Σύμφωνα με τον Konstantin Romanov, εμπειρογνώμονα από τον Knight Frank, τα πολυλειτουργικά συγκροτήματα (MFC) νοούνται παραδοσιακά ως μια δομή στην οποία συνδέονται τρεις ή περισσότεροι προορισμοί που φέρνουν εμπορικό εισόδημα. Ταυτόχρονα, ο ειδικός προσθέτει ότι οι ομάδες καταναλωτών δεν πρέπει να διασυνδέονται μόνο τότε θα είναι ένα πολυλειτουργικό σύμπλεγμα. Τα IFC χωρίζονται σε δύο ομάδες: κάθετα και οριζόντια. Ένα υψηλό κτίριο είναι πιο δύσκολο να κατασκευαστεί και να λειτουργήσει, έχει υψηλότερο συντελεστή απώλειας - 30% και λιγότερη έκταση. Τα MFC είναι, από τη φύση τους, μάλλον προγράμματα πολεοδομικού σχεδιασμού που στοχεύουν στην αναγέννηση της περιοχής, επομένως η κατασκευή τους απαιτεί μεγάλες επενδύσεις και μόνο οι μεγάλοι προγραμματιστές μπορούν να το κάνουν. Η ζήτηση για τα συγκροτήματα είναι τώρα μικρή και περισσότερα από 50 έργα έχουν πωληθεί στη Μόσχα.
Οι ομιλίες των αρχιτεκτόνων στο συνέδριο πραγματοποιήθηκαν σε περίπτωση στατικής λειτουργίας - δηλαδή, απεικονίζοντας το θέμα με το παράδειγμα των δικών τους έργων. Ο Roger Klein, διευθυντής της SwankeHaydenConnell Architects (ΗΠΑ), δημιουργεί πολλά πολυλειτουργικά συγκροτήματα στη Μόσχα - τον πύργο της Ευρασίας στο Moscow-City MIBC και μετατρέπει το εργοστάσιο Slava σε ένα πολυλειτουργικό συγκρότημα στη διασταύρωση Leningradskoye Shosse και Tverskaya-Yamskaya. Ο αρχιτέκτονας θεωρεί ότι η ρύθμιση των ροών κίνησης είναι η πιο σημαντική προϋπόθεση για την ύπαρξη του IFC - «διαφορετικά η επένδυση δεν θα αποδώσει», επομένως το έργο σχεδιάζει να δημιουργήσει έναν επιπλέον αυτοκινητόδρομο και έναν υπόγειο χώρο στάθμευσης 4 επιπέδων. Το σύνολο του συγκροτήματος αποτελείται από έξι κτίρια με το ψηλότερο να είναι 22 ορόφους στο κέντρο, στο οποίο θα ανεγερθεί μια μεγάλη οθόνη. Στο κέντρο του κτηρίου θα υπάρχει ένας υποχρεωτικός δημόσιος χώρος - ο Winter Garden, ο οποίος μπορεί να τροποποιηθεί τόσο σε παγοδρόμιο όσο και σε σκηνή. Ο Klein είπε ότι το πιο σημαντικό πράγμα στο συγκρότημα και αυτό που ο πελάτης θέλει να δει: "… φυσικά, αυτό είναι ένα πρωτότυπο, σε αντίθεση με οποιοδήποτε έργο, ο συνδυασμός διαφόρων λειτουργιών και ανταλλακτικών, και τελευταίο αλλά όχι λιγότερο σημαντικό - η επιστροφή στις επενδύσεις. " Το κλειδί για την επιτυχία σε αυτήν την περίπτωση είναι μια βολική είσοδος, με άλλα λόγια, η πρόσβαση στο αντικείμενο.
