Η τοποθεσία που προορίζεται για την κατασκευή του "Olympic" βρίσκεται κοντά στο χωριό Yuzhny. Επισήμως, αυτό το έδαφος βρίσκεται εκτός των ορίων της πόλης, αλλά το γενικό αναπτυξιακό σχέδιο του Κρασνοντάρ προβλέπει την ένταξη του χωριού στη μεγαλούπολη, καθώς και την τοποθέτηση ενός νέου περιφερειακού δρόμου κατά μήκος των εξωτερικών συνόρων του. Φυσικά, τέτοιες προοπτικές αυξάνουν σημαντικά την ελκυστικότητα των επενδύσεων σε ολόκληρη την προβλεπόμενη περιοχή, λαμβάνοντας ιδιαίτερα υπόψη το γεγονός ότι, σε αντίθεση με την πόλη που αναπτύσσεται αυθόρμητα, το έργο παρέχει μια ολοκληρωμένη, καλά μελετημένη ανάπτυξη με μια ανεπτυγμένη υποδομή. Οι επερχόμενοι Αγώνες του 2014, φυσικά, ώθησαν επίσης τον ενθουσιασμό στην αγορά γης του Κουβάν. Συγκεκριμένα, όταν το εργαστήριο Atrium έλαβε μια παραγγελία για να σχεδιάσει αυτό το χωριό, είχε ήδη ονομαστεί Ολυμπιακό: ο πελάτης περίμενε ότι η νέα περιοχή θα γίνει ένα από τα κέντρα αναψυχής αθλητών και μετά τους Αγώνες θα μπορούσε να χρησιμοποιηθεί ως ένα άνετο χαμηλό -κατοικημένη κατοικία, με όλες τις απαραίτητες σχετικές υπηρεσίες. Δυστυχώς, η οικονομική κρίση έχει κάνει τις δικές της προσαρμογές σε αυτά τα σχέδια: η υλοποίηση του έργου έχει αναβληθεί για αόριστο χρονικό διάστημα, αλλά ο επενδυτής δεν προτίθεται να το εγκαταλείψει καθόλου.
Η Vera Butko λέει ότι ο ίδιος ο πελάτης, ένας έμπειρος προγραμματιστής και οικοδόμος, έπαιξε πολύ σημαντικό ρόλο στο έργο αυτού του έργου, ο οποίος «… βρήκε το εργαστήριό μας αφού είδε ένα από τα ολοκληρωμένα έργα μας. Ταυτόχρονα, γνώριζε καλά τι ακριβώς θέλει να χτίσει. Αυτό οδήγησε στο γεγονός ότι δεν υπήρχαν ενδιάμεσοι μεταξύ μας, οι οποίοι συνέβαλαν στην πλήρη αμοιβαία κατανόηση. Από την αρχή, ο πελάτης τόνισε ότι ενδιαφέρεται όχι μόνο για τον αριθμό των τετραγωνικών μέτρων, αλλά και για την ποιότητα του δημιουργούμενου οικοτόπου, ο οποίος, σε συνδυασμό με την ανεπτυγμένη υποδομή, θα έπρεπε να έχει γίνει το κύριο πλεονέκτημα της προβλεπόμενης περιοχής και προσελκύστε πιθανούς αγοραστές.
Έτσι, στις αρχές του περασμένου έτους, οι Anton Nadtochiy και Vera Butko έλαβαν μια παραγγελία να δημιουργήσουν ένα οικολογικό χωριό με διαφορετικούς τύπους κτιρίων και πολύ ανεπτυγμένη υποδομή. Έχοντας δώσει τη συγκατάθεσή τους για αυτό το έργο, οι αρχιτέκτονες άρχισαν να μελετούν την τεκμηρίωση και τον ίδιο τον ιστότοπο. Σε αυτό το στάδιο, περίμεναν πολλές ανακαλύψεις, οι οποίες τελικά επηρέασαν ριζικά το τελικό αποτέλεσμα της εργασίας. Πρώτα απ 'όλα, πρέπει να ειπωθούν λίγα λόγια για την πολεοδομική δομή του Κρασνοντάρ και