[Δείτε: για περισσότερες λεπτομέρειες σχετικά με την ανακατασκευή των κτιρίων της πρώην μονάδας φυσικού αερίου
και εξωραϊσμός].
Archi.ru:
Ποια σημασία αποδίδει η εταιρεία σας στο έργο Arma
Τατιάνα Μακίνα:
- Κεντρικό - τόσο από άποψη γεωγραφικής θέσης: το συγκρότημα βρίσκεται στο κέντρο, δίπλα στον Κήπο Ring, και από την άποψη της έκτασης - μετά από όλα, 120.000 m2… Και επίσης όσον αφορά το ποσό της προσπάθειας που καταβάλουμε σε αυτό το αντικείμενο. Το πήραμε πολύ σοβαρά για να διασφαλίσουμε ότι το έδαφος του πρώην εργοστασίου φυσικού αερίου, διατηρώντας παράλληλα την ιστορική του γεύση, γίνεται ταυτόχρονα άνετο και μοντέρνο. Είμαστε ευχαριστημένοι με την επιλογή των αρχιτεκτόνων, AM "Sergey Kiselev & Partners" που μας βοήθησαν να κατανοήσουμε πλήρως αυτήν την περιοχή. Η σημασία αυτού του έργου για εμάς είναι κολοσσιαία. Για εμάς, αυτό είναι ένα ορόσημο, έργο εικόνας και ελπίζουμε ότι θα είναι και κερδοφόρο.
Και αν με χρονολογία: ο ιστότοπός σας εμφανίζει τώρα οκτώ ή εννέα έργα για την ανακαίνιση βιομηχανικών ζωνών. "Άρμα" ανάμεσά τους στη σειρά: το πρώτο, το τελευταίο, στη μέση
- Το "Arma" εμφανίστηκε στο χαρτοφυλάκιο της εταιρείας πριν από πολύ καιρό, το 2003. Έπρεπε να γίνουν πολλά βήματα πριν από την ενοποίηση του ιστότοπου. Τώρα 7,5 εκτάρια είναι ιδιόκτητα, και περίπου 2 εκτάρια είναι η γη της Μόσχας κάτω από τα κτίρια που ανήκουν στο "Άρμα". Επομένως, σε γενικές γραμμές, μπορούμε να μιλήσουμε για ένα οικόπεδο περίπου 10 εκταρίων κοντά στο σταθμό του μετρό Kurskaya. Σε κοντινή απόσταση υπάρχουν και άλλα σημαντικά για αντικείμενα της Μόσχας: ARTPLAY on Yauza, Winzavod, κτήμα Razumovsky, το οποίο καταλαμβάνεται από το Υπουργείο Αθλητισμού. Ο ιστότοπος βρίσκεται σε ένα ενεργό ιστορικό περιβάλλον και ταυτόχρονα, όλα εδώ είναι πολύ επιτυχημένα με προσβασιμότητα στις μεταφορές.
Περάσαμε πολύ χρόνο προσπαθώντας να καταλάβουμε τι να κάνουμε με αυτόν τον ιστότοπο. Διότι αυτό που συνέβη σήμερα είναι, φυσικά, ένας συμβιβασμός μεταξύ του τι επιτρέπεται να γίνει και του τι θα μπορούσε να ενδιαφέρει τον προγραμματιστή. Σήμερα, δεν υπάρχει έλλειψη ενοικιαστών στον ιστότοπο, γεγονός που αποδεικνύει την επιτυχία του έργου από εμπορική άποψη. Από την άλλη πλευρά, βλέπουμε μεγάλο αριθμό ανθρώπων που έρχονται για μια βόλτα, να βρίσκονται στην περιοχή. φεύγοντας από το σταθμό Kurskaya του μετρό, οι άνθρωποι δεν περνούν απλώς, όπως πριν, κατά μήκος της λωρίδας Nizhniy Susalny, αλλά εισέρχονται στην περιοχή, πηγαίνουν σε ένα καφέ.
