Σύμφωνα με αυτό το έργο, η λύση στο πρόβλημα στέγασης των Ρώσων πρέπει να μεταφερθεί σε ράγες αγοράς. Όπως σημειώνουν οι συντάκτες του, αυτή η περίσταση διακρίνει ευνοϊκά το νέο έργο από τους αντίστοιχους του προϋπολογισμού, που υλοποιήθηκε κατά τα χρόνια του Χρουστσόφ και του Γκορμπατσόφ. Οι συμμετέχοντες στο "στρογγυλό τραπέζι" ήταν έτοιμοι να συζητήσουν με τους προγραμματιστές του έργου. Όπως αποδείχθηκε κατά τη διάρκεια της συζήτησης, το ίδιο το πραγματικό έργο δεν είναι ακόμη διαθέσιμο. Υπάρχει μόνο ένα όνομα και πολλά ομοσπονδιακά στοχευμένα προγράμματα "Στέγαση 2002-2010".
"Αυτό είναι ένα οιονεί πρόγραμμα που ονομάζεται εθνικό σχέδιο", δήλωσε ο Βιάτσσλαβ Γκλάιτσεφ, μέλος του Δημοσίου Συμβουλίου υπό τον Πρόεδρο της Ρωσίας, "και δεν υπάρχει πολιτική στέγασης στη χώρα που θα μπορούσε να αποτελέσει τη βάση της και να εγγυηθεί την εφαρμογή του." «Όπως πάντα, κάποια συζήτηση», συνέχισε ο γνωστός αναλυτής, «λένε, θα καθιερώσουμε τον έλεγχο της υλοποίησης του έργου. Θα καθιερώσουν τον έλεγχο, αλλά δεν θα κάνουν τίποτα. Το κλασικό «σφυρίχτρα» έχει ήδη εξασφαλιστεί στις τοποθεσίες ». Προκειμένου να αποφευχθεί αυτό το θλιβερό κλασικό είδος, επισημάνθηκε η ανάγκη να ενωθεί η επαγγελματική κοινότητα ικανή να δώσει μια ειδική αξιολόγηση του τι συνέβαινε, και από κοινές προσπάθειες σοβαρής αναλυτικής εργασίας με σαφή ορισμό του απαιτούμενου ποσού των δημόσιων επενδύσεων κατά την έναρξη και την υλοποίηση του έργου και την πρόταση συγκεκριμένων τεχνολογιών για τη χρήση κεφαλαίων, τυχόν χρήματα μπορούν να μας βοηθήσουν."
Ο οικοδεσπότης του αντιπροέδρου της Ένωσης Καλλιτεχνών "στρογγυλής τραπέζης" Νικολάι Παύλοφ υποστήριξε τον Γκλάιτσεφ, προσδιορίζοντας αναλυτικά το καθήκον - τη δημιουργία ενός «κάθετου επαγγελματία». Επισημαίνοντας τον χαρακτήρα χούλιγκαν των νέων Πολεοδομικών Κώδικα Χωροταξίας και Στέγασης, στον οποίο ορισμένες ρήτρες έρχονται σε αντίθεση με τους στόχους του εθνικού σχεδίου, ο Γκλάιτσεφ τόνισε ότι, στην πραγματικότητα, δεν μπορεί κανείς να κάνει χωρίς πολιτική. Το κάλεσμα του Προέδρου της Ένωσης Αρχιτεκτόνων της Ρωσίας, Γιούρι Γκεντόβσκι, παρέμεινε ανήκουστο να επικεντρωθεί στη συζήτηση συγκεκριμένων επαγγελματικών προβλημάτων ανάπτυξης μιας τυπολογίας προσιτής και άνετης στέγασης - για να μιλήσει για πιθανό αριθμό ορόφων, πλάνα, διατάξεις και κανόνες. Οι αρχιτέκτονες συζήτησαν το μέγεθος της αγοράς κατοικιών, τα κριτήρια οικονομικής προσιτότητας, το μερίδιο των κατασκευών στο ΑΕΠ της χώρας και την αποτυχία του έργου στεγαστικών δανείων.
