Στις 18 Νοεμβρίου, στον εκθεσιακό χώρο του Bene στη λεωφόρο Strastnoy 16, η ομάδα επαγγελματικής αποτίμησης της RICS πραγματοποίησε στρογγυλή τράπεζα με θέμα «FSO No. 7 και διεθνής πρακτική αποτίμησης ακινήτων». Ο κύριος λόγος για τη διοργάνωση της συζήτησης για την επαγγελματική κοινότητα ήταν η έγκριση στις 25 Σεπτεμβρίου 2014 με εντολή του Υπουργείου Οικονομικής Ανάπτυξης της Ρωσικής Ομοσπονδίας του ομοσπονδιακού προτύπου αξιολόγησης "Real Estat Appraisal" (FSO No. 7).
Στη συζήτηση συμμετείχαν: Yuri Deryabin MRICS, Baker Tilly Rusaudit LLC, Nikolay Volovich, καθηγητής, αντιπρόεδρος της εταιρικής σχέσης CIAO, μέλος του Συμβουλίου του Εθνικού Συμβουλίου Δραστηριοτήτων Αξιολόγησης, Galina Bulycheva MRICS, Ph. D., Πρόεδρος του το Συμβούλιο Εμπειρογνωμόνων της Εταιρικής Σχέσης CIAO, Όλγα Κοτσέτοβα МRICS, Διευθυντής της Ρωσίας και Τμήμα Αποτίμησης της ΚΑΚ, Knight Frank.
Οι ομιλητές μίλησαν για τη δύσκολη διαδικασία προετοιμασίας και συμφωνίας για το Ομοσπονδιακό Πρότυπο, πώς το FSO No. 7 συμπληρώνει τα ισχύοντα πρότυπα αποτίμησης στη Ρωσία και πώς σχετίζεται με τα διεθνή πρότυπα αποτίμησης ακινήτων. Οι ομιλητές άγγιξαν επίσης τα ζητήματα που δεν μπορούσαν να λύσουν οι προγραμματιστές και μοιράστηκαν την εμπειρία τους στην εφαρμογή επαγγελματικών προτύπων για την αξιολόγηση του RICS στις συνθήκες της ρωσικής πραγματικότητας.
Η ανάπτυξη των προτύπων άρχισε το 2003, στη συνέχεια ανακόπηκε και στα τέλη του 2013 - αρχές του 2014, οι εργασίες συνεχίστηκαν ήδη στο πλαίσιο των ομάδων εργασίας που δημιουργήθηκαν στο πλαίσιο του συμβουλευτικού συμβουλίου εμπειρογνωμόνων του Υπουργείου Οικονομικής Ανάπτυξης. Αρχικά, το έργο στο πρότυπο περιπλέχθηκε από την έλλειψη μιας ενιαίας ιδέας. Οι περισσότεροι ειδικοί καταλαβαίνουν τα μειονεκτήματα των βασικών προτύπων (FSO 1-2-3), καθώς και το πρότυπο για τον προσδιορισμό της τιμής των κτηματολογίων (FSO 4), τα οποία τότε δεν υπόκεινται σε αναθεώρηση, και ήθελαν να διορθώσουν και να συμπληρώσουν τις μεμονωμένες διατάξεις τους σε ένα ενιαίο έγγραφο.
Μεταξύ των αμφιλεγόμενων θεμάτων που αφορούν το συζητούμενο FSO 7, οι ειδικοί σημείωσαν μια διάταξη που προβλέπει πραγματικά την υποχρεωτική ανάλυση της NEI (πιο αποτελεσματική χρήση) στην αποτίμηση των ακινήτων Κατά τη διάρκεια της διαδικασίας αξιολόγησης για τον καθορισμό της κτηματολογικής αξίας, συμπεριλαμβανομένης της αμφισβήτησης των αποτελεσμάτων της κτηματολογικής αποτίμησης, η ανάλυση NEI ενδέχεται να μην πραγματοποιηθεί και ο τύπος χρήσης ενός οικιστικού οικοπέδου ή εγκαταστάσεων κατασκευής κεφαλαίου θα πρέπει να εξεταστεί βάσει πραγματική χρήση. Σε αυτήν την περίπτωση, το οικόπεδο αξιοποιήθηκε ως ανεπτυγμένο, προοριζόμενο για χρήση σύμφωνα με τον τύπο της πραγματικής του χρήσης.
Το δεύτερο σημείο στο οποίο επέστησαν οι ειδικοί είναι η ρήτρα 30 του FSO-7, η οποία αναφέρεται στην ανάγκη να φέρει την τελική τιμή της τιμής, υποδεικνύοντας την κρίση σχετικά με τα όρια του διαστήματος στο οποίο, κατά τη γνώμη του εκτιμητή, αυτή η τιμή μπορεί να είναι. Ωστόσο, αυτό πρέπει να γίνει εάν η εκχώρηση για την αξιολόγηση δεν υποδηλώνει ότι ο εκτιμητής δίνει μόνο την αξία του κόστους ως μία μόνο τιμή χωρίς να καθορίζει το διάστημα.
Η έννοια που ορίζουν οι προγραμματιστές του προτύπου σε αυτήν την παράγραφο είναι τόσο η ενημέρωση του πελάτη για το πιθανό μέγεθος του εύρους της αγοράς, τα σφάλματα που σχετίζονται με το τελικό αποτέλεσμα, όσο και η προστασία των συμφερόντων των αξιολογητών. Τα διεθνή πρότυπα, ιδίως τα Πρότυπα Αποτίμησης RICS (Κόκκινο Βιβλίο), δηλώνουν ότι σε περίπτωση σημαντικής αβεβαιότητας αποτίμησης, ο εκτιμητής πρέπει να τα χαρακτηρίσει, να προσδιορίσει και να καθορίσει την επίδρασή τους στα αποτελέσματα.
Οι συμμετέχοντες στη στρογγυλή τράπεζα κατέληξαν στο συμπέρασμα ότι η ιδέα που ορίζεται στο FSO-7 είναι καλή, αλλά για την πρακτική εφαρμογή του είναι απαραίτητο είτε να βελτιωθεί το ίδιο το πρότυπο είτε να αναπτυχθούν κατάλληλες μεθοδολογικές συστάσεις που αποκαλύπτουν αυτές τις διατάξεις. Σε γενικές γραμμές, η υιοθέτηση του FSO για την αξιολόγηση ακινήτων, φυσικά, είναι ένα μεγάλο βήμα προόδου όσον αφορά την κανονιστική ρύθμιση της δραστηριότητας αξιολόγησης στη Ρωσία, την τυποποίησή της, αλλά βλέπουμε ότι ορισμένα ζητήματα, ακόμη και στο πιο βασικό επίπεδο, παρέμεινε εκτός του πεδίου εφαρμογής του προτύπου και, κατά συνέπεια, υπάρχουν περισσότερα από ό, τι η εργασία. Αναμφίβολα, τα μέλη του RICS συμμετέχουν σε αυτό το έργο και θα προσπαθήσουν να φέρουν την πιο σχετική διεθνή εμπειρία στην εγχώρια πρακτική όσον αφορά την απόδοση των φορέων που ρυθμίζουν την αξιολόγηση.
Σελίδα εταιρείας Bene στο archi.ru >>