των άμεσων προαστίων της. Πρόκειται κυρίως για πολυώροφα κτίρια με σπάνιες πινελιές. Καθώς απομακρύνεστε από το κέντρο, αυτές οι πινελιές γίνονται όλο και λιγότερο, και πολλές περιοχές ιδιωτικών σπιτιών διανθίζονται με ανεμοφράχτες, δίνοντας στην ατελείωτη κουβέρτα ανάπτυξης μια ξεχωριστή ομοιότητα με μια σκακιέρα. Κατά τη διαδικασία της μελέτης της αρχικής τεκμηρίωσης και του ίδιου του ιστότοπου, αποδείχθηκε ότι τα 300 εκτάρια που απέκτησε ο επενδυτής για την κατασκευή του Ολυμπιακού, τα οποία σύμφωνα με τα έγγραφα είχαν καταχωριστεί ως ενιαία τοποθεσία, στην πράξη αποδείχθηκαν δύο διαφορετικά "κελιά" του σκακιού, και βρίσκονται σε απόσταση περίπου 300 μέτρων και χωρίζονται όχι μόνο από προσγειώσεις, αλλά και από ηλεκτροφόρα καλώδια. Με άλλα λόγια, ο Butko και ο Nadtochem έπρεπε να σχεδιάσουν μια διευθέτηση σε δύο οικόπεδα, μεταξύ των οποίων δεν υπάρχουν κοινά όρια (εκτός από τη γωνία "σημείο επαφής"), και επιπλέον, ένα οικόπεδο είναι διπλάσιο από το άλλο (210 και 90 εκτάρια). Ως αποτέλεσμα, ένα μικρότερο οικόπεδο, όσο πιο ιδιωτικό, παραδόθηκε σχεδόν εξ ολοκλήρου σε μεμονωμένα χαμηλά κτίρια, και σε ένα μεγαλύτερο οικόπεδο, εκτός από τη στέγαση, οι αρχιτέκτονες έθεσαν τις κύριες δημόσιες λειτουργίες: νηπιαγωγεία και σχολεία, σχολή τέχνης, ένα πολυλειτουργικό κέντρο, καταστήματα, νοσοκομεία και άλλες εγκαταστάσεις που μπορούν να λειτουργήσουν όχι μόνο για τους κατοίκους της περιοχής, αλλά και για ολόκληρη την πόλη.
Οι αρχιτέκτονες είδαν τον κύριο στόχο των αποφάσεών τους ως απομάκρυνση από τον μονότονο χαρακτήρα των κτιρίων και απόπειρα δημιουργίας πολεοδομικού σχεδιασμού και αρχιτεκτονικής πολυμορφίας σε ένα μόνο έδαφος. Αυτός είναι ο λόγος για τον οποίο απορρίφθηκαν οι πολεοδομικές προσεγγίσεις που εξερευνούν ομοιογενείς διακοσμητικές δομές. Η περιοχή υποτίθεται ότι είχε το μεγαλύτερο δυνατό εύρος αστικών χώρων, μια ποικιλία τυπολογιών οικιστικών και δημόσιων εγκαταστάσεων, μια σαφή ιεραρχία και το δικό της σύστημα οπτικών συνδέσεων και τόνων. Ως αποτέλεσμα, γεννήθηκε μια ζωντανή δομή πολεοδομικού σχεδιασμού με καμπύλους δρόμους, όπου το κέντρο της σύνθεσης ήταν ένα πάρκο με σύστημα τεχνητών λιμνών (καταλαμβάνοντας σχεδόν το ήμισυ του εδάφους), στο οποίο βρίσκεται το δημόσιο κέντρο (Πόλη) και στις οποίες έλκουν άλλες δημόσιες λειτουργίες, καθώς και πολυώροφα, τριώροφα κτίρια κατοικιών. Στη συνέχεια, υπάρχουν μπλοκαρισμένα κτίρια κατοικιών με ιδιωτικές αυλές και πίσω από αυτά υπάρχουν ιδιωτικές κατοικίες, για τις οποίες έχουν σχεδιαστεί τα δικά τους δημόσια κέντρα, πλατείες και πλατείες.