Ο Πρόεδρος της MCA Βίκτορ Λόβιννοφ ανέφερε ότι, ενάντια στο σχέδιο που θα τεθεί σε λειτουργία το 2010, 80 εκατομμύρια τετραγωνικά μέτρα. m ετησίως αξίας 40 δισεκατομμυρίων δολαρίων, η πραγματική χωρητικότητα της εγχώριας αγοράς κατοικιών είναι τουλάχιστον 300 εκατομμύρια τετραγωνικά μέτρα. m ετησίως (140 δισεκατομμύρια δολάρια). «Ακριβώς όπως η αυτοκινητοβιομηχανία δημιούργησε την Αμερική στην εποχή της, η αγορά κατοικιών μπορεί να δημιουργήσει τη Ρωσία σήμερα», δήλωσε ο Logvinov. Επιπλέον, για τη Ρωσία, το καθορισμένο υλικό των νέων κτιρίων, το οποίο υπερβαίνει τον τρέχοντα ρυθμό ανάπτυξης της αγοράς, είναι στην πραγματικότητα μόνο το 10% του υπάρχοντος αποθέματος κατοικιών, το οποίο καταστροφικά γρήγορα αποτυγχάνει και απαιτεί αντικατάσταση. Όπως σημείωσε ο αντιπρόεδρος του RAASN Alexander Stepanov, σήμερα στη χώρα η ετήσια αύξηση του κατά κεφαλήν χώρου διαβίωσης είναι 0,2 τετραγωνικά μέτρα. m, ενώ στην Κίνα, τεράστιο από άποψη πληθυσμού, αυτός ο κατά κεφαλή δείκτης είναι 4-5 φορές υψηλότερος. Ταυτόχρονα, από τα 5 εκατομμύρια Ρώσους που χρειάζονται στέγαση, μόνο 140 χιλιάδες μπορούν να το αγοράσουν σήμερα, δηλαδή λιγότερο από 5%. Δηλαδή, ο λόγος για τη στασιμότητα στην εγχώρια αγορά κατοικίας έχει διαγνωστεί σωστά - απρόσιτη.
Η φόρμουλα για την προσιτή στέγαση σε όλο τον κόσμο, όπως υπενθύμισε η Vitaly Anikin, αναπληρωτής διευθυντής της MNIITEP, είναι η ισοδυναμία του κόστους ενός τετραγωνικού μέτρου. m και ελάχιστος μισθός (ελάχιστος μισθός). Εάν ο ελάχιστος μισθός είναι μεγαλύτερος από το κόστος της πλατείας. m ξεκινά την έκρηξη της κατασκευής, αν είναι λιγότερο - στασιμότητα της κατασκευής κατοικιών, που συμβαίνει τώρα στη Ρωσία. Ωστόσο, η υποθήκη, που επιλέχθηκε ως ο μόνος μηχανισμός για την εφαρμογή του προσιτού προγράμματος στέγασης, το οποίο θα επιδοτηθεί από το κράτος (επιτόκια και προκαταβολή), δεν θα λύσει το πρόβλημα στην απαραίτητη κλίμακα. Τώρα η υποθήκη είναι σε θέση να βελτιώσει τη φερεγγυότητα μόνο του 5-10% του ήδη επαρκώς πλούσιου ρωσικού πληθυσμού, που μπορεί να δανειστεί ενυπόθηκο δάνειο ακόμη και σε τόσο μη ρεαλιστικές συνθήκες που προσφέρουν οι ρωσικές τράπεζες σήμερα. Παρεμπιπτόντως, κατά τη συζήτηση εναλλακτικών υποθηκών κατά τη διάρκεια της στρογγυλής τραπέζης, η εμπειρία του Καναδά θυμήθηκε. Εκεί, το επιτόκιο των ενυπόθηκων δανείων καθορίστηκε αρχικά στο 2%, γεγονός που επέτρεψε την παροχή στέγης για το λιγότερο ευημερούμενο μέρος του πληθυσμού που είχε ανάγκη από καλύτερες συνθήκες στέγασης και στη συνέχεια αυξήθηκε στο 9%.
