Η ενοικίαση χώρων γραφείων σε επιχειρηματικά κέντρα είναι ένα ξεχωριστό τμήμα της αγοράς ακινήτων. Μαζί με τις αποθήκες, τις λιανικές, καθολικές περιοχές, αποτελεί τον τομέα των εμπορικών ακινήτων. Πρέπει να επιλέξετε μια κατάλληλη περιοχή λαμβάνοντας υπόψη ορισμένους κανόνες. Επομένως, εάν σας ενδιαφέρει να νοικιάσετε ένα γραφείο στην Αγία Πετρούπολη σε ένα επιχειρηματικό συγκρότημα, σας συνιστούμε να διαβάσετε αυτό το υλικό.
Δώστε προσοχή στο κόστος πρώτα. Αυτό δεν είναι το μόνο, αλλά το βασικό σημείο. Κατά την ανάλυση των προσφορών, να θυμάστε ότι το κόστος μπορεί να αναφέρεται ως τιμή ενοικίασης ανά τετραγωνικό μέτρο ή ως τιμή ενοικίασης για ολόκληρο το ακίνητο. Σε αυτήν την περίπτωση, οι υπολογισμοί, κατά κανόνα, πραγματοποιούνται για περίοδο ίση με ένα μήνα ή ένα έτος. Είναι πιθανό στο ίδιο κτίριο η τιμή ανά τετραγωνικό μέτρο των χώρων με μεγαλύτερη έκταση να είναι χαμηλότερη.
Δεύτερον, είναι σημαντικό να προσδιορίσετε εκ των προτέρων πού βρίσκεται το επιχειρηματικό κέντρο. Εάν πρόκειται για κεντρική περιοχή της πόλης, η τιμή ενοικίασης μπορεί να είναι αισθητά υψηλότερη. Προσδιορίστε πόσο σημαντική είναι αυτή η τοποθεσία για το γραφείο και αν θα επηρεάσει τον αριθμό των δυνητικών πελατών, τη μετατροπή των επισκεπτών σε αγοραστές, την εικόνα της εταιρείας και την άνεση των εργαζομένων.
Τρίτον, είναι σημαντικό τα επιχειρηματικά κέντρα να διαφέρουν στην κατηγορία - Α, Β και ούτω καθεξής. Αυτό σημαίνει ότι θα υπάρχουν διαφορετικά επίπεδα επίπλων και τελειωμάτων, υποδομής, ποιότητας διαχείρισης κτιρίων και ορισμένων άλλων παραμέτρων. Έτσι, ένα επιχειρηματικό συγκρότημα μπορεί να έχει το μέγιστο απαραίτητο για άνεση ή να είναι κακώς προσαρμοσμένο. Επιπλέον, τα κτίρια έχουν διαφορετικές διατάξεις. Επομένως, οι χώροι γραφείων είναι διαφόρων τύπων: γραφείο, διάδρομος-γραφείο ή ανοιχτός χώρος, ο οποίος είναι δημοφιλής σήμερα, ο οποίος ονομάζεται επίσης «ανοιχτός χώρος». Είναι επίσης πιθανό να υπάρχουν περιοχές μικτού τύπου.
Τέταρτον, δώστε προσοχή στην υποδομή του κτιρίου γραφείων και της γύρω περιοχής. Συνιστάται ότι όπου σκοπεύετε να νοικιάσετε χώρο γραφείου, υπάρχει χώρος στάθμευσης, ένα ελάχιστο σύνολο καταστημάτων, φαρμακείο, στάση δημόσιας συγκοινωνίας ή σταθμός μετρό. Το ίδιο το γραφείο πρέπει να φυλάσσεται, το οποίο θα εμποδίζει την είσοδο μη εξουσιοδοτημένων ατόμων στις εγκαταστάσεις σας.
Όλα τα παραπάνω, με τον ένα ή τον άλλο τρόπο, επηρεάζουν γιατί τα εμπορικά ακίνητα της ίδιας περιοχής μπορούν να διαφέρουν στην αξία ενοικίασης πολλές φορές. Επομένως, εάν θέλετε να νοικιάσετε ένα γραφείο και να προστατευτείτε από τις αναγκαστικές μετεγκαταστάσεις στο άμεσο μέλλον, σας συμβουλεύουμε να συνεργαστείτε με τους καθιερωμένους ιδιοκτήτες και ιδιοκτήτες.