Φυσικά, οι γενικές διατάξεις των τοποθεσιών αναπτύχθηκαν ως μια ενιαία αστική δομή, αλλά στην πραγματικότητα έχουμε δύο περιοχές συνδεδεμένες με έναν άξονα μεταφοράς, ο οποίος, όπως μπορείτε να μαντέψετε, κόβει τους ιστότοπους ακριβώς διαγώνια. Κατά μήκος αυτού του άξονα, οι αρχιτέκτονες τοποθέτησαν τα κύρια δημόσια συγκροτήματα: ένα πολυλειτουργικό κέντρο, καταστήματα, νηπιαγωγεία και σχολεία, μια σχολή τέχνης σε όλη την πόλη. Τα πάρκα με ένα σύστημα τεχνητών λιμνών έγιναν το κέντρο της σύνθεσης κάθε τοποθεσίας και οι δεξαμενές και οι χώροι πρασίνου καταλαμβάνουν σχεδόν το ήμισυ ολόκληρης της περιοχής του κτιρίου. Κατά το σχεδιασμό δεξαμενών, οι αρχιτέκτονες αντιμετώπισαν μια άλλη έκπληξη: η περιβαλλοντική νομοθεσία της επικράτειας του Κρασνοντάρ απαγορεύει την εξαγωγή μαύρου εδάφους που εξήχθη κατά τη διάρκεια της κατασκευής εκτός της περιοχής - πρέπει με κάποιο τρόπο να χρησιμοποιηθεί προς όφελος του χώρου έτσι ώστε η σύνθεση του εδάφους σε αυτό δεν αλλάζει δραματικά. Και δεδομένου ότι έπρεπε να σκαφτεί ένα μεγάλο ποσό γης κάτω από τα θεμέλια των κτιρίων και της λίμνης, το Atrium βρήκε μια win-win επιλογή για την ανάπτυξή της απευθείας επί τόπου - γραφικοί λόφοι χύθηκαν δίπλα στις λίμνες, και έτσι το αρχικά οι επίπεδες περιοχές απέκτησαν ενεργό ανακούφιση. Οι λόφοι χρησιμεύουν επίσης ως ένα είδος θορύβου, προστατεύοντας κτίρια κατοικιών από το βουητό της εθνικής οδού μεταφορών. Στο κεντρικό τμήμα μιας μικρότερης κατανομής γης, αποφασίστηκε να οργανωθεί ένα συνηθισμένο πάρκο τοπίου με λίμνες και λόφους - για περιπάτους με παιδιά, αλλά στο δεύτερο μέρος της περιοχής, το οποίο είναι μεγαλύτερο σε μέγεθος, υπάρχει ένα πάρκο, γενναιόδωρα με λειτουργίες - δημιουργεί συνθήκες για μαθήματα άνω των 10 ειδών σπορ.
Το σχέδιο μεταφοράς της περιοχής αξίζει ιδιαίτερης αναφοράς, στο οποίο οι αρχιτέκτονες έδωσαν ιδιαίτερη προσοχή. Η περιοχή διαθέτει εισόδους από διαφορετικές πλευρές και η κύρια διαγώνια μεταφοράς υποστηρίζεται από ένα ανεπτυγμένο δίκτυο οδών παράκαμψης, επιτρέποντάς σας να βρεθείτε γρήγορα σε οποιαδήποτε επιθυμητή μικροπεριοχή. Προκειμένου να αποφευχθούν οι ερασιτέχνες αγώνες αυτοκινήτων σε άνετες κατοικίες, απολύτως όλες οι διασταυρώσεις στο χωριό είναι κυκλικές. Επιπλέον, το εσωτερικό της περιοχής είναι κυριολεκτικά διάστικτο με ποδηλατόδρομους που δεν τέμνονται με αυτοκίνητα, καθώς και ειδικές διαδρομές για ηλεκτρικά οχήματα - θεωρείται ότι θα λειτουργούν συνεχώς εδώ ως μέσα μαζικής μεταφοράς. Ωστόσο, το κύριο μέσο αντιμετώπισης της μελλοντικής κυκλοφοριακής συμφόρησης δεν είναι οι δρόμοι, αλλά η διαθεσιμότητα επαρκούς αριθμού νηπιαγωγείων, σχολείων και θέσεων εργασίας. Υποτίθεται ότι τουλάχιστον το 60% του πληθυσμού Olimpiyskiy δεν θα χρειάζεται να τρέχει από και προς τη μητρόπολη κάθε μέρα. Και, ίσως, στις τρέχουσες συνθήκες, αυτό το χαρακτηριστικό της ιδέας φαίνεται σχεδόν πιο πλεονεκτικό από ότι ακόμη και το υπερβολικά αναπτυγμένο οικολογικό του στοιχείο.
Τα οικόπεδα διαφέρουν επίσης σημαντικά μεταξύ τους στη δομή της οικιστικής ανάπτυξης. Το μικρότερο από αυτά σχηματίζεται κυρίως από εξοχικά σπίτια και μόνο στο ακρωτήριο, προσανατολισμένο προς τον γείτονα, χτίζεται ένας μικρός αριθμός αρχοντικών προκειμένου να δημιουργηθεί μια οπτική μετάβαση στην υψηλότερη ανάπτυξη του δεύτερου ιστότοπου, όπου οι εξοχικές κατοικίες είναι ενεργά με αρχοντικά και τετραώροφα σπίτια. Παρεμπιπτόντως, σε αντίθεση με τη δημοφιλή πεποίθηση ότι το πιο ακριβό ακίνητο πρέπει να βρίσκεται πιο κοντά στο πάρκο και το νερό, οι πολυκατοικίες χτίζονται εδώ πιο κοντά στο κέντρο. Η Vera Butko υπενθυμίζει ότι ήταν πολύ δύσκολο να πείσει τους αξιωματούχους του Krasnodar και τους πολεοδόμους για την ορθότητα αυτής της απόφασης, αλλά οι αρχιτέκτονες κατάλαβαν ότι διαφορετικά η γραμμή ιδιωτικών κτημάτων θα έκλεινε το πάρκο για «απλούς θνητούς». Ήταν δυνατόν να καταλήξουμε σε συμφωνία με τις τοπικές αρχές μόνο με έναν συμβιβασμό: ξεχωριστά μίνι πάρκα σχεδιάστηκαν για την ανάπτυξη εξοχικών σπιτιών, όπου οι πιο ανεξάρτητοι κάτοικοι του χωριού θα μπορούν να περνούν τον ελεύθερο χρόνο τους χωρίς να συγκρούονται με υπόλοιπος πληθυσμός. Αν παρόλα αυτά έχουν τέτοια επιθυμία, έχουν δημιουργηθεί ευρέως «διάτρηση» για αυτά στα πολυώροφα κτίρια, επιτρέποντάς τους να πάνε κατευθείαν στις λίμνες και τα σοκάκια.
