρκετά κατηγορηματικός στην εκτίμησή του για το φαινόμενο που ονομάζεται «διαμερίσματα». «Στην πραγματικότητα, αυτή η λέξη σήμερα χρησιμοποιείται για να περιγράψει παράνομη κατασκευή κατοικιών Με το πρόσχημα της δημιουργίας προσωρινής στέγασης, μεγάλα συγκροτήματα κατασκευάζονται στην πόλη, τα οποία δεν διαθέτουν υποδομή με κανέναν τρόπο, το οποίο αργά ή γρήγορα οδηγεί αναπόφευκτα σε κοινωνική ένταση, ο Κουζνέτσοφ είναι βέβαιος. - Σε μερικά Ντουμπάι, τα διαμερίσματα χρησιμοποιούνται πραγματικά για αρκετές εβδομάδες το χρόνο και οι οικογένειες που έρχονται σε αυτά δεν χρειάζονται τίποτα εκτός από την παραλία, αλλά στη Μόσχα αυτό δεν είναι τίποτα περισσότερο από μια φαντασία. Εδώ οι άνθρωποι εγκαθίστανται σε διαμερίσματα για τουλάχιστον αρκετά χρόνια, και υπό αυτή την έννοια, τέτοια κατοικία δεν διαφέρει από τα συνηθισμένα διαμερίσματα, δεν παρέχονται μόνο παιδικοί σταθμοί, κλινικές και πλυντήρια. Και είναι φθηνότερη και ευκολότερη η κατασκευή διαμερισμάτων, καθώς ουσιαστικά δεν υπάρχει κανονιστικό πλαίσιο που να ρυθμίζει αυτόν τον τύπο ακινήτων σήμερα και οι επενδυτές είναι πρόθυμοι να το χρησιμοποιήσουν. Επομένως, προς το παρόν, τείνω να βλέπω μόνο μειονεκτήματα στα διαμερίσματα - για την πόλη γίνονται όλο και περισσότερο πηγή κοινωνικών υπερβολών και εντάσεων."
Ο Aleksey Belousov, Εμπορικός Διευθυντής της Capital Group, μίλησε εκ μέρους των ίδιων των επενδυτών που σήμερα προτιμούν την κατασκευή διαμερισμάτων. «Σήμερα, ο σχεδιασμός διαμερισμάτων στη Ρωσία είναι η τέχνη της δημιουργίας κάτι για το οποίο δεν υπάρχουν πρότυπα», επιβεβαίωσε. Και παραδέχτηκε: η έλλειψη προτύπων συχνά διευκολύνει τη δημιουργία και την υλοποίηση ενός έργου, καθώς δεν υπάρχει λόγος να σκεφτόμαστε την περιβόητη ηλιακή ακτινοβολία ή να τηρούμε εξαιρετικά άβολους κανόνες ανάπλασης. Ταυτόχρονα, ο Aleksey Belousov υπενθύμισε ότι δεν υπάρχει όριο στη διάρκεια της διαμονής σε ένα διαμέρισμα και ότι μπορεί να εκδοθεί προσωρινή εγγραφή σε αυτά, η οποία αφαιρεί αυτόματα την ερώτηση «να είσαι ή όχι».
Ο αρχιτέκτονας Pavel Andreev πιστεύει ότι η τρέχουσα άνοδος των διαμερισμάτων συνδέεται, μεταξύ άλλων, με την πορεία της «πολεοδομικής πολιτικής πολεοδομίας». «Όταν αποφασίστηκε ότι λιγότερα σπίτια και περισσότερα ξενοδοχεία πρέπει να χτιστούν στο κέντρο της πρωτεύουσας, οι επενδυτές δεν είχαν άλλη επιλογή από το να πάνε στο τμήμα των διαμερισμάτων. Τα έργα μετονομάστηκαν και, επομένως, επεξεργάστηκαν, οι επεξηγηματικές σημειώσεις ξαναγράφηκαν … Παρεμπιπτόντως, αυτή η διαδικασία συνεχίζεται. Ο αρχιτέκτονας συμφωνεί ότι η υπερκορεσμός της αγοράς με διαμερίσματα είναι γεμάτη με μια πιθανή κοινωνική απειλή. «Θεωρητικά, ο ιδιοκτήτης μιας μη οικιστικής εγκατάστασης μπορεί να καταχωρίσει το δικαίωμα ιδιοκτησίας στο δικαστήριο, να εγγραφεί και, μετά το γεγονός, να απαιτήσει από τις αρχές της πόλης την παροχή όλων των κοινωνικών παροχών».
Ο αρχιτέκτονας Boris Levyant διαφώνησε με τον συνάδελφό του, ο οποίος πιστεύει ότι το «κοινό-στόχος» των διαμερισμάτων είναι άτομα που αναζητούν μια ευκαιρία να επενδύσουν και να αποκτήσουν την πιο προσιτή κατοικία σε μια καλή περιοχή της Μόσχας και συχνά δεν ενδιαφέρονται για το κοινωνική υποδομή. Ο επικεφαλής των αρχιτεκτόνων της ABD προέτρεψε το κοινό να μην συγκρίνει καθόλου τα διαμερίσματα με την παραδοσιακή κατοικία - κατά τη γνώμη του, αυτό είναι ένα θεμελιωδώς διαφορετικό προϊόν που βοηθά τη Μόσχα να αναπτύξει την αγορά ενοικίασης κατοικιών.«Είμαι πεπεισμένος ότι είναι πιο σωστό να κατασκευάζουμε πολυκατοικίες που θα αντιστοιχούν στην τυπολογία των διαμερισμάτων παρά να μετατρέψουμε εντελώς την αγορά ενοικίασης κατοικιών στον τομέα της σκιάς» Ο αρχιτέκτονας υπενθύμισε επίσης ότι κανείς δεν χτίζει διαμερίσματα σε γειτονιές - τις περισσότερες φορές περιλαμβάνονται σε πολυλειτουργικά συγκροτήματα που διαθέτουν υποδομή (αν και όχι πάντα κοινωνικά), επομένως, η εκτίμησή τους ως πηγή σοβαρής κοινωνικής απειλής, κατά τη γνώμη του, είναι μάλλον γελοίος. «Όταν σχεδιάζουμε ένα πολυλειτουργικό συγκρότημα, φυσικά, σκεφτόμαστε την ποιότητα της στέγασης που είναι μέρος της και μετά, όπως μου φαίνεται, είναι έργο του Moskomarkhitektura να παρακολουθεί την ποιότητα των έργων».