Ο αρχιτέκτονας Mikhail Khazanov σημείωσε ότι το θέμα των πολυλειτουργικών συγκροτημάτων γενικά είναι νέο - αρκεί να θυμηθούμε μεσαιωνικά μοναστήρια, φυλακές, σοβιετικά οικοτροφεία - όλα αυτά ήταν μικρο πόλεις. Ταυτόχρονα, σύμφωνα με τον ίδιο, τα σύγχρονα IFC έχουν ορισμένους περιορισμούς - δεν θα πρέπει να κατασκευάζονται στο κέντρο, εκτρέποντας το χτύπημα από το ιστορικό τμήμα της πόλης και γενικά είναι καλύτερο να εκτελούνται από την πόλη, για να διαχωρίσετε δορυφόρους, όπως στην Ουάσινγκτον ή στην Αστάνα. Ένα από αυτά τα έργα είναι μια πόλη στην πόλη "Khimki-City", στην οποία, εκτός από τα ιστορικά μέρη, θα υπάρχει πλήρης παροχή σύγχρονης ζωής: σπίτια, γραφεία, καταστήματα, πολιτιστικά και ψυχαγωγικά κέντρα, κοινωνικές εγκαταστάσεις, καθώς και ως πάρκα, κήποι, πισίνες νερού και υδάτινη περιοχή. Το έργο έχει σχεδιαστεί για να αναπτύξει μια θαμπή, καταθλιπτική περιοχή - δημιουργώντας νέες πινελιές «μεγαλύτερες, ευρύτερες, ψηλότερες», πίσω από τις οποίες θα ανοίξει ένας ολόκληρος κόσμος, κλειστός από τον περιφερειακό δρόμο της Μόσχας. Όταν ρωτήθηκε για το κύριο φορτίο στους κύριους αυτοκινητόδρομους, ο αρχιτέκτονας απάντησε ότι, δεδομένου ότι η Μόσχα αναπτύσσεται πάντα "από αστέρι σε κύκλο", η εγκατάσταση μεγάλων αντικειμένων στη διασταύρωση φυγοκεντρικών δυνάμεων και του δακτυλίου θα οδηγήσει στην ανάπτυξη δρόμων, καθώς θα είναι πρωτίστως ευεργετικό για τους ίδιους τους επενδυτές.
Το αρχιτεκτονικό γραφείο RMJM, το οποίο πρόσφατα έγινε διάσημο στη Ρωσία λόγω του ουρανοξύστη Gazprom, που εκπροσωπήθηκε από τον εκτελεστικό διευθυντή Tony Kettle, σημείωσε ότι κατά τη δημιουργία του IFC καθοδηγούνται από το πλαίσιο της περιοχής - για να δημιουργήσουν μια μοναδική λύση, την πολιτιστική περιεχόμενο της περιοχής και ορθολογικός συνδυασμός λειτουργιών. Για να το υποστηρίξει αυτό, το γραφείο παρουσίασε ένα έργο του παλάτι γάμου του Palace Palace για την πόλη της Μόσχας, στο οποίο ένας σπειροειδής πύργος πρέπει να είναι σύμβολο αγκαλιών. Όπως σημείωσε ο συγγραφέας, η δημιουργία μιας τέτοιας μορφής εμπνεύστηκε από το σπειροειδές σχήμα του πύργου Τάτλιν και τους τρούλους των Ορθόδοξων καθεδρικών ναών. Το δεύτερο έργο δημιουργίας εικόνων, επίσης, στριμμένου σχήματος, είναι ο πύργος της πόλης Gazprom, ο οποίος, με τα λόγια του ομιλητή, "είναι μια σπίθα που μπορεί να πυροδοτήσει μια κατάθλιψη." Επιπλέον, κατά τη γνώμη του συγγραφέα, σε αντίθεση με τη Μόσχα, η μορφή της πόλης δεν είναι κατάλληλη εδώ και απαιτείται μόνο ένας πύργος. Όπως ήταν αναμενόμενο, οι δημοσιογράφοι έκαναν ερωτήσεις σχετικά με το σωστό μέρος για τον πύργο πολυώροφων κτιρίων, στον οποίο ο συγγραφέας και γενικός διευθυντής του City Palace Andrey Marinichev απάντησε ότι για την Αγία Πετρούπολη η ιδέα των κάθετων είναι παραδοσιακή και το έργο βρίσκεται αρκετά μακριά από το ιστορικό κέντρο. Είπαν ότι αγαπούν αυτό το έργο και ελπίζουν για την έγκρισή του.