Η λωρίδα Nizhny Susalny είναι αστική περιοχή, δεν ανήκει στο "Arma". Πότε πήρατε την ιδέα της βελτίωσής της
- Ξεκινήσαμε να δουλεύουμε με το AM SKiP το 2011, πριν από πέντε χρόνια την άνοιξη. Ακόμα και τότε, ήταν σαφές ότι θα ήταν απαραίτητο να βελτιωθεί όχι μόνο το εσωτερικό έδαφος του εργοστασίου Arma, αλλά και - αναγκαστικά - το Nizhniy Susalny Lane, επειδή δύο κτίρια: το κτίριο 1 και το κτίριο 2, έπρεπε να πληρούν την κύρια ροή του επισκέπτες που προέρχονται από το μετρό. Η ανακατασκευή της λωρίδας Nizhny Susalny προοριζόταν αρχικά, το 2011, όταν το έργο τέθηκε για μια ολοκληρωμένη ανακαίνιση της περιοχής.
Ωστόσο, το έργο εργασίας για την ανακαίνιση της λωρίδας Nizhny Susalny αναπτύχθηκε από την AM Sergey Kiselev & Partners στις αρχές του 2015 και υλοποιήθηκε το 2015. Έτσι καταφέραμε να το παρουσιάσουμε πριν από την Ημέρα της Πόλης, πριν από την 1η Σεπτεμβρίου. Τότε ο νομάρχης της Κεντρικής Περιφέρειας Βίκτορ Σεμιόνοβιτς Φουέρ ήρθε σε εμάς και ενθουσιάστηκε με τον δικό του τρόπο, είπε: "Αν χρειάζεστε βοήθεια από το νομό, παρακαλώ επικοινωνήστε μαζί μας, θα σας βοηθήσω σε όλα."
Πόσο σταθερά έχει αναπτυχθεί η ιδέα και πόσο αυτό που έχει συμβεί τώρα αντιστοιχεί στην αρχική ιδέα
- Ο Igor Shvartsman και οι συνεργάτες του, Alexei Medvedev και Vladimir Labutin, ακολουθούσαν με συνέπεια την έννοια του "τίποτα περισσότερο". Συγκεκριμένα, δωρίσαμε ένα κόκκινο και λευκό χρώμα που εμφανίστηκε τη δεκαετία του 30 του 20ού αιώνα και τόνισε τις λεπτομέρειες των προσόψεων. Φυσικά, έδωσε διασκέδαση στα κτίρια, αλλά μετά από αρκετά ζωντανές συζητήσεις, υπακούσαμε στις συστάσεις της SK&P και αφαιρέσαμε το χρώμα για να διατηρήσουμε τη βιομηχανική αυστηρότητα όλων των κτιρίων. Τα κτίρια του πρώην εργοστασίου φαίνονται κάπως βάναυσα και σκληρά, αλλά μας αρέσει αυτή η αρχιτεκτονική περισσότερο, αντικατοπτρίζει την αρχική ιδέα που καθορίστηκε κατά την κατασκευή.
Βρήκαμε αμοιβαία κατανόηση με τους αρχιτέκτονες ότι δρόμοι και μικρές μορφές τοπίου, φανάρια ή παγκάκια, θα έπρεπε επίσης να φαίνονται συγκρατημένες, και αποφύγαμε προσεκτικά οτιδήποτε εμφανές. Ας ελπίσουμε ότι διατηρήσαμε ολόκληρη την περιοχή στο ιστορικό στιλ, όσο ήταν λογικό και δυνατό. Επιλέγοντας αυτήν ή αυτή την ιδέα για εφαρμογή, ο προγραμματιστής βρίσκεται πάντα στο μυλόπετρα της ομορφιάς και της κερδοφορίας. Κάθε φορά που εγκρίνουμε αυτήν ή αυτήν την προσέγγιση για την ανακαίνιση του εδάφους ή των προσόψεων, έπρεπε να κοιτάζουμε από δύο πλευρές. Πιστεύω ότι η ιδέα που συζητήθηκε και υιοθετήθηκε το 2011-2012 εφαρμόστηκε από εμάς με μεγάλη ακρίβεια.