Η Άννα Σόκολοβα, Διευθύντρια του Τμήματος Αναλύσεων και Συμβούλων του Metrium Group, ανέφερε ενδιαφέροντα στατιστικά στοιχεία: πριν από λίγα χρόνια, τα διαμερίσματα παρουσιάστηκαν στην αγορά κυρίως από ελίτ έργα (για παράδειγμα, στη Μόσχα), αλλά από το 2012, πολλές επιχειρηματικές προτάσεις έχουν και οικονομική θέση, και σήμερα τα διαμερίσματα αντιπροσωπεύουν περίπου το 30% της αγοράς. Σύμφωνα με τον ειδικό, είναι το σχετικά χαμηλό κόστος των διαμερισμάτων που τα καθιστά τόσο ελκυστικά για τους αγοραστές σήμερα - για πολλούς ανθρώπους αυτή είναι η μόνη ευκαιρία να ζήσουν νόμιμα στην πρωτεύουσα. Η Άννα Σοκόλοβα υπενθύμισε επίσης ότι σε μια τόσο πολυσύχναστη πόλη όπως η Μόσχα, η διαβίωση «με εγγραφή» δεν εγγυάται πάντοτε προσκόλληση σε κλινική ή νηπιαγωγείο.
Ο αρχιτέκτονας της Μόσχας, Σεργκέι Κουζνέτσοφ, συμφώνησε με αυτό το επιχείρημα. Είναι αλήθεια ότι όλα δεν είναι πολύ καλά με την παροχή στέγης με υποδομή στην πόλη και η επίλυση αυτού του προβλήματος είναι ένας από τους τομείς προτεραιότητας του έργου των αρχών. «Στην πραγματικότητα, σήμερα, αντί να παρέχει επιδοτήσεις για ενοικίαση κατοικιών, η πόλη, λόγω της νομοθετικής έλλειψης ρύθμισης αυτής της πρακτικής, αναγκάζεται να δώσει έτοιμη στέγαση σε όσους βρίσκονται στη λίστα αναμονής. Ως αποτέλεσμα, δαπανώνται περισσότερα κονδύλια του προϋπολογισμού και λιγότεροι άνθρωποι έχουν στέγη ». Για να αλλάξουμε αυτήν την κατάσταση, σύμφωνα με τον Σεργκέι Κουζνέτσοφ, είναι δυνατόν μόνο ενεργώντας με περιεκτικό τρόπο, δηλαδή τροποποιώντας το νομοθετικό πλαίσιο και ταυτόχρονα παρέχοντας υποδομή στην ήδη κατασκευασμένη κατοικία, και χωρίς διαίρεση πολυκατοικιών και συγκροτημάτων διαμερισμάτων. Δεδομένου ότι η πόλη κάποτε εξέδωσε άδεια για την κατασκευή οικιστικής εγκατάστασης, αυτό σημαίνει ότι τώρα είναι υπεύθυνη για αυτήν. Παρεμπιπτόντως, έχει ήδη γίνει ένα βήμα προς τη διαφάνεια της διαδικασίας σχεδιασμού και έγκρισης διαμερισμάτων: όχι πολύ καιρό πριν, διατυπώθηκε ένας επίσημος ορισμός αυτού του τύπου ακινήτων. Τα διαμερίσματα θεωρούνται πλέον επίσημα "σαλόνι με κουζίνα, συνολικής επιφάνειας άνω των 40 τ.μ. Μ ". Όπως ελπίζει ο αρχιτέκτονας της Μόσχας, καταστάσεις όταν, όταν εκδίδει GPZU, ένας επενδυτής δηλώνει την κατασκευή ενός ξενοδοχείου και στην πραγματικότητα δημιουργεί στέγαση, αυτό θα συμβάλει στην αποφυγή. Τουλάχιστον η πόλη δεν σκοπεύει πλέον να κλείσει τα μάτια της σε τέτοια «κόλπα». Όσον αφορά την περαιτέρω ανάπτυξη της αγοράς διαμερισμάτων, ο Σεργκέι Κουζνέτσοφ χρησιμοποίησε την προηγούμενη στρογγυλή τράπεζα για να εκφράσει την επίσημη θέση της Μόσχας επί του θέματος. Η πόλη δεν σκοπεύει να αρνηθεί την ανάγκη για αυτόν τον τύπο ακίνητης περιουσίας, και ακόμη περισσότερο να την αγνοήσει: «ο σωστός τρόπος - αν και δύσκολος - είναι να περιγράψουμε με ακρίβεια όλες τις απαραίτητες διαδικασίες και να πάρουμε ένα κανονικά λειτουργικό αποτέλεσμα".