Η ομιλία του ολλανδού αρχιτέκτονα Erik Van Egerat, της οποίας η θέση είναι κάπως αντίθετη από τους προκατόχους του, ήταν αρκετά φιλόδοξη. Ο αρχιτέκτονας πιστεύει ότι η σύγχρονη ζωή είναι πολύ διαφορετική και ως εκ τούτου η ανάμειξη των πιο διαφορετικών λειτουργιών του «όλα και όλων» το αντικατοπτρίζει με τον καλύτερο δυνατό τρόπο: «δεν έχει σημασία τι στυλ έχετε, ποια κατεύθυνση κ.λπ. - το κύριο πράγμα είναι ότι το αντικείμενο είναι καλό και ευχάριστο για τη ζωή."
"Γιατί η Μόσχα είναι τόσο πλούσια πόλη, αλλά το κτίριο είναι τόσο μονότονο εδώ;" - ρωτάει τον Egerat και προτείνει διάφορα έργα IFC για τη Ρωσία - ένα για την Αγία Πετρούπολη κοντά στη Νέα Ολλανδία και τη Marinka, ένα για το "Golden Island" στη Μόσχα. Σύμφωνα με τον αρχιτέκτονα, οι λειτουργίες του κτιρίου δεν πρέπει να είναι επιδεικτικές, φανταχτερές, όλα θα πρέπει να μοιάζουν με ένα μεγάλο έργο. Ταυτόχρονα, ειδικά για τη Ρωσία, η Egerat συνιστά κάθε φορά να δημιουργεί κάτι ασυνήθιστο και να μην αντιγράφει αυτό που έχει γίνει στην Ασία ή την Αμερική. Έτσι, για παράδειγμα, στο πολυλειτουργικό συγκρότημα για το "Χρυσό Νησί", απέναντι από τον Καθεδρικό Ναό του Χριστού Σωτήρος, ο συγγραφέας προτείνει να συνδέσει τις δύο όχθες και να προσαρτήσει το αντικείμενο στο ρωσικό πλαίσιο τοποθετώντας πίνακες από Ρώσους καλλιτέχνες στην πρόσοψη - Ο αρχιτέκτονας προωθεί αυτή την ιδέα για αρκετά χρόνια μετά την αποτυχία του συγκροτήματος "Avangard" στο Yakimanka. Ο Egerat αντιμετωπίζει άσχημα τα πολυώροφα κτίρια, πιστεύει ότι είναι δύσκολο να οικοδομηθεί προς τα πάνω, επιπλέον, υπάρχει κίνδυνος δημιουργίας ενός "νεκρού αντικειμένου", καθώς και κατασκευής ενός μεγάλου κτηρίου δίπλα στο άλλο. "Η φόρμα δεν είναι τόσο σημαντική - το κύριο πράγμα είναι ότι το έργο έχει μακροπρόθεσμη αξία."
Είναι εύκολο να δούμε ότι όλοι οι αρχιτέκτονες που μίλησαν συμφώνησαν ότι τα πολυλειτουργικά συγκροτήματα έχουν μέλλον, αλλά με διαφορετικές επιφυλάξεις. Απαιτούνται σε ανεπτυγμένες περιοχές και ταυτόχρονα απαιτούν καλή υποδομή, συμπεριλαμβανομένων των μεταφορών, καθώς και σημαντικές επενδύσεις. Είναι ασφαλέστερο να δημιουργείτε συγκροτήματα οριζόντια, και πριν από την κατασκευή για να εκτελέσετε το μάρκετινγκ της περιοχής για τον εντοπισμό "μη κατοχυρωμένων" λειτουργιών. Είναι σημαντικό να διανέμετε σωστά ραντεβού και, κατά συνέπεια, μη συνδεδεμένες ροές, καθώς και να δημιουργείτε ευνοϊκούς δημόσιους χώρους. Ταυτόχρονα, είναι απαραίτητο να βρεθεί μια ισορροπία μεταξύ δημόσιων και εμπορικών περιοχών για να αποδώσει το συγκρότημα. Ωστόσο, κάθε έργο θα πρέπει να είναι "πρωτότυπο" και ταυτόχρονα να λαμβάνει υπόψη το πλαίσιο, το οποίο επηρεάζει επίσης τη ζήτηση και την τιμή.