Σε ποιο βαθμό συμμετείχαν οι αρχιτέκτονες της AM "Sergey Kiselev & Partners" στην ανακαίνιση όλων των κτιρίων; Ομοίως ή κατά κάποιον τρόπο, αυτή η συμμετοχή έχει διαβρωθεί
- Όλη η αρχιτεκτονική δουλειά για το "Arma" ήταν σε ένα χέρι, δεν εφαρμόσαμε σε άλλο γραφείο. Εάν κάναμε κάποιες τροποποιήσεις, εσωτερικές ή στο στάδιο κατασκευής, στο στάδιο της άμεσης εφαρμογής, τότε, πιθανότατα, αυτές οι τροποποιήσεις ήταν πρακτικής φύσης και υπαγορεύονταν από θέματα όπως η κερδοφορία, η ευκολία, η άνεση και οι απαιτήσεις των ενοικιαστών. Μπορούμε να πούμε ότι μόνο η AM "Sergey Kiselev & Partners" ήταν υπεύθυνη για την εμφάνιση, την αρχιτεκτονική, την ομορφιά. Εάν έγιναν αποκλίσεις κατά την υλοποίηση, προκλήθηκαν από τις ανάγκες των ενοικιαστών, τις ανάγκες της εποχής μας. Προσπαθήσαμε να παρεκκλίνουμε πολύ και σε ό, τι δεν είναι εξωτερικά ορατό, αλλά επηρεάζει τη μελλοντική χρήση: εισόδους, πρόσθετο άνοιγμα παραθύρων και θυρών για σκοπούς μελλοντικής χρήσης από τους ενοικιαστές και τους κατοίκους μας.
Θεωρείτε ότι το έργο έχει ολοκληρωθεί ή θα αναπτυχθεί περαιτέρω
- Θα αναπτυχθεί σίγουρα. Μέχρι σήμερα, έχουμε επηρεάσει την ανακαίνιση μόνο το ήμισυ του εδάφους για το οποίο σας είπα, περίπου 5-5,5 εκτάρια, επειδή το υπόλοιπο - η αριστερή πλευρά της κεντρικής εισόδου - έχει ανώμαλα σύνορα με τις αστικές περιοχές που καταλαμβάνει ο Mosgaz. Η Mosgaz είναι 100% επιχείρηση που ανήκει στην πόλη και επιλύει πολλά άλλα καθήκοντα εκτός από την ανακαίνιση της επικράτειάς της, επομένως δεν έχουμε καταλήξει ακόμη σε συμβιβασμό με τη Μόσχα σχετικά με την ολοκληρωμένη ανακαίνιση της αριστερής πλευράς του εργοστασίου μας Arma και της περιοχής Mosgaz. Τακτικά, από το 2005, απευθύνουμε έκκληση στο Υπουργείο Ιδιοκτησίας, στον δήμαρχο της πόλης της Μόσχας με αίτημα να δοθεί η ευκαιρία να εξαγοράσει 9.000 τ.μ.2 Τα κτίρια Mosgaz, αρκετά ερειπωμένα, χτίστηκαν το 1911, κτίρια εργαστηρίου για να τα κατεδαφίσουν και να δημιουργήσουν σε αυτό το μέρος κάτι μοντέρνο, αντανακλώντας το ύφος της μονάδας φυσικού αερίου. Αλλά μέχρι στιγμής η αποκατάσταση της αριστεράς πλευράς του χώρου σχετίζεται στενά με τη λήψη αποφάσεων από την κυβέρνηση της Μόσχας και προς το παρόν δεν υπάρχει κίνηση. Αλλά ελπίζουμε ότι αυτό το ζήτημα θα επιλυθεί σύντομα και θα μπορέσουμε να αντιμετωπίσουμε την αριστερή πλευρά του ιστότοπου, στην πραγματικότητα, ένα άλλο μισό της περιοχής.
Τι θα εμφανιστεί στο βόρειο τμήμα: γραφεία ή στέγαση
- Χωρίς γραφεία, χωρίς στέγαση. Συζητάμε με την πόλη μια δημόσια λειτουργία με ένα πολιτιστικό κέντρο αναψυχής. Ιστορικά, το «Armu» και οι γύρω περιοχές κατοικούνται όχι μόνο από ενοικιαστές γραφείων, αλλά και από δημιουργικές εταιρείες, εργαστήρια, στούντιο χορού, γκαλερί, εκθέσεις ειδών ένδυσης και επίπλων. αυτοί είναι οι ενοικιαστές που έρχονται σε εμάς και ενδιαφέρονται για τον ιστότοπό μας. Ο δημόσιος και ψυχαγωγικός πολιτιστικός προσδιορισμός των μελλοντικών πλατειών που επιτρέπονται σήμερα στο κέντρο της Μόσχας δεν μας ενοχλεί.