Η κατοικημένη περιοχή που σχεδιάστηκε από την Atrium ανταποκρίνεται στην έννοια ενός οικολογικού οικισμού όχι μόνο με αφθονία νερού και πρασίνου, αλλά και με τον εξωτερικό σχεδιασμό κτιρίων. Η πέτρα και το ξύλο χρησιμοποιούνται γενναιόδωρα στις προσόψεις των εξοχικών σπιτιών και των αρχοντικών, στην αρχιτεκτονική των τμηματικών σπιτιών υπάρχουν επίσης φυσικά υλικά, πανοραμικά τζάμια και επιχρισμένες επιφάνειες σε απαλά παστέλ χρώματα. Το να ονομάζεις τόσο περιορισμένη μορφή και εξαιρετικά άνετο για την ευρωπαϊκή αρχιτεκτονική, ίσως έχει ήδη γίνει συνηθισμένο, αλλά το "Olympic" συνδέεται πραγματικά με τα καλύτερα οικιακά έργα των Δανών, Ολλανδών και Ιταλών συναδέλφων Anton Nadtochy και Vera Butko.
Αυτό που αναγνωρίζει αμέσως το στυλ υπογραφής του "Atrium" είναι στη λύση του πολυλειτουργικού συγκροτήματος - του αρχιτεκτονικού και πολυώροφου κυρίαρχου του χωριού. Σπασμένα επίπεδα στέγης, ένα περίπλοκο σύστημα διασυνδεδεμένων ράμπων, μια εσωτερική αυλή ως το κέντρο ολόκληρης της σύνθεσης. Είναι ενδιαφέρον ότι η οροφή πάνω από την αυλή έχει επίσης ένα πολυγωνικό κόψιμο, καθιστώντας το συγκρότημα των κτιρίων φαίνεται να διαπερνιέται από τη βελόνα ενός κοντάρι σημαίας. Θα θέλαμε να συγκρίνουμε το κτίριο με μια γιγαντιαία πεταλούδα που καρφώθηκε από έναν φροντιστή εντομολόγο, ώστε να μην καταστρέψει τα όμορφα εύθραυστα φτερά. Η πολυλειτουργικότητα του συγκροτήματος εκφράστηκε σε αρκετούς τόμους συνδεδεμένους μεταξύ τους, έχοντας διαφορετικά ύψη και διαφορετικό σχεδιασμό. Τα ψηλότερα τετράγωνα, κατασκευασμένα κυρίως από γυαλί και αντιμετωπίζουν το βότσαλο από το λούτρινο που αγαπούν τόσο πολύ το Atrium, είναι τα μέρη του γραφείου και του ξενοδοχείου, ενώ τα μικρότερα λευκά τετράγωνα είναι τα εμπορικά και αθλητικά κέντρα και το παιδικό κλαμπ.
Σε αυτό το έργο, είναι ιδιαίτερα συναρπαστικό ότι τόσο στο επίπεδο του γενικού σχεδίου (ακόμα και δύο!), Όσο και στο επίπεδο κάθε μεμονωμένου αντικειμένου, το "Olympic" δημιουργήθηκε με την πιο προσεκτική φροντίδα για την ποιότητα του οικοτόπου. Φαίνεται ότι πάνω από αυτά τα 300 εκτάρια, οι αρχιτέκτονες συνεργάστηκαν με ένα μεγεθυντικό φακό πολλαπλής μεγέθυνσης, διασφαλίζοντας σχολαστικά ότι κάθε ακόμη και το μικρότερο οικόπεδο ήταν όσο το δυνατόν πιο άνετο για να ζήσει και να ενσωματωθεί οργανικά στη συνολική ιδέα του οικισμού. Απομένει να ελπίζουμε ότι το έργο θα περάσει στο στάδιο της «υλοποίησης» με τον ίδιο τρόπο.