Η κατάσταση εδώ είναι διττή. Από τη μία πλευρά, η εμπειρία όλων των χωρών του κόσμου δείχνει ότι η εισαγωγή στεγαστικού δανεισμού οδηγεί σε αύξηση των τιμών. Αν κοιτάξετε την εξέλιξη της αγοράς ενυπόθηκων δανείων στη Ρωσία τα τελευταία δύο χρόνια, μπορείτε να δείτε ότι ο όγκος της αγοράς ενυπόθηκων δανείων στις περιοχές και οι τιμές για τις τοπικές κατοικίες αυξάνονται σε άμεσο ποσοστό. Έτσι, στην Κεντρική Ομοσπονδιακή Περιφέρεια, η αγορά αυξήθηκε κατά 11%, οι τιμές - κατά 13%. Από την άλλη πλευρά, η κινητοποίηση οικονομικών πόρων είναι πάντα ταχύτερη από την κινητοποίηση υλικών πόρων. Και αν το οικοδομικό συγκρότημα της Ρωσίας δεν είναι έτοιμο να επεξεργαστεί τους ελκυστικούς ενυπόθηκους πόρους, το αποτέλεσμα θα είναι ακριβώς αντίθετο από το αναμενόμενο. Και το οικιακό συγκρότημα κτιρίων, όπως σημειώνουν οι συμμετέχοντες στη στρογγυλή τράπεζα, είναι σαφώς δεν είναι έτοιμο. Για παράδειγμα, οι Ρώσοι παραγωγοί τσιμέντου από την προγραμματισμένη θέση σε λειτουργία έως το 2010 80 εκατομμύρια τετραγωνικά μέτρα. μέτρα κατοικιών (για να μην αναφέρουμε 300 εκατομμύρια τετραγωνικά μέτρα) μπορεί να παρέχει τσιμέντο για την κατασκευή μόνο μισό - 40 εκατομμύρια τετραγωνικά μέτρα. μ. Το μέγιστο που υπόσχονται είναι η αύξηση του όγκου παραγωγής τσιμέντου κατά ένα τέταρτο. Επίσης, το ρωσικό κατασκευαστικό συγκρότημα, όπως σημείωσε ο πρόεδρος της Κρατικής Επιτροπής Δούμα Βιομηχανίας, Κατασκευών και Τεχνολογιών Εντατικής Επιστήμης Martin Shakkum, θα έχει αναπόφευκτα προβλήματα με τον χάλυβα σε σχέση με τις ρωσο-ουκρανικές συγκρούσεις. Το ζήτημα των ορίων ηλεκτρικής ενέργειας και φυσικού αερίου είναι επίσης ασαφές.
Σε αντίθεση με τους συγγραφείς του εθνικού προγράμματος για τη στέγαση, οι ειδικοί ανέφεραν το πρόγραμμα εγκατάλειψης κοινοτικών διαμερισμάτων που εφαρμόστηκαν τη δεκαετία του '60 του περασμένου αιώνα ως θετικό παράδειγμα μιας καλά μελετημένης κρατικής πολιτικής. Όταν λήφθηκε το μάθημα για την κατασκευή σπιτιών πάνελ, δημιουργήθηκε μια βάση παραγωγής που αντιστοιχεί στην κλίμακα της εργασίας: εκατοντάδες εργοστάσια κατασκευής σπιτιών, εργοστάσια προκατασκευασμένων σκυροδέματος, λατομεία κ.λπ. Ως αποτέλεσμα, 110 εκατομμύρια τετραγωνικά μέτρα μισθώθηκαν στην ΕΣΣΔ. m στέγασης ανά έτος. Σήμερα, όπως σημειώνουν οι συμμετέχοντες στο "στρογγυλό τραπέζι", τα σχέδια των υπαλλήλων έρχονται σε αντίθεση με την πραγματική κατάσταση της κατασκευαστικής βιομηχανίας. Το μερίδιο των κατασκευών στο ΑΕΠ της χώρας, όπως σημειώνεται από τον Βίκτορ Λοββινόφ, είναι 4,9%, ενώ, για παράδειγμα, το εμπόριο είναι και τα 48. Και οι επενδύσεις στις κατασκευές αντιπροσωπεύουν μόνο το 4% της συνολικής επένδυσης. Και με τόσο περιορισμένους δείκτες, τέτοιες καθολικές εργασίες έχουν οριστεί.
Εκείνοι που παρευρέθηκαν ήταν αλληλεγγύη στην προτεραιότητα της ανάπτυξης του κατασκευαστικού κλάδου και όχι των στεγαστικών δανείων κατά την υλοποίηση του εθνικού σχεδίου στέγασης. Με μια αδύναμη κατασκευαστική αγορά και ένα μη ρυθμιζόμενο ρυθμιστικό πλαίσιο, η απελευθέρωση των ενυπόθηκων πόρων στην αγορά μπορεί να προκαλέσει κατάρρευση και να καταστρέψει την εθνική ιδέα της ανάπτυξης κατοικιών στη Ρωσία.