Παρεμπιπτόντως, για δημιουργικούς ανθρώπους. Πόσοι αρχικοί μισθωτές απομένουν και εξαφανίζονται
- Οι ενοικιαστές ανανεώθηκαν κατά περίπου 95%. Πρώτον, υπήρχε πολύς κατασκευαστικός εξοπλισμός και συντρίμμια στο χώρο για πολύ καιρό. Δεν επέζησαν όλοι από την περίοδο ανοικοδόμησης, η οποία διήρκεσε ενάμισι έως δύο χρόνια, και φυσικά άλλαξαν, δηλαδή, οι παλιές έφυγαν πριν από την έναρξη αυτών των έργων και έφτασαν νέες μετά την ολοκλήρωσή τους. υπήρχε μια φυσική περιστροφή. Παρ 'όλα αυτά, έχουμε ακόμα το Gazgolder club - έναν ιστορικό ενοικιαστή, ένα κλαμπ με το δικό του καφέ και μπαρ. Σπορ στούντιο ήρθαν σε εμάς. Πριν από αυτό, η μηχανική στο "Arma" δεν είχε προβλεφθεί για να έχει καλής ποιότητας αίθουσες γυμναστικής, αθλητικά, χορευτικά στούντιο. Τώρα είμαστε σε θέση να δεχτούμε και αυτούς τους ενοικιαστές. Έχουν εμφανιστεί πολλά φρέσκα καφέ και εστιατόρια: περισσότερα από έξι είναι τώρα ανοιχτά και θα συνεχίσουν να ανοίγουν. Έχουμε νέα στούντιο διακοσμητών, στούντιο επίπλων και πολλούς εκθεσιακούς χώρους. Αν και είναι διαφορετικά, πρόκειται για εκθέσεις για ρούχα και σχεδιασμό, αρώματα και αξεσουάρ, αλλά εμφανίζονται σταδιακά.
Ποια τάξη είναι ο χώρος γραφείου σας
- Όλη η εσωτερική διακόσμηση που έχουμε αντιστοιχεί στην κλάση Α, αλλά δεδομένου ότι βρισκόμαστε πίσω από το Garden Ring, η τάξη αξιολογείται ως B +. Αντικαταστήσαμε πλήρως τον εξοπλισμό με αυτόν που αντιστοιχεί στην κλάση Α, αντικαταστήσαμε τα εσωτερικά δίκτυα, ανακατασκευάσαμε το λέβητα και κατασκευάσαμε δύο υποσταθμούς ισχύος 8 MW. Παράθυρα και στέγες αντικαταστάθηκαν σε κτίρια, έγιναν ανακατασκευές. Τώρα το 80-90% των χώρων που έχουν ανακαινιστεί είναι μισθωμένα.
Εκτός από το Mosgaz, έχετε έναν ακόμη γείτονα, στα δεξιά είναι ο σιδηροδρομικός σταθμός Kursk. Φαίνεται ότι τώρα τα σχέδια για την ανακατασκευή του μπορεί να περιλαμβάνουν την κατεδάφιση πολλών κτιρίων σας. Αυτό είναι αλήθεια?
- Από όσο έχουμε ενημερωθεί, δεν έχει προγραμματιστεί μόνο η ανοικοδόμηση του σιδηροδρομικού σταθμού Kursk, αλλά και η τοποθέτηση της πλατφόρμας της εθνικής οδού Μόσχα-Καζάν. Ωστόσο, η περιοχή "Arma" είναι ιδιοκτησία μας και δύο κτίρια στη λωρίδα Nizhny Susalny (κτίρια 1 και 2) έχουν το καθεστώς των μνημείων, δεν μπορούν να κατεδαφιστούν, είναι ηλικίας άνω των εκατό ετών. Κατ 'αρχήν, όλα τα κτίρια στην επικράτεια του "Arma" ανήκουν στο σύνολο της πρώην μονάδας φυσικού αερίου και πρέπει να διατηρηθούν. Σήμερα αυτό το έδαφος είναι απαραβίαστο.
